“拆迁区”搬出去的村民,又搬回来了!

广州楼市深度报道 2021-12-09 17:52:14
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“拆迁区”搬出去的村民,又搬回来了!

所有美好的东西,都应是值得等待的。

01

黄埔塘头村,地铁旁,配套全

从地铁6号线香雪站F口出来,步行约4分钟,便可到达黄埔区塘头村旧改项目现场。

该项目的西边,是开萝大道;南边,则为香雪大道;光从这一点看,地段优势很是明显。

周边不仅有奥园广场、锐丰中心、飞晟汇广场等大型商业,还有黄埔区图书馆、香雪公园、广州玉岩中学、黄埔区青少年宫、广东省第二中医院黄埔医院等。

商业、教育、医疗等方面的优势同样突出,片区发展潜力已无需多言。

02

政策落地,旧改生变?

2020年6月,黄埔区立下军令状:力争三年内完成66个旧改拆迁项目。随后,大批旧改项目上马,“拆”声一片。

塘头村便属其中之一,和三级地片区一并改造。

|图源:网络

|图源:网络

2021年6月,塘头村西社首开区开拆。

|图源:萝岗社区旧改服务中心

这一拆,意味着塘头村蝶变焕新的开始,也承载了村民对未来美好生活的向往。

在满怀希望的等待中,前段时间,一则网传消息,让不少人内心受到了极大的冲击。

该消息传出:塘头村旧改被叫停,已有村民搬回去住。

虽然当时相关人士否认了这一消息,但近日小狐君前去现场一看,只能说“无风不起浪”。

在旧改现场,几台挖掘机正忙着将建筑废弃物装车,货车来来往往进出不断,但未见任何进一步的房屋拆除动作。

走进村内,已拆掉门窗、但还未被清拆的房屋显得尤为冷清,静静等待着被拆除。

塘头村以“塘”为名,环境优美。

瞧这一汪碧水,给人心里留下的是一片宁静。按照规划,现有池塘水体将会保留,体现岭南水乡风情。

在塘的另一侧,房屋尚未开拆,村民依旧过着属于他们自己平静的生活。

这里,水果、饮食、日杂、医药等各种小店齐全,行人来来往往,生活气息浓厚。

当问及旧改,大家看法不一。

路人甲:

“早在一个多月前,拆迁就停了,不清楚后面会怎么弄?家里还未拆门窗的,也有人回来住。拆了的就没办法了。”

路人乙:

“其实真不想拆,但没办法。家里也有房子在出租,拆迁后起码要保证整体收入比现在更好吧。”

路人丙:

“出去住,住不习惯。自己也没所谓的工作,就靠家里的档口做点小生意,拆了我都不知道自己能做啥……”

|图源:网络

|图源:网络

03

放缓节奏,为了更好地再出发

那么,塘头村旧改是否被“叫停”呢?小狐君只能说 节奏慢下来了,但不可能停。

毕竟住建部发文强调防止大拆大建,积极稳妥推进旧改后,广州随即跟进,并对119个旧改项目全面核查整改。且广东省自然资源厅也发布了《关于新一步规范黄埔区“三旧”改造工作的函》,针对黄埔的旧改做了进一步指导。

|图源:网络

如此大的动作下,节奏不放缓是不可能的。塘头村也不会是孤例。

在查阅资料的过程中,小狐君还发现了这么一则信息:

在塘头村此前的一次沟通会议中,相关领导表示8月底-9月27日间,由于环保复查,暂不允许拆房。“十一后”受“大拆大建”的相关文件要求,继续叫停拆迁,优先进行自查、整改。

已交钥匙的村民,仍会继续受到相关费用。但未交锁匙村民,则需要等待新的规划方案批复后,再进行下一步的动作。

再放眼整个黄埔,11月底,住建部主管的中国房地产报官方公众号,刊发长文梳理了近期黄埔旧改情况,重点提及:

1、住建部的63号文以及近期广东省的有关文件,并非要叫停城市更新,从国家战略导向及黄埔区的实践经验来看,城市更新的道路是正确的,未来也将继续坚持走下去。

2、正常推进中的项目会加快步伐,部分项目在优化完善后继续推进,也有部分项目将暂缓推进。

……

在这顺便提一句,就在昨日(12月8日),合景联合体(合景控股&置力投资)拿下黄埔南岗南旧改项目。

这是住建部城市更新防止大拆大建新政之后,顺利完成招商表决工作的排名前列个项目,也传递出了“黄埔旧改,大势不变”的重要信号。

另近日还有消息传出黄埔区“城市更新3.0”创新政策即将出炉,告别快拆快建,实现可持续的有机发展,回归城市更新的本质。

政策明朗后,下一步该怎么走,也就更清晰了。

04

打造宜居宜商的新型城市综合体

目前,塘头村旧改项目,由保利操刀。

项目整体旧改范围涵盖西社、均一、均二、南一、南二、北社和下中7个经济社,总用地面积约38公顷,涉及村民3500人、房屋1800余栋、拆除建筑面积总量约60万平方米。

|塘头村现状资料图 图源:网络

按照此前计划,该项目于今年10月底实现整体拆除清零。不过,受政策变动影响,途中的波折大家也都看到了。

|塘头村拆迁计划图 图源:网络

项目建成后,拟打造为宜居宜商的新型城市综合体,组成萝岗片区未来庞大的综合居住组团;同时香雪大道南片将发力产业升级,未来成为萝岗片区高新技术产业组团的重要组成部分,推进片区社会和经济发展再上新台阶。

|塘头村改造规划图 图源:网络

∣萝岗片区功能结构 图源:网络

蓝图规划在前,接下来塘头村旧改要如何更好地推进,就是时间问题了。

我们耐心等待。

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