广钢与广纸,挂出较高起拍价 VS 刷新楼面较高成交!你选谁?

广钢与广纸，你会怎样选？

同样是位于老城区，地理位置相似且仅一江之隔，就连出身背景及规划方向也有相似点。

广钢和广纸这两个热门的置业板块，常常被购房者拿出来作比较。甚至乎，会纠结到底选哪个好？

两大新城之间“如何选”，似乎成了不少置业者心中的世纪难题。

但如果从新城的规划面积、土拍情况、交通建设、生活配套等等方面研究，也许你会得出你想要的答案了！

本期，将和大家探讨一下广钢和广纸之间该怎么选！或许，两大新城之间的价值，可能将被重新定义！

土储土拍PK

踏入2019年的广州土拍市场，好像时不时就会蹦出一个爆炸性消息。

继金融城商务用地遭房价们56轮竞价争夺、南沙两大宅地地价成交后，广州土拍市场又有了新消息！

近期广钢挂出广州土拍市场上 

 起拍楼面价较高的一宗宅地 

广钢新城挂出南部位置的AF040225-B地块，占地17114㎡。

这是广钢新城时隔两年之久再次挂地，同时也是近五年来，广钢新城出让的第18宗宅地，并且占地面积最小。

▲图片来源合富研究院

AF040225-B地块的起拍总价为159571万元，起拍楼面价为28140元/㎡。这样的地价，不禁让人浮想联翩，会不会再次刷新区域地价？

值得注意的是，该地块是广州土拍市场上起拍楼面价较高的一宗宅地，对广州楼市走势具有一定的影响力。

 广纸近一年并无宅地出让 

 最近一次宅地出让创下广州楼面成交较高纪录 

据统计，近5年海珠区仅出让10宗地块，从万宝冰箱厂地块到石岗路地块，广州楼面价“三度刷新”，老城住宅用地越来越少！

2015年6月，广纸首批土地竞拍，引来了两大地产大鳄越秀与绿地，财大气粗的越秀一举拿下了广纸地块二，绿地则不甘示弱地拿下广纸地块一。据悉，本次拍卖的楼面地价均为16000元/平。

2015年9月，广纸第二批土地竞拍再次扰动风云，雅居乐与金融街两大巨头也加入了广纸新城的建设队伍。雅居乐竞得地块一，楼面价达23185元/平；金融街广州置业竞得地块二，楼面价达到26217元/平。这样的价格，仅凭楼面价就已经逼平了周边二手房单价。

2017年3月29日，时代地产以55437元/㎡的价格拿下广纸张石岗路江景地块，创下了广州楼面价成交较高纪录。

广纸新城从2015年16000元/平到2017年的55437元/平，两年时间里广纸板块楼面价已经翻了近4倍！已至广纸新城的一手房价一度走高！

对比广钢和广纸这两大新城的土地出让的情况，广钢的土地储量比广纸大，进驻的房企同样是广钢比较多；

但从成交的楼面价而言，广纸的跳跃跨度越大于广钢，成交楼面价的高低，将会影响后续项目推出时的售价，在一定意义上来说，广纸的价值似乎更胜一筹。

交通规划PK

无论在哪里置业，交通都是购房者首先关注的地方！

而同样是位于老城区的广钢、广纸，在交通出行是有一定优胜基础。但在基于目前交通建设规划至上，两者之间又有哪些差异呢？

 广钢新城 

 5地铁+3有轨电车 

总规划人口高达20.7万人口的广钢新城，其交通网也比广纸板块更为密集。

目前已开通的地铁线有两条，分别为1号线和广佛线。而广钢新城距离这两条已通车线路的地铁站，最远超过1公里，最近不过300米。

与此同时，广钢新城未来还规划有11号线、10号线和22号线，其中10号线已明确设立广钢新城站。

除了地铁，广钢新城还规划有3条有轨电车（1号线、2号线、5号线），20条公交线、4条社区巴士、2条水上巴士、8条过江隧道。

广钢新城单亮出轨道交通规划，就已经有种高大上的感觉！

 广纸新城 

 2地铁+1有轨电车 

定位为“海珠西引擎、广佛活力港”的广纸，规划人口为12万。

盘踞在海珠老城区的广纸，受到周边原有交通路网的限制。目前只有广佛线已通车运营，但胜在距离广纸新城最近的地铁站为燕岗站，仅数百米。

按照规划，未来的广纸新城规划有11号线南石路站和1条海珠区环岛有轨电车，以及快捷路环线三环交汇等交通规划。

从未来线网完整度来看，广钢可谓是完胜，优选于交通建设的购房者，广钢可能更加合适。

广纸由于身处老城区，外围的工业大道也不时拥堵，想要真正做到交通的升级，还需要一些时日。这一点，广纸稍逊于广钢了。

教育配套PK

对于不少刚需而言，买房除了是作为婚房之外，更多考虑的是未来孩子学位的问题。

众所周知的是，在教育强区学区/学位房，哪怕是老破小，也会有不少人考虑并购置。

而广钢和广纸这两个老城区里新城，在教育及周边生活配套上，谁又会更胜一筹呢？

 广钢新城硬核上线 

 32所中小学豪华配置 

广钢新城堪比曼哈顿的“豪华配套”也非常吸引人。

据规划，广钢新城配有3所高中、5所初中、9所小学和15所幼儿园，其中9所为省一级，7所是市一级，中学学位占荔湾区现有总学位的三分之一，小学学位更是占全区五分之二。

值得一提的是，坐落于广钢新城板块内广东实验中学荔湾学校小学部，将于今年9月正式开学，根据学校的招生要求，只要是符合招生条件的，就可以“就近优先入读”！

 广纸新城 

 学校对口并发展成熟 

虽然学校数量不及广钢，但广纸的教育也足以令人艳羡！

片区内规划有15所学校，去年更直接引进两所省一级名校，令广纸的教育更上一层楼！

广州市41中学（东校区）：原南石中学升级，与广州市41中合并而来。

宝玉直实验小学南边路校区：原南边路小学升级，与海珠区宝玉直实验小学重组后形成。

另外，板块内还有广州市第九十八中学，距离项目雅居乐海珠小雅不到300米。

从长远来看，32中小学配置数量的广钢具有明显的优势，未来的广钢新城可能也会成为这一区域的教育强地。

但就短期而言，广纸已有的学校皆已成熟并且对口楼盘，焦急解决孩子入学问题的购房者，不妨可以考虑广纸。

房价均价PK

同为老城区的置业热门，房价自然避免不了要被比较一番。

 广钢新城 

 均价45000元/㎡以上 

与广纸相比，广钢新城落户的项目更多。包括金茂、中海、保利、华发、金融街、北大资源等。

随着项目的不断上市，广钢逐渐成为市区的供货大区，成交也是屡居市区板块首位！

目前区域楼盘均价普遍在45000元/㎡以上，其中较高售价已达63000元/平。

一、中海花湾壹号

楼盘动态：中海花湾壹号整体均价为48000元/平，根据楼层、楼栋不同价格也有所差别，目前主力户型为73-136平洋房，洋房为70年产权，欢迎到售楼处品鉴。

二、华发中央公园

楼盘动态：华发中央公园目前主力户型为建面92-94平三房洋房，洋房为70年产权，欢迎到售楼处品鉴。

三、葛洲坝广州紫郡府

楼盘动态：葛洲坝广州紫郡府整体价格为43000元/平米起，根据楼层、楼栋不同价格也有所差别，目前主力户型为建面104-143㎡洋房，洋房为70年产权，欢迎到售楼处品鉴。

 广纸新城 

 均价已破5万+/平 

广纸地处老城生活区，板块内生活氛围浓厚，房价也一直稳步增涨。

而广纸新城虽然整体面积小，但已进驻的房企都具有本地开发经验：越秀、绿地、雅居乐、金融街等都为各位老广熟知，未来还将有广州目前的“地王”时代地块入市！

目前板块内在售均价在52000-56000元/㎡之间，户型涵盖了70平出头的刚需户型到130多平的刚改户型！

而目前广纸新城售价较高的金融街融御，较高已卖到65000元/平。

一、绿地越秀海玥

楼盘动态：绿地越秀海玥位于广州市海珠工业大道中，由广州市晖邦置业有限公司建成，总建筑面积215812，总占地面积22246，共计房屋2553户，小区物业公司为绿地集团。

二、雅居乐海珠小雅

楼盘动态：雅居乐海珠小雅带装修均价4.8万-5.3万/平，目前有部分一口价单位。项目配套有商铺、肉菜市场、游泳池、托儿所、居委会和地下三层停车场，共900多个停车位。

三、越秀星汇海珠湾

楼盘动态：越秀星汇海珠湾在售建面约108m²-113m²四房单位。项目另售商服物业，可预约看房。

同为置业热门，广纸和广钢代表着置业广州的今天和明天。如果更注重眼前的生活质量和环境配套，广纸不失为一个好选择。

但从长远发展的角度而言，广钢的发展潜力后劲十足，日后多所规划学校逐渐落地，大体量的新城规模必将吸引大型商业体的进驻，未来广钢的不可不看！

看到这里，广钢、广纸之间，你心里应该有个数了！

来源：广州买楼