黄埔旧改全面开挂!381亿大手笔绘就城更新图景

进入3月，黄埔城市更新领域捷报频传，多个项目落地、批复、交付迎来密集节点，为区域城市更新按下 “加速键”：

3月5日，升龙发布《关于复四安置房小区启动收楼安排的通知》，汤村旧村安置房小区正式进入收楼阶段，该改造项目自2019年启动，历经7年打磨，村民终于迎来回迁时刻。

3月6日，科学城集团再传佳音，旗下三大城市更新项目方案接连获批。其中，黄埔东路北片、南岗社区亨元柯庄片区城中村改造项目首期控规调整方案获广州市人民政府批复，茅岗村级工业园（原骊丰大厦）更新改造项目实施方案获黄埔区人民政府批复。三大项目的获批为黄埔全年城市更新工作开局奠定坚实基础，尤其是黄埔东路北片项目，依托夏园站多维交通优势，规划新增 23 处公共服务与市政基础设施，既优化了空间布局，又补齐了民生短板，为广州海丝城产业发展提供了优质空间载体。

3月8日，新溪村旧改首期安置房实现提前半年交付，1308套回迁房正式交房。该项目从2023年5月改造方案批复，到签约清零、安置房交楼仅用时两年半，再次印证黄埔旧改的落地效率。

3月9日，《广州开发区、黄埔区2026年重点建设项目计划》对外发布，2026年全年共安排正式重点建设项目169个，总投资超800亿元，覆盖基础设施、重大产业、社会民生及城市更新四大领域，城市更新为四大核心领域之一，黄埔旧改迎来腾飞的契机。

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381亿重仓！黄埔扛起广州旧改核心大旗

作为广州城市更新的 “主力军”，黄埔区在广州城市更新计划中占据核心地位，根据《广州市 2026 年重点建设项目计划》，黄埔区全年将重点推进 31个旧村改造项目，总投资381亿元，这一投资规模在广州各区中遥遥领先。

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黄埔旧改规划项目66个，断层领先

黄埔区的旧改实力不仅体现在投资规模上，更在规划布局上形成断层优势。据普睿数智监测，在广州2035年城市更新规划的275个项目中，黄埔区占据66个，占全市总量的24%，是第二名番禺区（31个）的两倍多，规划项目数量断层领先。

从区域板块分布来看，黄埔66个旧改覆盖全区六大板块。

知识城板块以21个项目成为全区旧改项目数量最多的板块，旧改项目多由知识城集团主导，大量项目处于前期筹备阶段；科学城板块拥有19个项目，多为已入市或形象阶段项目，由科学城集团牵头，星河、敏捷、合生等民企积极参与，形成国企主导、民企协同的开发模式。

东区板块11个项目，主打产业与居住混合更新，由科学城集团、高新区投资等开发区国企主导，聚焦产城融合；旧黄埔板块作为核心老城区，10个旧改项目多由品牌房企开发，且多数项目已入市或接近入市；长岭居板块、永和片区旧改项目数量相对较少，多为待入市状态，开发节奏稳中有进。

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全区确认主体项目34个、做地项目29个

位列全市之首

除了数量规模上领先，黄埔旧改在落地效率这一维度上同样交出亮眼答卷。在66个旧改规划项目中，黄埔区已确认合作主体的项目达34个，占广州全市106个确认合作主体项目的32%，占比位居全市第一。

同时，在广州全市119个收储/做地项目中，黄埔区占据29席，确认主体+收储/做地项目数量均为全市首位，彰显出极强的旧改落地能力。

落地效率的优势，更直接体现在项目开工与建设进度上。黄埔区29个做地项目中，已有20个项目实现开工，开工率达69%，已开工项目安置区面积达841万平方米，无论是开工项目数量还是安置区建设规模，均在广州各区中处于领先地位，标志着黄埔区旧改正式迈入 “加速兑现期”，从规划布局逐步转向实景呈现。

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以城更之力，筑黄埔高质量发展之基

黄埔区以381亿投资重仓旧改、66个规划项目筑牢基底、超六成的开工率加速兑现，不仅扛起了广州城市更新的核心大旗，更成为广州城市更新高质量发展的标杆样本。

作为广州实体经济和产业发展的核心区域，黄埔区2025年GDP为4346亿元，稳居全市第二，仅次于天河区。一方面，黄埔区城市更新的全面提速为区域经济发展提供重要助力，同时，经济的蓬勃发展也反哺城市更新，为其提供充足的资金与产业支撑；另一方面，旧改项目的落地兑现为市场释放批量购房需求。

阳光家缘统计数据显示，在房票等政策利好的助力下，2026年以来（截至3.15）黄埔区商品住宅（剔除政策房）网签面积达16.90万㎡、网签套数1592套，超过增城，位居全市11区首位。

可以预见，随着66个重点旧村改造项目的稳步推进，黄埔区的城市空间将进一步优化。城市更新的浪潮，正让黄埔这座产业强区焕发新的城市活力。

来源：克而瑞深度咨询|普睿广佛