广州周报 | 楼市双十一大促提前打响,刚需项目“以价换量”

焦点研究院 广州房地产市场周报告

报告期：2022年10月31日至11月6日

出品时间：2022年11月7日

研究员：黄颖

市场聚焦

当周，受新一轮疫情影响，再加上“银十”刚结束，广州一手住宅市场稍显平淡，仅4个项目有营销动作。不过，随着“双十一”节点的临近，多个楼盘率先放出优惠信息吸引购房者。

具体来看：

城建方面，佛穗莞城际站点首度披露，广州段共设13个车站：芳村、市二宫、怡乐路、艺洲路、磨碟沙、琶洲、新洲、鱼珠、黄埔站、埔南路、陈家林站、新塘、坭紫。地铁24号线环境影响报告书（征求意见稿）透露，将设站18座，分别为纪念堂站、梓元岗站、远景站、棠景站、白云站、黄石站、夏茅站、白云大朗站、均禾站、桃源站、江府站、水沥站、神山东站、东镜站、雅源站、雅瑶站、秀全公园站、广州北站站。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应2373套，环比增长8.11%；面积26.39万平方米，环比上涨2.94%。商业性质商品房新增50套，环比上涨95.58%；面积2562平方米，环比下降97.70%。

成交方面，当周广州一手住宅成交914套，环比下降24.71%；面积10.03万平方米，环比下降23.38%。其中，增城、花都、黄埔分别以222套、152套和147套的成交规模位居前三。

焦点研究院监测数据显示，10月（9月25日-10月25日）广州一手住宅网签5301宗，环比下跌14%，同比下跌26%。前段时间，银保监会、证监会、央行、外汇局四大部委指出将加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展等，预计接下来，官方仍会采取相对积极的财政政策刺激经济稳民生，市场面环境将趋于宽松。另各大项目为冲刺年终业绩，或继续主打“以价换量”加速去化。