广钢旁冒出新盘!有地铁,有江景,会卖多少钱?

广州楼市深度报道 2022-08-16 17:45:25
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约1个月前,保利在广州第二轮集中供地中成功拿下荔湾区西塱AF022050地块,地块楼面价22490元/㎡。二手房方面,项目临近元邦明月水岸、花地河湾、金鹤苑等小区,价格约2.5-4万元/㎡不等。同样位于泛广钢…

速度!保利荔湾西塱项目规划出炉。

约1个月前,保利在广州第二轮集中供地中成功拿下荔湾区西塱AF022050地块,地块楼面价22490元/㎡。

这也是此轮土拍中,三宗溢价成交的地块之一。

近日,荔湾区西塱AF022050地块设计方案挂网批前公示,引人关注。

先来看一眼规划图。

搜狐焦点广州制图

地块规划建设8栋住宅楼,呈围合式布局,涵盖24层的1A#、1B#、25层的2#、3#、4#、5#、6A#、6B#。

由于地块临近花地河,而周边居民楼楼层较低,像2#、3#、4#高层单位,应该可享一定的河景;而1A#、1B#、6A#、6B#、5#则可望花园。

产品上,应该以刚需小户型为主,少量为大户型

此外,地块还规划配建3层的9班幼儿园G1#、商业、社区卫生服务中心、泳池、景观廊架、文化室、星光老人之家等配套。

再看项目周边的情况。

其位于兴渔路以东、裕安涌以西、裕福街以北。

项目位置

交通上,项目距离地铁西塱站直线约800米,步行约需10分钟。

按照规划,未来地铁西塱站将迎来“大变身”,从目前两线(1号线、广佛线)换乘升级为四线换乘,加入10号线、22号线。

其中,10号线(西塱-石牌桥)贯穿天河商业中心、珠江新城等城市核心区,并与广佛线衔接,推动广佛同城化发展。而22号线首通段(番禺广场至陈头岗)已开通,后通段(陈头岗-芳村)仍在建设中,计划于2023年开通。

图源:网络

此外,项目周边临近芳村大道-东沙大道、 环城高速等,交通较为便利。

由于地处荔湾老城区,项目周边配套相对成熟

从地铁西塱站出来,便可见到江楠荔塱市场和留香综合交易市场,超市、奶茶店、药店、小吃店等一应俱全,虽说不上高档,却是满满的生活气息。

|搜狐焦点广州站拍摄

广钢实验幼儿园就在项目附近。另周边还有西塱小学、红虹幼儿园、广州市文伟中学、广东实验中学、芳华学校等。

当然,项目所属地段对应哪所学校,还得看届时的教育局文件。

广州中医院大学第三附属医院、广州市第一人民医院(鹤洞分院)等亦在此附近。

|搜狐焦点广州站制图

尽管周边城市面貌稍显逊色,但保利荔湾西塱项目的亮点还是很明显的。

距离地铁站不算远,项目还临近花地河,享稀缺的“河景”资源。

目前该项目正在紧张有序施工中,市场消息称或于今年内亮相。

|项目建设现场,搜狐焦点广州站拍摄

至于大家关心的价格,我们不妨来看看项目周边的楼盘情况。

二手房方面,项目临近元邦明月水岸、花地河湾、金鹤苑等小区,价格约2.5-4万元/㎡不等

截图:链家二手房

其中,金鹤苑已有逾20年楼龄,均价约2.5万元/㎡。元邦明月水岸的楼龄也有7年了,单价约3.6-4万元/㎡。

新房方面,由于西塱板块暂未有新盘在售。我们可看看稍远处的保利西悦湾珠江广钢花城中海保利朗阅等项目。

珠江广钢花城已于上周六(8月13日)开盘,首开推2、3栋部分房源,涵盖建面约67-87㎡三至四房(N+1户型),总价约300-432万元/套,单价约4.24-5万元/㎡。

中海保利朗阅则在5月已开盘,推出建面约98-182㎡三至四房,约6.4-7.3万元/㎡。现仍在售建面约98-182㎡二至三房,其中建面约177-182㎡大户型剩余货量不多,带装修均价约6.8万元/㎡。

另还值得一提的是,同样是靠近花地河,但有一线水景的越秀·天瀛,主推建面约87-125㎡三至四房,带装修均价约4.3万元/㎡。

这些楼盘所涉及地块均是在去年集中供地中成功出让的3宗涉宅地。参考地块楼面价,荔湾区西塱AF022050地块以22490元/㎡成交,也还算合理。

中海保利朗阅作为广钢最后一个新盘,它的入市,也标志着广钢新城的开发画上句号。

关乎广钢新城,已无需多言。其作为全广州热门的置业板块之一,话题度极高。经过多年的建设,该片区已高楼林立,颇有成熟居住大城模样,房价也是水涨船高。

在此背景下,西塱等作为广钢新城外延片区,自然备受市场关注。

成熟的广钢新城、海龙科创起步区、西塱商务组团、广钢新城TOD等环绕于此,更别说稍远一点的白鹅潭、花地湾、广船等项目,未来片区发展前景可想而知。

像上周末刚开盘的珠江广钢花城,虽位置并不在严格意义上的广钢,但属于广钢新城TOD范围内,自亮相市场后便备受热捧。

而同样位于泛广钢片区的保利荔湾西塱项目,会怎样命名呢?价格又会是多少?我们拭目以待。

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