三月首周,二手成交迎来“三连涨”,一手稳守2000宗大关

本周二手整体网签宗数为895宗，环比上涨26.1%，成交已连续3周保持增长态势。

主要由于目前业客已经基本返穗，需求回流，新增客户数量、带看量亦稳步回升，市场逐渐回归常态。价格方面，本周二手住宅网签均价为29713元/平，环比微跌2.3%。在经历前段时间的调价过后，目前业主报价已经相对稳定、合理。因此，本周价格属于合理回调.

在主要七区中，本周多区成交量较上周相比有明显回升，其中黄埔、白云、天河三区整体表现亮眼。

本周三区分别成交44宗、78宗、133宗，环比上涨46.7%、32.2%、30.4%。而荔湾整体需求则相对平稳，本周共成交44宗，环比仅上涨2.3%。

本周业主报价指数为63.1%，环比上周回升2.5%。

进入3月后，业客基本已经返穗，需求回流，促使业主对后市信心明显增强，报价指数回升。

另外，需要指出的是，春节过后，业主放盘积极性亦有所提高，据监测，本周中原新增盘源数量环比上涨增加8.7%。整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占23.7%，较上周降低2.6%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周上调5.8个百分点，共占40.1%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比净减1.4个百分点，共占12.5%。

本周全市一手住宅网签2327宗，环比下跌8.3%。

今年春节市场保持相当热度，成交在节后一周即“反弹”至2500宗水平，不少买家担心将会有新调控政策出台，纷纷加快入市步伐。

其中黄埔、增城、南沙部分热点板块楼盘成交表现抢眼，可见各路买家正加紧的各区优质项目的购入速度。

另外需要指出的是，随着2月调控趋严，广州预售证发放速度明显放缓，春节假期前（2月9日）至3月4日期间，未有发放新预售证。周五（3月5日）起虽然恢复预售证发放，但亦仅有南沙、从化两项目累计238套单位获批，与节前平均800-1000套/周的水平大相径庭；小研君认为，假如预售证发放节奏放慢或审批趋严，将会影响接下来“三月小阳春”“红五月”市场表现，部分热点区域或面临“无米之炊”。

本周天河、南沙两区成交环比增长。

其中天河成交49宗，环比增加26%，1月开盘的全新盘金地天河峯睿，加推货量相对较大的保利天汇、珠江花城陆续进入网签阶段，目前天河一手供不应求情况显著，区域消化周期仅剩3.1个月，为广州十一区消化周期较低的区域，长期缺货加上经济、产业强势，促使买家积极入市；另一方面，南沙本周成交417宗，环比增加1%，全新盘葛洲坝湾区金融城内部选房的单位进入网签阶段，该盘处于横沥金融岛优质地段，距离地铁18号线横沥站约600米，待大批量单位入市，预计将吸引更多买家关注。

春节后广州公寓市场持续零供应，但市场交易氛围逐渐恢复。

本周全市共成交231套公寓，成交量环比上涨23%。全市约一半的交易来自外围区，番禺、花都、南沙区热度回升明显，黄埔区成交稍弱，各区成交以在售项目的散售为主。

中心区成交占比32%，成交主要集中在海珠、荔湾、天河区。其中，海珠区主力盘越秀星汇海珠湾去化放缓，区域成交环比下滑22%。荔湾、天河区则凭借岭南V谷、天河云商汇的跑量，区域成交上涨380%、33%。不过本周成交最多的区域为增城区，该区誉山国际新一批公寓产品持续销售，项目本周以32套的销量位居榜首。

来自：广州中原研究发展部