芳村,正在加速逆袭!

芳村，曾经以花鸟鱼虫和茶叶市场著称，如今已华丽转身，将成为广州楼市的新焦点！

6月16日，中海以19.9亿拿下花地湾的紫兰苑地块，楼面价25089元/平；10天之后，保利以14.28亿拿下惠兰苑地块，扣除配建后楼面价27113元/平。

中海、保利正式进驻花地湾，加上早已于此布局的“大地主”万科地产，小小花地湾已集齐中海保利万科三家头部房企，芳村楼市又怒刷了一波存在感！

要问老广心目中的芳村印象，是烟火气、接地气，混合成的浓浓的市井气息。

芳村地处珠江西岸，北部由珠江大桥、珠江隧道与荔湾区的西关地区相连，东部由鹤洞大桥与海珠区相连，南部由东沙大桥与番禺区相接。

最早的芳村不过是偏远荒地，明末清初遍植花果芬芳四溢，同时变成广州最大的花卉集散地，以花闻名，成为“芳村”。

改革开放以来，芳村茶叶贸易发展迅猛，成为中国乃至世界最大的茶叶集散地，每天的茶叶交易额就可达到上亿元！

后来，10万平方米的花鸟鱼虫市场，成为广州人买鱼买花买宠的必去之地，承载着许多老广的美好记忆。

芳村区辖区面积42.6平方公里，美食遍布、市肆繁华、18万的芳村街坊在市井气息十足的生活圈里怡然自得。

但也不得不承认，在时代的洪流中，相对于江对岸的日益繁荣，芳村的发展显得有些滞后。

作为广佛中心的区位条件和重要交通要道，芳村应该有更好的发展！

要说芳村强势“逆袭”，一点都不夸张。

2005年4月，国务院批准广州市行政区划调整方案：撤销芳村区，将原芳村区的行政区域划归荔湾区管辖，从此芳村迎来了新的发展机遇。

2018年提出要投资500亿打造白鹅潭经济圈后，芳村便进行了大改造。20年3月，白鹅潭的规划再次升级，将对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，还将沿江打造活力共享的珠江文化长廊！

聚龙湾区将对标深圳湾、金融城、琶洲西区进行更新改造，承担了广州西部经济文化的复兴与崛起的重要使命，将打造成为珠西CBD。

芳村也将迎来白鹅潭站（芳村站）4轨交汇的新时代，建设量比肩珠江新城核心区，分别有4条地铁线接入。

已经建成的1号线（西朗-广州东）、正在动工的11号线（广州中心区环线）/22号线（白云机场-广州南站快线）、规划中的28号线（广佛东西向快线）。

预计9月开工的大湾区“大动脉”的佛穗莞城际城轨线路规划中，也有站点设在芳村！

随着工程进度推进，芳村片区多项重点工程进度喜人。

“三馆合一”项目预计今年投入使用、珠江太古聚龙湾、广建项目已动工，广州国际医药港首期展贸中心投入运营，星河cocopark今年开业、万象城商业动工、广船综合体、万汇天地等百亿级项目建设，吸引现代科创、金融、商贸聚集，为“百千万工程”发展提质赋能。

花地湾、华润、广船、广钢新城等配套学校建设，现代化公共服务体系持续完善。

交通方面，芳村大道南快速化改造已完工，白鹅潭大道（上涌直街-信义会馆段）已动工，白鹅潭大道（珠江隧道段）已优化完善建设方案，白鹅潭大道（广船段）已完成路基、管线施工，地铁10号线、22号线、11号线建设工作稳步推进，广佛大桥系统工程（一期）大桥主塔顺利封顶。

芳村，将以白鹅潭为核心，进行整体华丽升级，未来即将腾飞！

近年来，芳村的楼市发展日新月异，已经成为广州中心区的人居高地。

现在的芳村楼市，形成以广钢新城、白鹅潭、花地湾为代表的片状规模布局。

广钢新城，此前一直是广州中心区成交榜上的大户担当，从最早的3万/平到如今的站稳7字头，展示出很强的价值跃升。

板块内有振业天颂、华发中央公园、珠江金茂府、保利和光晨樾、葛洲坝紫郡府、保利堂悦、保利东郡等10余个楼盘，新盘仅剩中海保利朗阅一个，目前主推大户型产品，单价7w+/㎡。

现在的广钢，已落地4所幼儿园，还有省实一小、省实二小、省实三小、华师附小和省实初中，中海花湾天地5万㎡商业已开业、医院配套计划升级，上周末中央花园首开区正式对外开放，广钢正在不断兑现美好...

随着广钢新城开发进入尾声，楼市热度由花地湾接棒。

其实就是万科购买的广信资产包中的花地湾版块。在售的项目有这两年卖得火爆的万汇天地曦府，目前处于尾货清售状态；今年入市的万汇天地瑧园也在延续热度。

花地湾地铁周边还有万科的五块地等着开发，将连成一片，也就是万汇天地的原型，商业和地产同时开发。

如今中海和保利也拿地入局，花地湾将打破一家独秀的局面，三家并存，竞争错位发展，将给花地湾的楼市注入更多活力。

白鹅潭沿江则重点打造珠江豪宅生活圈，现正进入一个从量变到质变的关键阶段，板块内多个大项目近期不约而同地集中爆发。

广船版块的广州滨江上都、广州医药港版块的广州幸福湾、白鹅潭核心区的白鹅潭悦府、以及星河江缦、新世界凯粤湾都是临江而立，在售的户型基本都是江景大平层，主打一个宜居滨江生活区。

写在最后

不难看出，此前的芳村，如今拆分成以白鹅潭、花地湾、广钢新城等新icon谱写新章程。

站位更高的珠江西，去“芳村”化迹象很明显，但都不重要，毕竟发展是向好的，未来是光明的。

华丽转身的芳村，这次要把逝去的20年，通通拿回来！

我们尽管拭目以待，静待其成！