一线江景!稀缺资产配置机会,错过不再有!

今年来，在“三道红线”、“拿地资金审查”、“房企融资管控”、“购地资格监管”等一系列楼市调控加码下，楼市分化不断加剧、房企拿地态度也更趋谨慎。这一点体现在市场上，我们可看到今年9月份第二次集中供地中，北京、广州等多个城市土地流拍率超50%。另在刚刚结束的广州第三批集中供地中，17宗地仍有4宗流拍，其余13宗则底价成交。

|2021年广州三次供地国/民企拿地对比  图片来源：广州中原发展研究部储地不足，意味着不少房企必须寻找“新出路”，否则将面临无米之炊。于整体市场而言，最直接的结果便是：未来一段时间，新房供应将会大幅度减少。供不应求，也一定会给市场传递紧张情绪。即便当下楼市严控态势不变以保障市场平稳健康发展，但政策正在一步步保障购房者，特别是刚需群体。

图源视觉中国，已获授权如央行近期第三次提出两个维护：维护房地产市场的健康发展的同时，维护住房消费者的合法权益。此外，多个城市出台下调购房贷款利率、放松公积金政策、出台房价“限跌”政策等。暖风频吹，不仅不断增强市场潜在信心，也在提振购房者信心、释放需求。

|近两年广州一手住宅供求情况变动 图片来源：广州中原发展研究部广州中原发展研究部数据显示，11月广州新房网签8761宗，环比上涨22%。这也是自6月以来排名前列次重回8000套大关，截至目前年内第五高位。同样，二手房市场也在回血，11月共成交环比上涨15.6%，终止了自8月起逐月下跌的势头。在信贷放松，成交攀升的态势下，楼市回暖信号明显，但以稳为主的主基调不会变。而此时买房，就越考验判断能力；楼市分化期，就越要聚焦城市的“核心资产”！

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城市中轴之上

海珠稀缺资产备受瞩目

资产配置机会之下，城市中轴以及珠江航道一直备受瞩目，因为恰好对应城市稀缺与富有竞争力的关键词：中轴和江景。以水为财，以水聚财。作为立城之本的珠江，不仅承载了羊城人民的情怀与惬意，也荟聚了许多稀缺的资产。对标此前清晰中轴线的珠江前航道，多年前便崛起许多地标作品。譬如大家耳熟能详的珠江新城、体育西等，也塑造了一个个地段神话。

图源视觉中国，已获授权伴随城市发展空间升级，珠江后航道正势如破竹、蓄势待发。加之琶洲崛起，这条城市新中轴正在加速延伸，穿越整个海珠与珠江后航道商圈形成黄金交汇，更是与近年热度正盛的广州科技创新轴一道，三中轴集体南拓齐聚海珠。

示意图 | 图源网络随着三条中轴集结，未来这里将同样具有醇熟配套与便捷交通路网，且又位距城市核心位置，财富人流将于此荟聚。一区一谷一圈，海珠引领新格局伴随城市中心的迭代焕新，新格局之下海珠用自己的行动昭示着海纳多方资源的诚心。于此，“一区一谷一圈” 发展空间布局正在徐徐展开——琶洲人工智能与数字经济试验区、中大国际创新生态谷、海珠新活力文商旅融合圈三大板块。

其中， “一谷“所指的中大国际创新生态谷，在今年海珠十四五规划中被定位为科技创新特区。同时它还是广深港澳科技创新走廊科创枢纽，未来将会打造新兴产业集群，来助推区域经济的转型升级。其次片区内更是兼具宜业、宜居双优势，不会让人明显感受到产业和居住的割裂感。而我们细究则可发现，中大国际创新生态谷与城市轴线南段，还有海珠的珠江经济带、创新带和景观带交汇，独占了广州市区最后一公里的珍稀南向江景资源。

图源网络一方面，中大创新生态谷汇聚了一大批科研机构、高等学府与生态公园，是智慧与生态的集合；另一方面沥滘、石溪等大型旧改已经拉开帷幕。此间种种，势必会带来人才的荟聚、人居的落地，自然会颇受楼市青睐。就在近日，位于此处的【越秀·天悦江湾】就引起了广泛关注！这个号称珠江后航道在售的稀缺一线纯南向望江住宅的项目究竟如何？我们不妨继续看看。

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豪宅风向标

配套全面开花

细究与实探后才知，项目就是“别人家孩子”一样的存在。先从区位上来看，越秀·天悦江湾落子于中大国际创新生态谷（沥滘板块），一线临江且南向望江，把广州这座城市超稀缺、不可复制的市中心珠江景观资源一揽入其中。

项目区位示意图项目地处珠江后航道，可一线望江。试想一下，睡醒的午后推窗便是江风轻拂而来；傍晚时分，夕阳洒落江面泛起波光，江景风光一览无遗……这座城市向往的生活，不过如此。

 项目实拍图

  项目实拍图当然，在城市中轴之上核心区位更是配备了多维度路网，执掌优秀的现有醇熟配套。例如大众熟知的珠城igc天汇广场、太古汇等先进商业mall；未来项目西侧同样坐拥金融科技、高端商务区（规划中），为品质人居添砖加瓦。

沥滘片区规划图此外，若要出行周边立体交通十分便捷，目前有新光快速、华南快速；还有地铁3号线与广佛线双地铁沥滘站，项目距离珠江新城仅10公里，15分钟即达；

后疫情时代，健康人居也是人们十分关注的。项目一江三园，北靠世界较大城央湿地公园——海珠湿地公园，东翼瀛洲生态公园，直面超万方江岸公园，下楼即可到达。

海珠湿地公园实景此外项目旁的石溪片区、沥滘片区换新旧改启动，项目周边面貌将会迎来全新升级；值得一提的是，沥滘村改造项目已被列入城市更新高质量发展的“三年计划” , 意味着沥滘旧改规划落地将正式迈入 " 快车道 "!

沥滘旧改规划图且规划中原本的工业用地，调整为商业用地及公共用地，将大幅提升片区的商业集聚力。而越秀·天悦江湾作为片区的先行者，将更快更好的享受旧改发展带来的升级利好。

规划效果图【建面约112-130㎡，稀缺城央资产来袭】物以稀为贵，道理大家自然都懂。那如此具备稀缺性的资产，打造的产品是不是也同样优秀呢？首先，越秀·天悦江湾是由XAA华南建筑大师冼剑雄主笔设计。住宅与江面成45°摆放，避免了视线的前后遮挡，从而也让项目楼栋呈现最优化的景观体验。

项目实拍图并且作为越秀的【天字系】高端产品，项目在物业管理方面也是颇显用心。越秀地产自有物业服务公司将为业主提供全生命周期贴心服务，让业主拥有个性化定制生活享受。在此居住，放心更安心。而据小编了解，项目正主推压轴2栋112㎡-130㎡ 复式产品，且颇具亮点。

样板间实拍图整体而言，产品的亮点可总结为三点：

1、独特户型设计，四室两厅两卫咬合式复式

2、户户南向，两层挑高景观阳台，双倍视觉冲击

3、同居不同层，一二层互不干扰，别墅级享受

例如这个建面约130㎡的户型，融汇圈层人士的会客之道，出行排场不彰自显；全智能的精工厨房，给品质生活带来更多便捷。

样板间实拍图还有6米通高阳台，试想当江面微风迎面而来，与家人在此聊天谈心，眼前珠江风光一览无余，想想都十分美好。

样板间实拍图酒店式主卧套间，衣帽间、浴室更是豪宅空间奢享主义。在这里，户户通透、室室皆可享受美好阳光洗礼。

建面约130㎡样板间实拍

END

城市稀缺资产稍纵即逝

资产配置往往需要有敏锐的眼光

何况是这样具有优秀区位地段、无敌江景以及竞争力十足的广州新一代滨江豪宅标杆

现在，千万不要错过!

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