半价买房?别急!产权也只有一半!

还在望楼心叹？

其实，对于刚需来说，除了总价较低的小户型房以及外围城区较低价的房子之外，还有另一种选择，那就是共有产权房。

刚需的另一种选择

共有产权房

共有产权房，是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。

图源网络

也就是说，政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务。

尽管购买共有产权房的产权不完整，但房价相对于一般的商品房要更加便宜，这让经济压力比较大的刚需客群不再只有被迫选择高端的商品房，减少住房压力。

为此，血拼哥梳理了广州现有的共有产权房，分别有黄埔的容悦花园、番禺的城隽雅苑、南沙的首筑花园以及白云的鸦岗（一期）保障性住房项目。

其中，要数番禺新造的城隽雅苑的供应量较大，总套数约有4013套。

而近期，城隽雅苑已举行亮灯仪式，检验室内照明设施质量和效果，这意味着广州新一批共有产权房项目蓄势待发！

城隽雅苑亮灯仪式/图源网络

为此，血拼哥也实踩了一番。

广州较大供应共有产权房

预计年中开放申购

城隽雅苑位于番禺区新造地段，属于广州国际创新城南岸起步区、大学城延伸区，从地铁4号线新造站A1口便可看见该项目的楼栋。

据官方消息，项目去往地铁口直线距离仅约300米，但目前礼园路尚未交付使用，需绕路至小区，整体路程约有2公里。

新造地铁口附近实拍

不过，地铁出口便有公交总站，且项目南侧为金光东大道（建设中），北面为永兴路，西临广医南路（建设中），东面为南大干线（建设中），未来的交通将更为便利。

至于配套方面，项目对望大学城，临近新造镇，周边有新造镇公园、新造医院以及新造小学等公建设施，但城市界面有待提升。

此外，项目配建有幼儿园和底商，可满足日常生活所需。

周边实拍

当然，社区规划和户型设计也是刚需置业的一大考虑因素。

城隽雅苑总用地面积约25.13万㎡，总建筑面积约47.39万㎡，绿地率为35%。

项目分为南、北区，总规划有24栋，高19-26层，计划共建设约4013套共有产权房。

城隽雅苑项目规划图

其中北区以90㎡以下户型为主，包括有一房一厅、一房两厅、两房一厅、两房两厅、三房一厅、三房两厅6种户型。

在房源数量上，一房户型约有250套、两房约有1993套、三房约有1570套、四房约有200套，预计居住1.4万人。

北区实拍/图源广州共有产权公租房

据了解，目前城隽雅苑项目（北区）已完成分户验收，市政道路及小区园建工程已基本完成，预计今年年中开放申购。

申购均价2.4万/㎡？

至于备受关注的价格，目前并未有确切的价格。

但是早前广州城投项目发布会流出的一张照片显示，城隽雅苑暂定均价为2.4万/㎡，预计上半年推出2386套。

图源网络

不得不说，这个价位跟网友们所期待的价格相差甚远。

要知道，广州排名前列市本级共有产权房——榕悦花园均价仅为1.2万/㎡。

不过，按照相关的定价方式，共有产权房的申购价格是以评定同地段、同类型新建商品住宅市场价乘以个人所占产权比例。

而目前，城隽雅苑周边普通商品住宅有越秀星汇文玺、思科智慧城12光年等项目，均价约为4.3万-4.5万元/㎡。

那么，按照购房者持有50%的比例核算，未来售价确实很大可能在2.4万/㎡左右。

对此，有些人认为，2.4万/㎡的单价，买个稍远一点、但有完整产权的普通商品房住宅会不会更香？

毕竟，共有产权房不能像普通商品房一样在市场自由流通，变现能力差。

另外，同样具有交通优势的共有产权房还有白云鸦岗（一期）保障性住房项目，根据该周边项目的价格评估，未来其申购价格或比城隽雅苑还要稍微低一些。

当然，除去价格之外，大家热切关注的还有共有产权房的申购条件。

目前城隽雅苑还未发布申购公告，但可以参考广州市共有产权住房管理办法的申购配售。

截图源于广州共有产权房公租房

至此，符合条件的话，你会申购共有产权房吗？