首付100万想在主城区买三房?最全攻略看这里!

最近，有粉丝咨询道，他首付预算100万，想挺进主城区！问我这边有没有新房推荐。

粉丝聊天截图我想很多像血拼哥一样的普通打工人，努努力搬砖个十年也是差不多这个首付，所以有必要出一期来给大家讲讲首付100万怎么买？目前离天河近一点，首付100万新房可选的主城区范围分别为：

白云（白云湖、北四镇）、黄埔（科学城、知识城）、番禺(亚运-莲花山、市桥南）以及各主城区优质小户型低总价的楼盘。

这么多板块确实眼花缭乱，不急！咱们往下慢慢来对比。↓↓↓

白云区

目前，白云区符合预算，同时也是近期比较火的板块，无非就是白云湖板块和北四镇。

白云湖板块

白云湖的产业规划对标琶洲，同时，华为研发中心落地给了板块很大的信心，后期北大科技园等74个项目落地，发展势头还是挺猛的。

图源：网络

购买白云湖板块的群体以本地的刚需客为主，自8号线延长线开通后，也吸纳了一部分海珠、荔湾的客户。目前，从白云湖去往天河体育西约1小时10分钟，需要多次换乘，未来通过13号线二期直达天河，耗时将会大大减少。

如果能接受目前白云湖片区的“荒”以及13号线开通前的通勤时间，血拼哥会推荐品实云湖花城和中建星光城。

品实云湖花城的70㎡刚需三房户型，总价低性价比高，一直都卖得不错。因为项目近8号线北延段亭岗站，未来有13号线加持，同时，配建省级九年制学校和1.5万方的商业配套，基本满足刚需对于“交通+商业+学校”的需求。

8号线亭岗站示意图

中建星光城相比品实云湖花城更加刚需，单价和总价也更低，69㎡刚需三房户型不到300万就可以拿下，不同的是，项目自身没有配建学校。

北四镇

在白云北四镇中，人和板块主力打造临空经济区，目前来看经济效益大，最有可能会先建成，而钟落潭主打广州国际健康产业城，江高是白云区西部的科技走廊，太和是白云区的科技创新枢纽，后两个板块都要依靠临空经济区才能对外输出价值。

白云北四镇规划图

在学校配套方面，四个板块都有名校，实力相当。在楼盘规划和品牌效应方面，人和板块网红盘较多，热度较高，从人和站到珠江新城大约40分钟左右，未来的话，也有18号线和22号线北延段，四站到达广州东站。鉴于粉丝的需求，血拼哥觉得可以考虑一下时代云来。

时代云来户型图

时代云来的80㎡三房户型，总价低于300万，很刚需，楼盘较大的优势：①距离18/22号线方石站（规划）约300米；②项目自身配套较硬，规划有幼儿园、商业街等；③品牌开发商做背书

黄埔

黄埔区，是老广不屑，新广狂欢的区域。粉丝这个预算，知识城楼盘随便选，但是想上车科学城还是要挤一挤，但血拼哥还是建议挤一挤上车科学城。

知识城实景图

虽然知识城的规划在不断兑现，但每天花一个半小时上班会让整个人很疲倦。同时，37号线，目前还只是一个“饼”，各项规划、上报、审批都没落地，还有很长的一段路要走。快的话也要七八年才能通车。鉴于粉丝的具体情况，血拼哥不建议粉丝上车。

科学城板块

科学城板块发展很好已经是板上钉钉的事情了，不需要各种眼花缭乱的吹产业来渲染，因为它已经是个成熟的优质板块，这是市场共识。

目前，在售新盘很多，但能做到首付100万的，可能只有时代天韵、时代天境和星樾山畔等无数不多的几个盘。从交通上看，时代天韵距离地铁站约3.7公里，目前星樾山畔和时代天境距离地铁两个相差不大，都是1.3公里左右，但后期7号线二期水西北站建成后，星樾山畔就摇身变成地铁上盖项目了，血拼哥建议咬咬牙上车星樾山畔。

越秀星樾山畔效果图

越秀星樾山畔的80㎡三房户型，首付越100万，符合预算，楼盘较大的优势：①项目交通便利；②项目配建有一所9班幼儿园和12班小学，基本读书不成问题；③周边有敏捷广场、万达广场等强商业配套；④越秀的TOD项目，背后是大品牌开发商的背书。

番禺

目前来说，番禺的房价水涨船高，有地铁有配套且是价格洼地的话，实属亚运板块和市桥南板块了，但市桥南距离市中心较远，热度一直上不来，同时，目前市桥南在售新盘不多，血拼哥建议可以先看看亚运-莲花山板块的亚运城。

亚运-莲花山板块

该板块一直以配套大城进行规划，但是周边还是比较荒凉，出行只能依赖地铁口，如果是自驾，上下班高峰期拥堵现象会比较严重。

亚运城10年来房价涨不上去，是不争的事实，但对刚需而言，买房更多的是自住，预算100万的话，上车亚运城“性价比”还是可以的。配套成熟的亚运城未来将有三号线东延线接驳，可联通番禺广场的18号线快线接驳主城区，随着交通的完善，未来亚运城与各大CBD 的距离能大大拉近。

亚运城效果图

对于粉丝100万的首付，如果可以接受通勤时间，二字头的成熟大城亚运城甚至可以选到小四房户型。

优质小户型楼盘

荔湾：珠江西湾里

说实话，100万首付能买到荔湾也只有这个新房了。

珠江西湾里位于荔湾和白云的交界地带，距离鹅掌坦地铁口约700多米，单体楼设计，主打62-89㎡小面积刚需产品，精装交付，总价330万元起，首付刚刚好上车。

珠江西湾里户型图

周边教育、医疗、商业等配套十分成熟，特别是教育，项目对应的都是排名前列梯队学校（根据2021年荔湾区教育局发布的小学招生地段表）。