目前楼市最敏感的问题,昨天他们都说了!

【搜狐焦点广州讯】我就是我，不一样的买房搵我。欢迎收看本期的买房搵我，我不是小圆。

有人说，买房前，感觉自己就是王思聪哪都买得起；选房时，才发现自己是根葱便宜就行。特别是在调控力度越来越大，购房门槛越来越高的当下，买房简直就是在考验人的智慧、财富和人品。

财富和人品，小妹给不了大家，能帮的只有告诉大家买房需要注意些什么问题。为了促进我们PLUS群友的深入交流，帮助我们的粉丝解决置业难题。

比如说：

在租购同权+广州史上最严厉调控背景下，房子究竟该怎么买？

婚房怎么署名？

小产权房值得投资吗？

投资购买、住宅、公寓、商铺的常见法律风险？

……

昨天我们第二期的购房大学正式开讲啦！如果你在购房过程中都遇到上述疑问，那么就更不能错过接下来的内容！

温馨提醒：再精彩的内容都敌不过现场画面，点击【阅读原文】可以直接回放直播视频。

现场花絮

虽然下起了小雨，不过PLUS群友还是非常准时到达。今天我们为到场的群友准备了一些精致的小礼品，还有好吃的蛋糕甜品，味道棒棒哒！

看看我们的帅健多受粉丝欢迎，幸好我们的粉丝都比较守秩序，不然真的担心帅健会被拐跑。

参加购房大学还有抽奖环节。

再来看看昨天的专家阵容多么强大！

等了一会，现场观众都急不及待想要上课了，下面就开始我们今天的购房大学吧！

购房硬货

嘉宾：搜狐焦点广州副总经理兼主编 雁姐

租购同权+广州史上最严厉调控

房子究竟该怎么买？

330新政之后，广州购房门槛进一步提高，无论是购房资格还是贷款方面，调控力度也不断加大。

广州适时提出了“租售同权”的概念，让住房回归到“居住属性”，不过遗憾的是，地方细则迟迟都没有出台，刚需族是继续买房还是转而租房成为了难题。

对此，雁姐认为，今年广州楼市的主基调还是防止货币放水、控制经济泡沫和脱实向虚、严控资金外流。目前房价在短期内已经失去继续向上的推动力！比如说今年楼市的“金九银十”，业内也预测将是最近3年最差的一个“金九银十”。

也因此，广州市场出现了一些不得不说的“特殊情况”，不过话题过于敏感，写出来也容易被删，各位还是看直播回放吧！

嘉宾：广东南方福瑞德律师事务所 曹纯珂律师

PART1：婚房如何署名

Q：婚后父母一方出资，明确赠与给一方子女，并且产权登记一方子女（出资方子女），该房产属于夫妻共同财产还是夫妻一方个人财产？

婚后由夫妻一方父母单独出资，明确赠与给一方子女，并且登记在其子女名下的房子，属于该子女个人财产。

PART2：小产权值得投资吗？

律师观点：投资购买该类型房产的风险系数为五颗星。

根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。由于历史遗留和政策等原因，小产权房问题的确是不动产管理的灰色地带。按照我国当前法律，小产权房并不具有合法性，小产权房违反了土地的用途管制，因为小产权房,很可能属于是违章建筑，不合法。

购买小产权房的风险

1、无法办理产权证，交易困难

2、无法进行贷款

3、拆违,较大的风险,拆违的时候可能是任何补偿都没有的.

4、质量问题：没有合法有资质单位的检验验收质量

5、拆迁补偿

PART3：投资购买法拍房的风险

Q：购买法拍房要注意什么？

曹律师认为，购买法拍房需要注意的一点是，查清房产是否存在租赁关系，因为“买卖不破租约”。

Q：为什么法拍房价格这么低？

不动产拍卖的价格比市场价便宜，首次拍卖基本在9折左右，有的甚至更低。这可能是因为这类房产本身存在一些纠纷，存在一定的风险。另外参与拍卖者都很默契地让它流拍，然后再二拍，降10%左右，再流拍，再降10%左右，进入三拍，这个时候就比较多人“抢购”了。

当然其中也不乏好房源，也会在排名前列时间被竞拍走，不过想要淘到好房源，难度不比购买市场上正规房源低。

Q：司法拍卖是否受政府限购政策调整？

法拍房在北上广深都受限购政策约束。

Q：司法拍卖可以贷款么？

司法拍卖一般一次性付全款，有的拍卖房还可以走按揭贷款，很划算。但是，就算你走贷款，买下来后也要提前先垫付全款，然后再自己去走按揭贷款。

嘉宾：搜狐焦点广州副主编 刘永健

对于帅健，大家应该都不陌生，自买房FUN答推出之后，帅健一直稳居答题榜榜首，看来大家对于帅健的购房经验应该十分认同。本期购房大学，帅健除了为各位群友收集了近段时间以来广州各区房价走势以及挑房秘籍之外，还特意分享了在金九银十中最值得关注的几个楼盘。

好了，说了这么多，你有无感觉收获满满的呢？