讲真,没想到广州对比北上深房价竟是腰斩!

在很多人看来广州目前的房价还是爱不起

  贵！

但是对比北京上海和深圳以后发现

……

广州房价真的便宜很多！

由于一手新房的价格不好统计，尤其是在一线城市，一两个楼盘不能代表一片区域的价格。

我们采用二手房的交易价格来说话，这里用了2018公布的数据。由于是成交数据，会比挂牌数据滞后一段时间。

我们采用了城市中心、城市中心约15公里的城市发展区、城市中心约30公里的郊区三个区域来对比，选择区域上，四个城市都尽可能选择同等地段的，例如，都有地铁，都有较大的成交量。

01 北京

北京的城市中心，我们选择了故宫西面的区域，无可厚非，这就是北京的城市中心，甚至可以说是中国的城市中心。

（西单、金融街、三里屯）

这是北京城市中心的房价，这是西单、金融街、三里屯，12万元/平方。

北京离城市中心15公里，我们选了马连洼和农大南站两个地铁站一带。

（马连洼-农大南站）

统计的价格从6万到9万都有，估算一下，按7.5万/平方。

北京离城市中心30公里，选了昌平地铁站附近，30公里其实已经很远了。

（昌平站）

上图，昌平一带，多少是3万多、4万多，我们按3.8万/平方。

一句话总结：中心区域和外围区域房价相差还是挺大的，外围区域通勤时间较长！

02  上海

上海的城市中心，我们选了外滩到人民广场附近以及陕西南路周边。

（外滩到人民广场）

上图，这是从外滩到人民广场，价格跨度比较大，6-12万的都有，多数在9万多这个价位。

（陕西南路）

上图，这是陕西南路附近，这里基本在10万以上。综合两个地方，我们认为按10万/平方是合适的，也可以更高一些。

上海离城市中心15公里，是顾村公园地铁站，好日子大家园小区一带。

（顾村公园站）

上图，较高6万多，成交量较大的价格是4万多，按4.4万/平方。

上海离城市中心30公里，已经到了绕城高速了，紫气东来公园附近。

（紫气东来公园）

上图，较高4万多一些，普遍是3万多，按3.7万/平方。

一句话总结：中心区域房价跨度较大，外围区域房价和北京相差不大。

03 深圳

深圳是个年轻城市，房价的中心，我们选择了两个地方。

（海月站）

上图：海月地铁站附近，较高16万多，基本都在10万以上。

（科苑站）

上图：科苑地铁站附近，较高13万多，基本都在10万以上。深圳城市中心房价，按11万/平方。

（布吉深圳东站）

上图：离城市中心15公里，布吉深圳东站，3万多到5万多，都有。

（桃源居）

上图：离城市中心15公里，桃源居一带，4万多，5万多。深圳离城市中心15公里的房价，按4.7万/平方。

（龙岗）

上图：里城市中心30公里，在龙岗，这里还是有5万多的房子。

一句话总结：深圳，根本就找不到便宜的房子了。

04  广州

广州，这个千年城市，城市中心按房价算，是珠江新城猎德村一带。

（珠江新城猎德村）

上图：这就是广州寸土寸金的地方，房价过10万的不多啊，按8.8万/平方。

（汉溪长隆站）

上图：离城市中心15公里，汉溪长隆一带，3万多。

（嘉禾望岗岭站）

上图：离城市中心15公里，嘉禾望岗岭南新世界一带，3万多4万多。

广州离城市中心15公里，房价按3.8万/平方。

（白江-新塘）

上图：离城市中心30公里，新塘一带，居然看到1万多的价格，也有2万多的。

（亚运城）

上图：离城市中心30公里，亚运城一带，2万多。广州离城市中心15公里，房价按2.5万/平方。

一句话总结：三个区域均价都都没超过10万，简直太惊讶了！

05 对比

放在一起，列个表对比一下，同时也把四个城市的人口和GDP数据也放在一起。

这么一看，广州的房价真的很低，根本就不是和北上深一个级别的。还是先来分析一下数据吧！

总体上，中心区域很明显北京12万/平方、上海10万/平方、深圳11万/平方都突破10万了，广州还在个位数，落后了不止一个涨停板！

从离城市15公里区域看，北京7.5万/平方高出几个城市一大截。再来看上海4.4万/平方和深圳4.7万/平方都在“4字头”，但深圳还略胜一筹。而广州还是远远落后于北京后面的仅3.8万/平方，但其实和深圳上海其实差距不算太大。

从离城市30公里区域看，这次换了一位领头羊深圳4.5万/平方排排名前列，看起来好像是没有郊区的。广州2.5万/平方明显落后一截于北京上海。

从人口和GDP看，广州和深圳对比，人口比深圳多，GDP差不多，但是房价差了很多。

上图：图会更直观一些，在其他三个城市的对比下，广州就是个矮个子。

那就有人就会说房价便宜，但是租房肯定贵！当然不是！广州依然很便宜。

从2017年租房数据，全国一共有超过1.2亿人租房，其中27.9%集中在北上广深四大一线城市。按照报告发布的数据，2017年北京租客有612万人，上海租客776万人，广州和深圳则分别为292和300万人。

从特别数量上来看，广州深圳租房人数与北京上海差距明显，广州较深圳稍少。

调查发现，长期以来广州租房价格处在相对较低的水平，这与广州租房市场的供需关系平衡、房源选择层次多、市场相对良性等有关。

为什么广州人租房需求在一线城市中相对较少？按照日常生活经验，除去在城市短期居住的过客，有长期住房需求的居民通常会在买房与租房间进行选择。而相对北上深几乎在同一水平的高房价，广州市房价长期保持在相对低位，目前中心城区仍有总价200万以内的选择。因此就购房能力来说广州市民较北上深更高，相应选择租房的比例就较低。

广州在一线城市中房价不算高，租金也是相对应的不高，居住这件事较为友好。“广州的房东都比较有底蕴，价格也就相对于其他城市实惠，还有也是因为有城中村这样的过渡居住环境存在，给了人们更多的选择，很多城中村地理位置都是很好的，环境也错。”

所以你还会说，广州的房子贵了吗？

来源：广州买楼