后期促销加推助力,广州一手公寓成交保持活跃

由于市中心若干项目新货批量入市，本月广州公寓市场供应较上月低位回升114%，为1445套8.68万㎡。

成交方面，8月上旬公寓市场成交氛围较淡，中下旬开发商活动促销增加，加之若干项目加推，使得全月成交保住1400套的水平，为1408套8.02万㎡，成交环比小跌1成。

库存变化：公寓去化速度加快，去库存周期稳步下降

本月广州公寓市场供应来自在天河、海珠两区。

其中，金融城板块的珠光金融城壹号集中批售四栋全新公寓，包含712套LOFT公寓和131套商业大平层。

同板块的臻溋•名铸也有22套商业大平层新货入市。

另外，天河梅花园板块的广垦天河1号、海珠广纸板块的华新方圆333两个新盘亮相，分别供应292套、288套LOFT公寓。

8月末广州公寓库存量基本维持在132万㎡，不过由于近期公寓去化速度加快，公寓市场去库存周期稳步下降至17.6个月。

区域表现：增城大盘项目活跃，助力区域成交领跑

本月增城区大盘项目公寓成交活跃，助力区域公寓成交领跑，共308套。

外围区整体公寓成交基本与上月持平，约占全市的6成。

除花都区成交低位外，番禺、黄埔、南沙三区本月公寓项目活动促销、加推动作多，各区公寓成交保持230套以上的活跃水平。

中心区公寓成交较上月高位下跌明显，环比跌幅约4成。

其中，海珠区凭借个别项目的新货续销，保持138套的成交。天河区也有98套的不错成交，其余区域成交略淡。

项目成交：多项目启动活动促销或加推

本月公寓市场不少项目启动活动促销或加推。

其中恒大冠珺之光推出VIP97折优惠及部分一口价单位，项目以214套的成交重回销量榜单首位。

碧桂园星悦台推出一定幅度的毛坯价格优惠，项目跑量93套。信达金茂广场5米层高的LOFT公寓产品首次启动渠道销售，限时98折，成交53套。

而增城区誉山国际多渠道销售活跃，以200套的公寓成交位居第二。

越秀国际总部广场、越秀星汇海珠湾公寓加推公寓热销，分别成交163套、113套。

此外，黄埔区港航中心本月也有不错表现，批量成交两层高层单位，共78套。

本月主力面积段30-50㎡的公寓成交占比维持在45%，50-80㎡成交占比回升至41%，80㎡以上的公寓成交减少。

后市预测

据广州中原研究发展部监测，7-8月广州商业市场整体处于调整期，不少开发商在8月中下旬推出活动优惠，使得市场成交氛围有所回暖。

近期广州市场迎来不少全新项目的亮相，广垦天河1号、越秀•天荟江湾、天河区•保利天汇、广报云汇等市区优质项目纷纷预热，其中新盘方圆华新333已于8月底抢跑，推出288套33-58㎡双钥匙LOFT公寓，售价约3.7-3.8万元/㎡。

基于近期市场供求走势以及项目新动态，预期下个月广州公寓市场的活跃度将提升。

来：广州中原研究发展部