广州在下一盘楼市大棋!你get到多少?

Focus广州房侦探 2021-04-30 14:14:43
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在一二线城市购房定居,是绝大多数人的一生的追求与梦想。但是随着大城市的房价越来越贵,涨速越来越快,楼市慢慢失去平衡。为了缓和抑制高昂的房价,一二线城市纷纷出台了许多的购房政策,在大城市置业定居的难度也不断提高。 广州,作为我国的超一线国家中心城市,房价早已突破天际。同样的,广州的购房政策也十分严格,

在一二线城市购房定居,是绝大多数人的一生的追求与梦想。但是随着大城市的房价越来越贵,涨速越来越快,楼市慢慢失去平衡。为了缓和抑制高昂的房价,一二线城市纷纷出台了许多的购房政策,在大城市置业定居的难度也不断提高。

广州,作为我国的超一线国家中心城市,房价早已突破天际。同样的,广州的购房政策也十分严格,而且在不断地升级收紧。想要在广州置业,越来越难!

增值税免征年限延长

根据《广州市人民政府办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(下称《通知》),自2021年4月22日起,将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

这意味着短期内在广州购房的话,现阶段又多了一笔税费,购房成本也会随之大大增加。

(示意图)

人才购房政策严格调控

同样根据《通知》,享受市辖区人才政策的家庭和单身(含离异)人士,购买商品住房时,须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明,不得补缴。严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格的行为。

人才购房政策的再次严格调控,对于“双非客户”(非本地户口、非本地工作)来说,在广州购房的难度无疑又是雪上加霜。

(示意图)

首付流水开启严查模式

为严防经营贷、消费贷等信贷资金违规流入楼市,广州各家银行开始严查首付款来源,购房“首付”必须为家庭自有资金,半年内转入的资金需核实为合理收入所得。若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

银行开启首付流水严查模式,给许多想借钱买房的人带来了沉重的打击,买房要靠自己实打实挣来的钱,上车广州的难度又大大增加。

(示意图)

广佛拍地火热持续

2021年4月26日-27日,广州进行了年度首批的集中拍地。总共48宗地块,总起拍价超900亿元!在4月26日第1天,广州白云区金沙洲就拍出了这次集中供地的最高纪录42122元/㎡;在第2天,南沙横沥岛2021NJY-3宅地经过63轮报价,最终被建发以楼面价超23604元/㎡夺下,刷新南沙地价纪录!

(统计截止至2021年4月27日,来源:网络)

同样就在4月上旬,广佛交界的顺德陈村新城地块,也拍出了超2.2万元/㎡的楼面价,再次刷新的佛山土地楼面价的记录,广佛交界的涨势也越来越明显!

(示意图)

广州的购房政策越来越严格,且佛山的地价与房价也在不断上涨,这无形中给所有想要在广州置业的人一个沉重的压力。但是就在广州南沙自贸区西,一个价格洼地红盘,可以来帮助你!

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(示意图)

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