从“乘风破浪”到“披荆斩棘”,南沙还值得买入吗?

搜狐焦点广州楼盘 2022-10-28 09:54:41
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板块内已开通的4号线两站点—蕉门站、金洲站就在版块内,通过地铁可连接番禺-海珠-天河,未来15号线会串联起蕉门河中心区、明珠湾起步区、万顷沙报税港区块、龙穴北、南沙湾等重点发展区域,交通环境不断提升。纵观万顷…

近日,“南沙大降价”的信息刷爆朋友圈!

以价换量,其实在当前的房地产市场已习以为常!

但谣传出的是,这次是南沙核心板块的核心资产大降价,力度很大,普遍在10%及以上,而且大多为大型房企。

据了解,为应对当前的市场环境,有不少楼盘,早在今年上半年就已经降过一次价了,去化效果不理想,接着紧锣密鼓降第二次。

南沙,一个曾经被人亲切称为“湾区亲儿子”的地方!

一个从“边陲小渔村”到“高级新区自贸试验区粤港澳全面合作示范区广州城市副中心”的天选之地。

从“乘风破浪”到当前的“披荆斩棘”,那么,南沙还适合买入吗?

都说房地产短期看政策,中期看土地,长期看人口,要想知道一个地方是否具有价值,还要从它近几年来的发展和规划看起,且来看几组数据:

GDP:2019年-2021年,南沙GDP分别为1683.23亿元、1846亿元、2000亿元+,增速达10.5%、7.1%、9.6%,三年增速均位列全市前茅。而在疫情反复的2022年上半年,南沙GDP同比增长3.7%,增幅为全市各区之首。

产业:截止目前,南沙已引进223个世界500强企业投资项目,累计落地超12万家企业。在22年上半年总产值中,按产业类型来看,南沙上半年装备制造业增长19.5%,汽车制造业增长26.1%,成为南沙发展的主要动力源。

交通:地铁4号线、18号线开通运营;南沙大桥通车;广深港高铁开通;广州南沙国际邮轮母港启用;地铁22号线推进建设;广中珠澳高铁、地铁15号线、地铁22号线南延段等项目继续推进。南沙轨道交通,未来将迎来爆发式增长。今年上半年,广州南沙港外贸班轮航线净增13条,外贸集装箱吞吐量420.9万标准箱,同比增长16.5%

各种规划不断兑现,9月1日,香港科技大学(广州)已正式开学;9月20日,南沙“火箭工厂”完工交付......

(图片来源:网络)

GDP/产业/人口/规划不会因为降价而改变,该兑现的还是会兑现,血拼哥觉得南沙还是大有可为。

但说到适不适合买入,适合什么样的群体买入又是另一回事了。

对于以自住需求为主的市区刚需来说,南沙不算是一个合适的选择,因为目前已经开通的地铁只有4号线和18号线。

地铁4号线很慢,去往海珠天河等地方单程通勤时间要一小时以上,而18号线虽然快,但目前万顷沙和横沥岛两个站点,周边配套仍需时日完善。

(图片来源:网络)

倘若看中南沙未来的规划且愿意等待的话,刚需也可以参考看看,接下来血拼哥就带大家看看南沙各个板块的分析以及在售楼盘一览

◤金洲-蕉门板块◢

南沙未来“城市客厅”

“金洲—蕉门板块”作为南沙区中心,又是区府所在地,配套最成熟的板块,教育、商业配套齐全,被誉为南沙未来的“城市客厅”,是目前南沙较适合居住的板块之一。

板块内已开通的4号线两站点—蕉门站、金洲站就在版块内,通过地铁可连接番禺-海珠-天河,未来15号线会串联起蕉门河中心区、明珠湾起步区、万顷沙报税港区块、龙穴北、南沙湾等重点发展区域,交通环境不断提升。

除此之外,板块内优质的教育资源是一大亮点,像南沙排名前列中学、华师第二附中、广外附小、执信中学南沙校区等广州市区叫得上名号的名校,都有设分校,轻松解决自家小孩的教育问题。

聚焦到板块内的新房,由于金洲-蕉门板块房地产开发较早,近年供地又逐渐减少,新房供应放缓,目前在售新盘不多,主要以商业写字楼和大面积产品为主

其中,作为旧改大盘的升龙·臻府目前依旧处于待售阶段,从去年便对外宣称即将开盘,预计首推A1栋与2栋,2梯6户,38层,建面约96-128㎡三至四房,合计约400多套货。

星河·东悦湾背靠大山乸森林公园,面向蕉门河,在售货量不多,主推建面约89-128㎡三至四房,均价约3.2万元/㎡。

◤明珠湾起步区◢

下一个“珠江新城”

明珠湾板块(由蕉门河口片区、灵山岛尖、横沥岛尖和慧谷西区组成),作为广州城市副中心的引导示范区,将建设为粤港澳大湾区中央商务核心区,也被称为下一个“珠江新城”。

( 图源:网络)

目前,明珠湾重点发展的金融服务、总部经济已初见起色,越秀集团国际金融中心、省交通集团智汇晶谷、交通银行等企业陆续进驻,国际金融论坛(IFF)永久会址钢结构施工完成,启动幕墙安装.....

在交通方面,板块内的18号线也已开通运营,正式将南沙与主城的距离拉入“一小时生活圈”的范围。

板块内目前的主力供应位于横沥岛尖,岛上现有十余个在售/待售项目,热闹非凡,产品面积段也比较雷同,主打刚需、改善类产品,岛上项目均价约3.5-3.7万/㎡

其中,作为金融岛上排名前列纯改善江景项目——中国铁建·西派澜岸即将推出建面约260㎡大平层,拥有18米L型环幕阳台;据说,整个项目南向望江率达到了93%,约500米无遮挡南向江景视野,产品很硬核;

同样拥有金融岛一线头排江景的星河江堤春晓计划于近期开售,首推99-133㎡三到四房户型,距离江岸约80米,出门即滨江公园,东侧滨水休闲带环绕,享受约7.8公里环岛景观带等;

此外,位于河口片区靠山临湖面海的中国铁建海语熙岸,为15号线(在建中)体育馆站地铁上盖项目,项目自带15班幼儿园,24班小学,主推建面约89-187㎡三至四房;

中铁·阅江来,目前处于待售阶段,盘如其名,主打一线江景,首推建面约89-123㎡三至四房。据说,江面最宽达600米(具体数据以实际测量为准);

越秀.江海潮鸣,主打产品建面约96-140㎡三至四房,打造南向头排江景作品,拥享约223米江景视野,外部三公园环绕。

待定

待售 花园洋房 板楼 公园地产 低总价

南沙广州·南沙·明珠湾起步区旁 查看地图

2022年10月下旬 70年

二居 三居 |89-103 m² 全部户型

400-156-0036 转 439004
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◤南沙湾板块◢

传统的“富人区”

作为南沙的富人区,板块内汇聚了几乎整个南沙高端配套,如南沙客运港、邮轮母港、南沙游艇会、高尔夫球场、南沙天后宫、南沙大酒店、世贸中心大厦等,且基本都落地并运营成熟。

自然环境也是相当优越的,背靠黄山鲁国家森林公园鹿颈山,直面伶仃洋海景,居住舒适度比较高。

( 图源:网络)

在距离方面,南沙湾到深圳、东莞距离都很近,车程30分钟左右。南沙最早的跨市大桥——虎门大桥,地铁4号线南沙客运港站都在南沙湾。

板块内还坐落着优质学校资源像公立华师附小、二中天元学校,私立的英东中学、修仕倍励国际学校等。

目前,板块内多个楼盘即将入市,其中包括刚需盘山海·合悦岭南珠实开建·公园海,偏刚改盘中绿蔚蓝湾科苑壹号等。

其中,于国庆开盘的山海合悦(曾经的佳兆业悦伴湾)首推约83-98㎡三至四房,海景房240万总价起。项目背山靠海,1km范围内学校地铁都有,还有高尔夫球场、游艇等高端配套;

岭南珠实开建•公园海预计将于近期开盘,目前处于诚意登记阶段,筹金1万元享98折优惠。首推建面约79-114㎡三四房;

于国庆期间开放实体样板房的科苑壹号,首推约140㎡以及165㎡四房户型,约7.9米南向超大观景阳台,景观视野MAX。

待定

待售 花园洋房 板楼 高层 公园地产 湖景地产

南沙南沙湾商圈环市大道南 查看地图

暂无 70年

二居 三居 |79-118 m² 全部户型

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◤黄阁板块◢

旧改+汽车产业城

在地理位置上,黄阁坐拥较为齐全的生活设施,如南沙区第二人民医院、黄阁中学等,也能就近享受区府的万达广场等大型商业配套。

不过,因为是南沙的老城区,城市面貌等各方面都相对老旧,如亭角村、大井村、大塘村等。虽说旧改在不断推进,但速度你懂的。

( 图源:网络)

地铁交通上,4号线在黄阁设有两个站点,分别为黄阁汽车城黄阁站点。通过该线路,黄阁还可实现半小时串联琶洲、车陂等核心商务区。

加之周边的庆盛枢纽、规划中的地铁15号线、NS1线,未来片区将能便捷通达多个区域。

当然,让黄阁引以为傲的还要数它发达的汽车产业

黄阁是南沙排名前列千亿规模的汽车产业集群,也是广州三大汽车装备产业基地之一,为南沙经济发展提供了重要支撑。

回到楼市话题,当前黄阁在售新房均价基本上都在“2”字头。

4号线黄阁地铁上盖的时代天逸,目前主推建面约80-106㎡三至四房,总价200万买起;

引入名校广铁一中、广铁一小的南沙十里方圆,为大井村旧改开发项目,是总建面达156万㎡的宜居大城,目前主推建面约78-128㎡二至四房,均价约2.8万/㎡。

◤万顷沙板块◢

湾区咽喉!超级交通枢纽

作为南沙的最南端,大湾区核心经济主心轴的“咽喉”之地,这里是南沙能否发挥“超级交通枢纽”作用的关键!

18号线排名前列站万顷沙站拉近了南沙与市区的距离,未来板块内将有多条轨道交通密集穿越,如知南快线、15号线、NS1线、南沙港铁路、赣深客专线、深茂铁路、肇顺南虎城际等。

另外,集「桥、岛、隧、地下互通」于一体的超级世纪工程——深中通道计划于 2024 年建成通车,其中支线链接万顷沙,建成后万顷沙到深圳仅需半小时!

( 图源:网络)

“世界排名前列跨”——明珠湾大桥同样坐落万顷沙,未来将在广州主城区、香港国际机场、深圳宝安国际机场、广州南站之间形成高速交通走廊,实现30分钟直达大湾区主要城市中心区。

纵观万顷沙目前在售新房,除去开盘已久的珠江源昌花园(2016年开盘)和首筑花园(2018年开盘),近两年的新盘仅有三家:星河·畔月湾、中建弘阳德信·湾璟壹号和中国铁建海悦国际。

其中,今年新推出的住宅项目——星河·畔月湾在售建面约80-126㎡三至四房户型,均价约2.2万元/㎡,较低180万元总价就可上车;

中国铁建海悦国际临近三甲医院省中医院南沙分院(建设中),步行可达。同时,项目自带幼儿园,三公里内还有嘉安小学、珠江中学等五所学校;

由中建、弘阳、德信三大房企“牵手”打造的中建弘阳德信·湾璟壹号,项目规划8栋,包含79-119㎡二至四房。

25000元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 公园地产 名企盘

南沙广州南沙珠江街道万泰路(万顷沙枢纽站旁) 查看地图

暂无 70年

三居 四居 |95-119 m² 全部户型

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总的来说,纵观整个南沙来看,即使地产行业面临严峻的考验,也依旧是广州“南拓”战略的重中之重,也是大湾区的“亲儿子”,定位不会改变。

但南沙各大板块之间各有利弊,规划、定位和发展都不同,如果打算置业南沙的小伙伴,还是要好好对比一下。

你觉得南沙还值得买入吗?评论区告诉我~

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