广州楼市:这类房子买了难脱手,有钱也不要轻易买

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提问：广叔您好！广州番禺雅居乐剑桥郡剑桥汇二手大户型如何？个人住房需求：1、自住为主大户型，一家老小六口，总价1000左右；2、距离天河中心自驾通勤不超过45分钟，较好有地铁；3、周边配套不强求，但至少要小区配套成熟，有好景观、近公园更佳。4、学位房已另外购买，不考虑学位要求。您还有其他优质楼盘推荐么？新房或二手都可以。

回答：你好。番禺雅居乐大户型不是很好，自住当然没问题，就是未来流动性会比较弱。不如考虑海珠临江区域，排名前列是近琶洲、天河这些产业集中的区域，有强购买力支撑；第二是宜居。可考虑：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，17年在三亚吉阳区入手刚需房一套有贷，20年1月收房未有证。目前无法转手，已迁居落户黄埔，想在黄埔入手学位房。预算250万左右，手上现金只有30个，可以筹措90个左右。想操作三成首付。三亚吉阳区的房子价值如何？有没有必要私下转手套现在广州买呢？还是在广州买套两房，三亚当投资用呢？

另外现在看到富力新城这边T3栋小两房卖250+，龙光峰景华庭也差不多。考虑以后涨幅，哪里会更好呢。龙光的二手好处是可以快速入住，学校也能在22年接上小孩上学。而富力新城的小学估计要23年才开学，得折腾一次转学。

其次，觉得富力新城这个片区目前3.5万对比周边的富力悦喜2.8万的二手贵太多，请广叔指导！

回答：你好。旅居地产不是很建议，不过入手了就先持有吧。富力新城不靠近地铁，不靠老黄埔临港经济区，不靠新塘tod，属于真空地带，另外不远处就是新塘，购买力很容易被虹吸过去，显得性价比缺失。因为富力悦喜配套要比富力悦喜好一些，富力悦喜差不多就在立交夹角内。龙光峰景华庭要更好一些。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔好，我目前想在广州买房，广州集体户口。需求为，三房以上，总价500万的样子，有好一点的学位，目前想买黄埔科学城，或者天河东，最后选番禺，一二手均可，请问应该怎么买？有什么楼盘推荐没有？

回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好！请问黄埔时代天境（开盘卖4万，离地铁1.5公里，自配小学和幼儿园）与新塘品秀星图（卖2.7万，地铁上盖，华师附小），从投资角度，这两个盘选哪个更适合？谢谢。

回答：你好。建议考虑时代天境，地段价值更大一些；品秀星图未来涨的慢。

提问：广叔您好，能深入讲下广钢新城的潜力吗，以及保利碧桂园公园大道项目。目前看很多大型商业配套还没怎么有动静，学校也是按学区来分配的，是否可以入读华师附小这些都存在变数。中央公园动作也慢，有些拆迁还未完成。

回答：广钢新城背后真正的力量是ZF，是ZF要开发广钢这个地方，为了卖地来达到财政目的，所以才有了什么地铁线路的设置、省实的学校资源配备，以及引入各大豪强开发商。崛起和背后力量“ZF化”的痕迹非常明显，完完全全就是ZF在搭台，开发商来唱戏，若白鹅潭不起，这最后也不过是一个市区大睡城。

提问：广叔，好。有广州房票，自住兼投资，珠江新城上班。总价200万到250万：富力新城，北向15楼，总价250万，80平。亚运城.天骄，北向24楼，总价246万，88平。购买顺序是？

总价150万到200万：汽车小镇，北向23楼，总价192万，71平。宏康和园，北向18楼，总价160万，75平。湖山国际，南向15楼，总价175万，75平。购买顺序是？

子弹30万，您建议购买哪个较好呢？望答复

回答：你好。如果选的话，亚运城天骄更好一些，景观好，地段价值也大。200-250，投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！150-200，自住宏康和园不错，有配套；投资的话选汽车小镇

提问：新人首问，广叔你好！我这边是广州户口，预算总价350左右，刚需自住，在考虑番禺靠近地铁附近交通便利的三房，其他配套一般就行，看了下广地花园和藏珑府的小三房，还有就是温馨里和诺德明俊的二手房，想问下哪个更合适一点？

回答：你好。建议优选广地花园，有一定的万博辐射利好；次选藏珑府

提问：房叔：你好！本人手上资金50w，加上父母资金可以去到70w，月供1w左右，明年收入预计可以去到50w，首套房，无贷款，请问应该买哪里？一手还是二手次新？现在上车还是等下半年上车呢？谢谢

回答：你好。首套房建议多凑点首付，好好利用好首房首贷资格。70w建议尽快上车了，这种低总价刚需房只会越来越贵的。可看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：【新人首问】刚卖了番禺的房子，想置换一套更好的，预算不超过500万，想要南向三房，选择新房或者次新房。首先看重投资价值，如果能上班居住更好（白云工作）。请问有什么推荐？另外，保利西悦湾如何？谢谢。

回答：保利西悦湾在芳村坑口，次新，离地铁不是很近，景观还可以，适合自住，芳村这边未来就靠旧改了，旧改力度快的话是有一定的利好，但可能比较慢。预算500，关注知识星球内推荐的板块和楼盘。

提问：新人二问！！！广叔你好，就总价270以内，着重考虑小学学位兼顾后期涨幅空间。前期一直在关注龙光峰景华庭，因为有可能摇号入读黄埔军校附属小学，房价相对可以接受，在可承受范围。

您推荐中海誉城和金梦，（东荟城及科城山庄因粮票不足，不考虑）。

需您指导：1、龙光、金梦、中海三个项目未来5-8年的涨幅空间哪个更有价值呢？龙光周边觉得没什么规划可以促进增值。金梦和中海交通是一个大问题。离地铁太远。

2、龙光对应的学位会不会比玉泉小学弱呢？

回答：你好。

1、金梦、中海地段价值要更大一些，因广州发展一路向东，未来也有地铁规划的可能。

2、未来学校的好与坏还要看生源。未来有这个可能。

提问：新人首问，您好。我的指标暂不能用。我爸是佛山户口，目前在金沙洲岐海苑有套106方3房，另手上还有资金150万左右。请问，现在房价起来了，怎么投资合适啊。1，是卖掉岐海苑的房子，在佛山或者新塘买其他的。但当年买的时候挺贵的，现在还没怎么回本，感觉有点亏。2，不卖房，用150的资金投资佛山或新塘的。可接受的月供6000元左右。谢谢您！

回答：你好。金沙洲适合自住，交通是个问题，目前修大桥有一定的利好。但也不仅仅在于一两座桥的问题，而在于整个广州西部的产业问题以及接盘侠的问题，可以趁这一波行情出手。然后加手上资金入一套更好地段的，比如考虑千灯湖。150w的话看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

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