热辣辣!广州二手房月成交量,再破10000套

重锤之下，必有反响。

依广州市房地产中介协会公布的新数据，在“528”等一系列强利好政策的加持下，6月全市二手住宅网签宗数达10456宗，环比上涨33.40%；网签面积达105.92万平方米，环比上涨34.13%。

翻看这一年多的数据，广州二手住宅网签宗数破万的月份不多，分别是2023年的3月、4月、11月以及2024年的6月。

而10456宗（2024年6月）的网签量可以说是创下了自2023年4月以来的新高位，也是相当难得了。

（制图：搜狐房产广州 数据来源：广州市房地产中介协会）

网签量大涨背后的原因，也很好理解。

5月28日，广州重磅出击，在优化购房社保门槛时，除了将首付比、房贷利率下调至历史低位；还取消二手房限售政策，打通二手房置换链条，促进改善需求释放；甚至大家购买第三套房（将已有房产放租或者放售备案），首付、房贷利率都可按首套房计算。

如此一来，买房人的激情被迅速点燃。新政首周（5.27-6.2），广州新房成交量环比提升近四成，二手住宅网签量创近两月单周新高（来源：合富研究院），政策威力初见成效。

（来源：合富研究院）

二手房限售政策取消后，挂牌量出现明显增加。

贝壳找房数据显示，截至6月27日，广州二手房挂牌量已达147750套。加上部分未展示在前端的房源，实质上已超过18万套。

（来源：贝壳二手房）

在2022年年初，广州二手房挂牌量才刚过10万套。随后因市场变化，这一数据不断攀升，并从2023年3月至今，基本保持在13-14万套之间。

不过，目前在挂牌出售房源的业主中，也并不全是想卖房的人，不排除部分业主只不过是想通过挂牌来腾空名额，再买多一套房。

但对于想卖房的人来说，天量二手房供应下，业主要想尽快出掉手中房源，唯一的办法只能是让价出售。

合富研究院数据显示，5月广州二手房业主的平均让价幅度依旧超过8%，处于历史高点。绝大部分二手房成交的议价空间，在5-10%之间。

而对于买家而言，二手房挂牌量增加，意味着可选择的机会更多；议价空间大，意味着可以以更低的价格买到高性价比房源。

笔者统计了近6个月的数据，中心六区中同德围-罗冲围、黄埔区府、同和、西关、康王路、珠江新城等板块表现持续活跃。

（来源：网络）

这些板块要么在市中心、要么处于近郊的核心地段，且盘踞的大部分都是大型社区。

像罗冲围-同德围，离市中心不算太远，且有地铁8号线北延段加持，另还处在市区房价的洼地，对市区的刚需而言确实有一定的吸引力。而黄埔区府，则承接着天河强劲的外溢居住需求。珠江新城就更无需多言，片区内房产价格的涨幅程度和抗跌能力都相当高。

具体到个盘，近6个月，富力桃园、金碧花园、岭南新世界、光大花园、万科幸福誉等均表现突出。

像富力桃园可以称得上是白云的刚需之王，关注度非常高，既有两房小面积可以更轻松上车，也有300万出头的三房满足一个家庭长期生活的需求。

金碧花园在海珠乃至广州的刚需市场上，一直都是顶流的存在，其产品涵盖丰富，一至四房都有得挑，且价格选择空间较大。

而这些热卖的二手房小区也有一些共性，地段不差，靠近地铁站，周边生活配套成熟。对于自住型买家来说，生活相当便利。

大家有置业需求，可以多往这热门片区、二手房小区看看。