内卷的增城,唯有降价促成交?

“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。”这句话，很多人都听说过吧。

这就像不少楼盘，为了促销量，忍痛割爱，推出特价房、工抵房等。毕竟，赚少一点，总比没得赚要好。

前不久，一则关于广州院子“广州精装大三房，70万元以内一套任选”的消息传遍网络，引发热议。

曾经燃爆湾区的广州院子，此前主要卖的都是别墅，网签价一度高达3.6万/㎡，数次数次登顶广州别墅销冠。

不过，受市场调整及项目风波等多因素影响，今年1月，其别墅工抵房价格已跌到1字头，直接“腰斩”了。

此外，其洋房在今年6月开卖时，便打出了“首付5万起”的口号，主推建面约95-140㎡三至四房，单价10XXX元/㎡起。粗略计算一下，一套建面约95㎡的三房，100万轻松上车。

但到了10月底、11月，该总价已直接降到70万/套，这前后30万的差距可不小。同时，6800元/㎡的单价也创下增城新房市场新低。

图源：网络

除广州院子外，同在增城区的敏捷绿湖首府近期也掏出了一波优惠，7600元/㎡任选八期大平层，涉及建面约75-168㎡二至四房。

克而瑞数据显示，敏捷绿湖首府在2016年整体成交均价为7920元/㎡，随后一路上扬，并在2021年达到了巅峰，为15727元/㎡。

不难看出，当下这个7600元/㎡可以说是直接回到了2016年。

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若要对比下广州院子、敏捷绿湖首府两盘，前者位于增江街，靠近惠州博罗县；后者位于石滩，临近东莞。

不过，敏捷绿湖首府已是开发多年的成熟大盘，业主日常生活需求能得到较好的满足。

而广州院子规划中的商业、运动、社交、文化、医疗、交通、生态、健康等配套一应俱全，就是还需要时间兑现。 项目旁边的九年一贯制公立华南师范大学附属增江学校已开学，广州院子作为目前增江华附唯一对口招生地段项目，确定性十足。 （注：学校具体招生方式，以当年教育局的招生政策为准）

自2021年下半年楼市风向逆转以来，“内卷”就成了增城甩不掉的标签，多个楼盘频传降价风声，求以价换量。

此前，尽管增城的房子不好卖，但凭借不限购、低价格、地铁覆盖等优势，仍然长期稳居广州11区中榜首位置。

不过，自9月广州多区放宽购房条件后，增城受到的伤害不小，能吸引人的也就剩下“低价格”这一点了。

广州中原研究发展部统计数据显示，10月增城新房成交量达872套，位居全市第三。番禺、黄埔分别以1707套、882套位居第一、第二。

图源：广州中原研究发展部

翻看今年1-10月增城区新房成交情况，这个数据并不抢眼。

库存方面，增城区以243.42万㎡的库存量位居全市第一，并以25.6个月的消化周期位居全市第三。

图源：广州中原研究发展部

眼下的增城，在隔壁黄埔解限后，各大盘之间内卷也在进一步加剧，不仅要和区域内的项目卷，还要和周边的黄埔竞争，还是略显艰难。有些盘直接把售楼部关闭了，等待市场风向转变。

但于刚需购房者而言，项目内卷也不失为一件好事，或能以更实惠的价格买到更心仪的项目。

许多对广州房价望而却步的人，在增城还是很幸运地安家落户了。

对于增城，大家有什么想说的呢？欢迎在下方留言讨论。