不管怎样,房子卖得最好的还是增城!

大家发现没，这两年增城推出的宅地越来越少了。

搜狐焦点依公开数据整理发现，2018-2021年间，增城每年成功出让的涉宅地均达到20宗+。

但2021年的增城土拍，还出现了大量的涉宅地流拍，连地铁口上盖的宅地都没人要。

2023年数据截至2023.09.17

受市场持续下行影响，为保证成交，2022年、2023年增城推出的涉宅地大幅减少，但最终结果仍难言乐观。近两年的时间，增城仅成功出让了5宗涉宅地。

另就地价来看，碧桂园于2017年拿下的新塘陈家林地块，至今以23963元/㎡的楼面价位居增城区众多地块中TOP1。

其也就是后来的碧桂园云顶，售价一度达到4.3万元/㎡。但随着市场下行，该楼盘甚至还出现了2.1万元/㎡的低价，这可比拿地价还便宜。

图源：网络

近两年已成功出让的地块，可以说是在不断试探地价下限。今年4月，增城区派潭镇增派公路西侧18105209A23001号地块挂牌出让，楼面价低至3003元/㎡。

这都快赶上2014年的增城地价了。那一年，增城撤市设区后，朱村一口气推出了4宗地块，以3680元-4652元/㎡的价格被碧桂园、中铁、恒翔地产瓜分。

或因地块位置太偏，周边配套缺乏，无人报名参拍，该地块在正式开拍前就已被终止出让。

目前，今年增城还成功出让了两宗涉宅地，成交价都不高，分别为4308元/㎡、4507元/㎡，且均为增城城投底价拿下。

房企不愿意出手的原因也很简单，一是自身资金承压，二是受市场下行影响，近几年增城的房子不好卖。开放售楼部多时却迟迟不敢开卖的楼盘不在少数。

都说土拍是楼市的风向标。

翻看增城新房市场，尽管近两年增城土地出让量已大幅减少，但其新房库存量依旧位居11区中第一位，不愧为广州的“东大仓”。

不过，增城新房成交量也大，若按消化周期来看，比番禺、南沙都还要低。

图源：广州中原研究发展部

若对比2021年同期，这组数据还是有变化的。

2021年的广州楼市，先是维持2020年市场“余温”，新房成交量持续冲高，随后受市场调控影响，出现了如房企爆雷、买家信心不足、业主捂盘惜售、成交严重下滑等“困局”。

图源：广州中原研究发展部

也就是在这一年下半年起，“内卷”成了增城甩不掉的标签，多个楼盘频传降价风声，求以价换量，部分最大优惠幅度直降2000-4000元/㎡，一口价、特惠单位层出不穷。

供应持续增加，成交量下滑，至此，增城新房库存周期已达17.4个月。

眼下，尽管政策利好频传，广州楼市出现回暖势头，但分化现象更为明显，中心区热门项目人气高涨，多个外围区域的楼盘一如往常较为平淡。增城便是个明显的例子。

再看二手房，截至2013年9月17日，全市逾1.35万套二手房挂牌出让中，而增城则占据了15.6万套，占比超过了十分之一。

图源：链家二手房

从风光到暗淡，接下来，增城的土市、楼市会如何走？依旧为大家所关注。

不可否认的是，正是因为增城的存在，许多刚需购房者得以轻松安家广州。这种状态至今没有改变。

翻看过去几个月的数据，增城新房成交量始终位居11区中第一位。

毕竟，这里是广州“东进”轴上的重要节点，房价低洼，不限购，交通条件也不算差。

就像“不限购”这一点，吸引力不是一般的大，全国各地的人都能到增城买房。而且，相比番禺、南沙、白云等外围区，增城的房价保持在一个相对理性的水平，对广大刚需以及想住大房子的人来说，实在是心头好。

而要在增城买房，大家怎么做才能尽量避免踩坑？个人觉得还是要多往地铁沿线、有人口、有产业、有规划的片区走。

地铁对于通勤来说，实在是重要。有产业、有规划，片区发展前景更值得期待。有人口支撑，未来房子转手也相对容易，大家觉得呢？