5年内涨101%!知识城房价,离全面破“3”还有多远?

今天，咱们来聊聊知识城。

近日，关于“知识城房价冲3万元/㎡”的消息不断，主要是因为下面这张图：

（图片来源：网络）

据了解，万科幸福誉加推的C区望九龙湖的湖景楼栋，由于位置较好，整体价格在30000-34000元/㎡，户型上没有太大改变，还是以刚需为主。

一时间，不少购房者又开始慌了。“知识城冲进3万大关，刚需族真的买不起了。”

此外，在查阅资料的过程中，小编还发现在某二手房交易平台，万科幸福誉个别二手房源单价已达3万元/㎡以上。

但是，其实这种部分房源价冲3万/㎡的消息在知识城也不算是什么新鲜事儿。

早在2018年，时代天韵一线望湖的楼王单位就已经卖到4万+，总价去到500万/套，几乎与天河肩并肩。

（过往相关新闻截图）

而且，像万科幸福誉、时代天韵等楼盘，能卖到这个价格也有购房者买单，必然也有其区别于其他楼盘的产品价值所在。万科幸福誉，从14年开发至今，已是一个百万方成熟大城，交通、医疗、教育、商业等方面配套都相对完善，部分产品还能享受一线湖景。

但不可否认的是，冲破3万仍属个例，还不足以代表整个片区。

接下来，且来看看目前知识城房价情况究竟如何？

5年内，知识城房价上涨101.14%

（图片来源：网络）

7月底，克而瑞选取了一组关于今年成交面积达3万㎡的板块数据，并统计了这些板块5年内房价涨势变化。

在TOP10板块中，知识城板块，名列第四。2016年至2020年期间，其房价从11502元/㎡上涨至23135/㎡，涨幅达101.14%。

（点击查看大图  图片来源：克而瑞，发布于7月23日）

另纵观目前知识城部分楼盘的参考房价，可以看到，其洋房约2.2-2.6万元/㎡，个别楼盘直奔3万元/㎡；商服类产品约1.3万元/㎡；别墅约3.3万元/㎡。

（以上楼盘信息仅供参考，具体请以楼盘现场实况为准）

一个不可否认的事实，知识城房价正稳步上涨中。但要说整个片区房价冲3万元/㎡，还需要一定的时间。

当然，这房价上涨的背后，也正是知识城其区域价值的体现，过去不被很多人看好的知识城，以实际数据变化证明了它的实力。

（图片来源：知识城印象）

阡陌变新城！知识城十年破茧蝶变

将时光倒回到2010年6月，在广州东北部的黄埔区九龙镇，一片阡陌田舍中，知识城迎来奠基仪式，这也拉开了未来数十年发展的序幕。随后，知识城还被冠以“高级双边合作项目”、“国际科技创新枢纽”、“全球影响力的国家知识中心”等之名。

2020年，站在新一轮十年的起点上，根据《中新广州知识城总体发展规划(2020-2035年)》，未来将重点打造国际数字经济枢纽区，共建粤港澳大湾区科技创新人才港。

（图片来源：网络）

而大规划带来大建设，大建设带来大发展。

有统计数据显示，过去十年，知识城引进重大项目165个，在建企业投资项目79个，总投资近1700亿元，预计达产产值超3000亿元；规划建设“一核两心三区多园”，推动产业集群发展；在建40公里风雨连廊和8条轨道交通、5条高速公路、7条城市快速路，打造30分钟通达机场、火车站、港口，1小时连接大湾区主要城市的交通圈……

配套先行！产业、教育、交通发展迅猛

除了有宏伟的规划之外，更重要的是配套的先行落地，尤其是体现产业扶持、教育建设以及交通网络建设等方面。

1、产业

产业是一个片区最本质、最持久的生命力。有产业，就有钱，有钱就有配套，有配套就有持久的活力。在这方面，有统计数据显示，目前知识城累计注册企业1691家，注册资本达1402亿元。近年来，先后引进诺诚健华、瑞士龙沙集团、宝能新能源汽车、粤芯12英寸芯片、百济神州生物医药等165个重点项目，在建企业投资项目54个，总投资近770亿元，达产产值超3000亿元。2020年，知识城力争年投资额超500亿元。

（位于知识城南起步区的广州宝能智造中心项目效果图  来源：网络）

2、教育

产业发展之外，知识城在教育方面的建设也是下了血本。

目前知识城已引进诸多名校，广州实验中学、南洋华中、西安电子科技大学广州研究院、研究生院，广州大学黄埔研究院、研究生院，广东外语外贸大学黄埔研究院、研究生院等诸多。而根据规划，未来知识城将继续建设34所中小学校，包括3所高中、1所九年一贯制学校、3所完全中学、6所初中、21所小学。届时，整个板块公办中小学、院校将超过45所，教育资源的空间分布相当均衡。

另还值得一提的是，今年5月，在黄埔区举行2020年第二季度重大项目集中签约动工活动上，外界传言许久的知识城华师附中项目在列。

（来源：网络）

3、交通

德国人文地理学家F.拉采尔曾指出，“交通是城市形成的力”。对于一个板块的发展，交通至关重要。根据知识城的交通规划，知识城将有8条轨道交通、5条高速公路、7条城市快速路的“857交通骨架”，打造30分钟通达机场、火车站、港口，1小时连接大湾区主要城市的交通圈。

（图片来源：网络）

而值得关注的是，前段时间天河区高速轨道引入影响分析及规划控制研究招标。天河区将引入3条高速轨道，其中涉及广州东至知识城快线（即37号线）。37号线全长33.6km，起于知识城佛朗村站，止于天河广州东站。

该线路一旦开通，从知识城到广州东站只需12分钟。毫无疑问，37号线的现身，是对知识城的一大利好。

（图片来源：网络）

除产业、交通、教育外，我们还可以看到知识城在医疗、商业等配套方面的发展亦不断加速。医疗上有南方医科大学南方医院知识城分院、中山大学肿瘤防治中心华南医院（已挂牌），恒建质子治疗与研究中心，以及高端专科医院广州泰和肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院等等。商业上，目前来看，除了部分项目底商供给外，还有城南邻里中心、绿地缤纷汇、合景悠方中心（计划今年12月营业）等大型商业体。这一系列的变化，都值得我们去期待一个更好的知识城。

4、置业

知识城10年翻天巨变，各项配套不断完善，交通、教育、医疗、环境等各个方面条件出众，再加上宽松的人才购房政策，尽管板块内房价水涨船高，但仍成为人们置业的热门板块。在早期的一份数据中，据克而瑞统计，截至6月15日，知识城板块一手住宅网签2362套，名列广州十大热门板块中第二，网签均价达23181元/㎡。

（图片来源：克而瑞广州区域）

此外，据了解自黄埔限购政策放松之后，无论是来访量还是成交量，知识城项目的数据都是远高于其他板块。

由此，足见大家对知识城的偏爱。

那么，如果是你，你会选择到知识城买房吗？你认为知识城房价离全面破“3”还需要多长时间呢？