首付100万想在主城区买三房?最全攻略看这里!

搜狐焦点广州楼盘 2022-03-29 09:29:19
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最近,有粉丝咨询道,他首付预算100万,想挺进主城区!问我这边有没有新房推荐。

粉丝聊天截图我想很多像血拼哥一样的普通打工人,努努力搬砖个十年也是差不多这个首付,所以有必要出一期来给大家讲讲首付100万怎么买?目前离天河近一点,首付100万新房可选的主城区范围分别为:

白云(白云湖、北四镇)、黄埔(科学城、知识城)、番禺(亚运-莲花山、市桥南)以及各主城区极致小户型低总价的楼盘。

这么多板块确实眼花缭乱,不急!咱们往下慢慢来对比。↓↓↓

白云区

目前,白云区符合预算,同时也是近期比较火的板块,无非就是白云湖板块和北四镇。

白云湖板块

白云湖的产业规划对标琶洲,同时,华为研发中心落地给了板块很大的信心,后期北大科技园等74个项目落地,发展势头还是挺猛的。

图源:网络

购买白云湖板块的群体以本地的刚需客为主,自8号线延长线开通后,也吸纳了一部分海珠、荔湾的客户。目前,从白云湖去往天河体育西约1小时10分钟,需要多次换乘,未来通过13号线二期直达天河,耗时将会大大减少。

如果能接受目前白云湖片区的“荒”以及13号线开通前的通勤时间,血拼哥会推荐品实云湖花城和中建星光城

品实云湖花城的70㎡刚需三房户型,总价低性价比高,一直都卖得不错。因为项目近8号线北延段亭岗站,未来有13号线加持,同时,配建省级九年制学校和1.5万方的商业配套,基本满足刚需对于“交通+商业+学校”的需求。

8号线亭岗站示意图

41000元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 名企盘 临铁盘

白云广州市白云区石沙路地铁8号线亭岗站(在建中) 查看地图

2020年下半年 70年

三居 四居 四居以上 |70-141 m² 全部户型

400-156-0036 转 403414
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中建星光城相比品实云湖花城更加刚需,单价和总价也更低,69㎡刚需三房户型不到300万就可以拿下,不同的是,项目自身没有配建学校。

36000元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 高层 小户型 低总价

白云石沙路与朝阳联滘街交界处 查看地图

暂无 70年

三居 四居 |69-100 m² 全部户型

400-156-0036 转 427442
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北四镇

在白云北四镇中,人和板块主力打造临空经济区,目前来看经济效益大,最有可能会先建成,而钟落潭主打广州国际健康产业城江高是白云区西部的科技走廊太和白云区的科技创新枢纽,后两个板块都要依靠临空经济区才能对外输出价值。

白云北四镇规划图

在学校配套方面,四个板块都有名校,实力相当。在楼盘规划和品牌效应方面,人和板块网红盘较多,热度较高,从人和站到珠江新城大约40分钟左右,未来的话,也有18号线和22号线北延段,四站到达广州东站。鉴于粉丝的需求,血拼哥觉得可以考虑一下时代云来

时代云来户型图

时代云来的80㎡三房户型,总价低于300万,很刚需,楼盘最大的优势:①距离18/22号线方石站(规划)约300米;②项目自身配套较硬,规划有幼儿园、商业街等;③品牌开发商做背书

30000元/平方米

在售 普通住宅 板楼 名企盘

白云人和镇规划二横路东一街1号(在建中18/22号线方石站旁) 查看地图

2020年08月 70年

三居 |93-105 m² 全部户型

400-156-0036 转 416922
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黄埔

黄埔区,是老广不屑,新广狂欢的区域。粉丝这个预算,知识城楼盘随便选,但是想上车科学城还是要挤一挤,但血拼哥还是建议挤一挤上车科学城。

知识城实景图

虽然知识城的规划在不断兑现,但每天花一个半小时上班会让整个人很疲倦。同时,37号线,目前还只是一个“饼”,各项规划、上报、审批都没落地,还有很长的一段路要走。快的话也要七八年才能通车。鉴于粉丝的具体情况,血拼哥不建议粉丝上车。

科学城板块

科学城板块发展很好已经是板上钉钉的事情了,不需要各种眼花缭乱的吹产业来渲染,因为它已经是个成熟的优质板块,这是市场共识。

目前,在售新盘很多,但能做到首付100万的,可能只有时代天韵、时代天境和星樾山畔等无数不多的几个盘。从交通上看,时代天韵距离地铁站约3.7公里,目前星樾山畔和时代天境距离地铁两个相差不大,都是1.3公里左右,但后期7号线二期水西北站建成后,星樾山畔就摇身变成地铁上盖项目了,血拼哥建议咬咬牙上车星樾山畔。

越秀星樾山畔效果图

越秀星樾山畔的80㎡三房户型,首付越100万,符合预算,楼盘最大的优势:①项目交通便利;②项目配建有一所9班幼儿园和12班小学,基本读书不成问题;③周边有敏捷广场、万达广场等强商业配套;④越秀的TOD项目,背后是大品牌开发商的背书。

41000元/平方米

在售 普通住宅 超高层 高层 山景地产 小户型

黄埔地铁7号线水西北站(在建中)上盖 查看地图

暂无 70年

三居 四居 |80-113 m² 全部户型

400-156-0036 转 419037
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番禺

目前来说,番禺的房价水涨船高,有地铁有配套且是价格洼地的话,实属亚运板块和市桥南板块了,但市桥南距离市中心较远,热度一直上不来,同时,目前市桥南在售新盘不多,血拼哥建议可以先看看亚运-莲花山板块的亚运城

亚运-莲花山板块

该板块一直以配套大城进行规划,但是周边还是比较荒凉,出行只能依赖地铁口,如果是自驾,上下班高峰期拥堵现象会比较严重。

亚运城10年来房价涨不上去,是不争的事实,但对刚需而言,买房更多的是自住,预算100万的话,上车亚运城“性价比”还是可以的。配套成熟的亚运城未来将有三号线东延线接驳,可联通番禺广场的18号线快线接驳主城区,随着交通的完善,未来亚运城与各大CBD 的距离能大大拉近。

亚运城效果图

对于粉丝100万的首付,如果可以接受通勤时间,二字头的成熟大城亚运城甚至可以选到小四房户型。

28000元/平方米

在售 普通住宅 小高层 高层 旅游地产 江景地产

番禺4号线地铁海傍站A出口(亚运城销售中心) 查看地图

2020年07月 70年

二居 三居 四居 |88-250 m² 全部户型

400-156-0036 转 372474
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极致小户型楼盘

荔湾:珠江西湾里

说实话,100万首付能买到荔湾也只有这个新房了。

珠江西湾里位于荔湾和白云的交界地带,距离鹅掌坦地铁口约700多米,单体楼设计,主打62-89㎡小面积刚需产品,精装交付,总价330万元起,首付刚刚好上车。

珠江西湾里户型图

周边教育、医疗、商业等配套十分成熟,特别是教育,项目对应的都是第一梯队学校(根据2021年荔湾区教育局发布的小学招生地段表)。

53000元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 高层 教育地产 小户型

荔湾西湾路156号 查看地图

2021年11月27日 70年

二居 三居 四居 |62-89 m² 全部户型

400-156-0036 转 433047
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