广州楼市:这类房子未来只会贬值再贬值,卖掉,一套都别留

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提问：你好广叔，我在从化有一套近地铁的三房120方大概180万左右，广州芳村地铁站老破小康有为纪念小学50平小方，去年买了知识城幸福誉四方95方全款，和大坦沙双桥八号的120方三方全款，我想说我的资产应该怎样优化，现在住在芳村老破小，孩子读书，工作三元里，大的一年级，小的小小班！手头有250万可以考虑怎样资产配置，和优化！都是全款再DY

回答：你好。从化价值不大。芳村老破小读书用可保留；知识城幸福誉还可继续持有；大坦沙一般，双桥8号靠近珠江大桥，交通拥堵，有较大的噪音，大面积流动性好，全款没有杠杆，资金利用率不低，这套可考虑置换。或者DY。

提问：广叔你好！我现在名下有两套房子，一套在白云区的景泰直街老房子60平米，一套在佛山金沙洲御景湾自住，我现在就想把白云区的老房子置换在黄埔区纯投资，现在看了两个楼盘中央城与富力城，单价37,000与33000,想问一下这两个楼盘买哪个好，还有你有什么好的楼盘可以推荐一下，谢谢！

回答：你好。白云老房子可出手置换；富力城在机场高速，立交夹角内，没有地铁，涨幅略跑输大盘，周围环境不是很好，人员嘈杂，民房居多，并没突出优势。两者比较选中央城。具体投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：【新人首问】广叔，您好。名下龙湖天宸原著有一套自住房131方，还贷中，剩余名额1，子弹400-450w，首付7成，大概可以买的650以内的房子。纯投资，想持有5年左右。现在有几个选择：1、等大壮名城或者万科城市之光开盘，吹风价都在5万以上，2、东圃的美林湖畔或者盈彩美剧（最近涨价太快，不一定能买得到）；3、科学城的板块二手房，保利林语山庄、万科城等。

该如何选择？除了以上3种，广叔对有这种预算纯投资买房该买哪里，有更好的提议吗？

回答：你好。这三个选项都是不错的选择，但不同的资金量有不同的选择。650建议考虑金融城、鱼珠，其次是番禺万博。因此就好选择了。选项1万科城市之光可以考虑；美林湖畔、盈彩美居也都可以考虑。具体看下万科城光的价格吧，如果有限价，当然值得去抢。不然还是考虑后两者。具体板块参见星球内部分享！

提问：你好广叔，新人首问，手上有贷款现金350万，希望能入手一套房，短期持有，不超过5年，1.优先考虑黄埔区块，是买一手楼还是买二首楼？是买两房还是三房？金碧，黄花等小区2房已没有低于350万的，是不是已经不适合入手？假设不考虑这几个小区，还可以考虑其他什么小区？针对上面的问题，你有什么建议？

2.假设买一手楼，是400万买大壮名城74方两房南向的房子，与350万买中央城91方三房南向的房子，就投资的角度来讲，哪个更划算？3.如果上面的方案都不太适合我们，资金有限，我们还可以考虑广州的哪几个楼盘？万科金色梦想现在均价4万，还有潜力吗？我们的情况可以买86左右的小三房，可以入手吗？

回答：1、二手次新，两房还是三房看地段看小区的。

2、买大壮名城，配套和地段价值更大

3、万科金色梦想可以考虑。

具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：您好广叔。1. 去年入手一套广刚新城-保利碧桂园公园大道，当时看上了公园和周边学校配套。请问这个以后升值潜力如何，是否可以长期持有？

2.手里还有150万到200万左右想投资，没有名额只能用老人名额买。推荐什么板块？或者佛山南海千灯湖附近？如果广州或者佛山的话，有什么楼盘推荐？只想买住宅

回答：你好。

1、还有潜力的，建议继续持有。

2、能买广州，尽快买广州，可看下广州投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

佛山可看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔，您好！本人买房小白，常平碧桂园玖泷湾4期短短3个月从一期涨了4千一平，请问现价2万6能入手吗？溢价会不会太高？打算自住➕投资，常平恒大珺庭有一套现住太吵想换房，怕东莞再涨下去换不起房，另常平蔚蓝城邦现二手大三房2万1、翔龙天地一手2万8、9有必要现在入手吗？现在高点进场可以吗？打算5-8年持有

回答：你好。碧桂园玖泷湾还可以考虑的，自住每个今天都是较好的上车时机，不要等。常平恒大珺庭靠近十字路口，噪音是挺大的。蔚蓝城邦、翔龙天地都可考虑，优选后者。建议现在上车，这种刚需盘，只会越来越高。像松山湖那种五六万的单价房就有可能横盘或者略微回撤。抓紧时间上车才是王道。

提问：你好广叔，玖珑湾3个月涨了4千一平，最后一期我的买房成本比前面几期多了几十万，短短几个月，钱有那么好赚吗，心里好不舒服，玖泷湾隔壁小区翠景湾十多年电梯小区二手才一万7每平，我买2万6一平玖珑湾会不会透支了太多？现住常平恒大珺庭，之前就是不懂买房，18年从开发商买2万每平，买过后不久跌了几十万最近行情好才上涨起来目前应该是持平，吃过一次亏我有点怕入手透支的房子.

回答：你好，碧桂园有一定的品牌溢价以及是新盘，价格贵一点正常，加上最近东莞板块轮动，常平炒的也热。翠景湾也没有什么房源，1.7万如果能买到合适的话，那建议买翠景湾

提问：新人首问，广叔您好！

1，东莞麻涌万科珠江东岸5期98平的房子（7月份证满2年，才能过户）值得持有吗？附近城轨不知几月通车，通车会涨吗？还是年后挂卖？

2，老公5月份拿到广州户口！想在广州买，总预算420，首付200，自住+投资，90平左右的3房，较好带省一级学校（大的刚上一年级，到广州需要插班！小的刚上幼儿园）！较好近地铁！请问选广州哪个区域？海珠？天河？番禺？看哪些楼盘或小区呢？求指点，谢谢！

回答：你好。1、麻涌价值不大，万科珠江东岸5期，周围环境配套都很一般，可出手置换。2、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首次提问，坐标东莞，子弹不是很多，现在看了2个，请房叔给个意见，一个是满五少有，理想0769三期一梯两户，精装3房2卫，94平295万，位置8楼，还有一个，石竹花园，3楼，68平.2房1厅，这2个选择哪个好点，价格会不会高，不是刚需，买来投资，持3到5年的，还是都不用考虑，选择次新的二手房好点，

回答：你好。投资建议考虑后者，地段价值大。自住选择前者，舒适度更好一些。

提问：广叔您好，看您的文章有段时间了，已经建立了信任果断付费咨询。本来还有念头入手小产权抑或中产权，看了您的解说果断放弃念想。坐标深圳，目前深圳罗湖有套三居室，老破旧小区，跟深圳同龄，只能盼等拆迁。问题1：今年想入手二套小户型，纯投资，错过了去年政策出来前的红利，现在这个价位上车二套小户型还有潜力吗？问题2：看了碧海的富通城，南山的万象新园，友邻公寓，深华园南山区，后海名苑居南区，均价都在9-10万，入手小户型350万左右，目前子弹120发，想用一套DY贷，入手二套小户型纯投资，请问广叔有什么建议？以上列举的小区入手哪个有潜力？或者广叔有推荐。以上，盼广叔回复，目前有点纠结，差不多想拿下了。谢谢。

回答：你好。

1、有的，小户型刚需盘，还会一直涨，没办法，供需问题。

2、要选带学位的小户型，这样才能涨的快。深华园楼龄偏老了。友邻公寓，次新，带南二外学府，但供应大，容易失去竞争力，投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

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