供需比竟然相差4倍 ! 广州城市别墅为何一席难求?

 资料显示，2003年珠江别墅单价2万/平米，有人为之哗然，如今单价已突破30万/平米 ,刷新了全广州对别墅看法；除此之外，2011年，二沙岛最后一座一手别墅，卖出1.8亿元的价格，刷新当年成交记录，不可否认这就是别墅的价值。如今广州的别墅市场又是怎样的呢？可能不会像珠江别墅这么极端，但从供需情况来说，可以说明一些问题。

值得注意的是，从2015年开始，广州别墅就呈现供不应求的态势，并且供求差距持续拉大。2017年广州别墅新增面积22.7万平米，供应1400套，同比2016年同期的2450套，减少了42.9%。成交量方面， 2017年广州一手别墅共成交了2588套，足足比供应量多出1000多套，市场供不应求几乎是板上钉钉的事实。

广州全区一手别墅尚如此，中心区一手别墅的供求还会“乐观”吗？据数据显示，中心区别墅的供需比更为悬殊，成交量比供应量多出4倍 (2017年成交530套，新增供应套数仅为107套)。导致广州城市别墅“僧多粥少”的局面是因为广州中心区的土地本就日益稀缺，加之广州“限墅令”逐步升级，中心城区别墅供应用地几乎少有，所以别墅供货量长期处于低水平。可见，在双重稀缺之下，城市别墅几乎成了有钱也难求的“奢侈品”。

广州一手城市别墅供应已经“不容乐观“，是否能把对需求寄托在二手市场上呢？据链家二手房平台显示，目前广州仅有26套城市别墅放盘。特别是二沙岛、珠江新城市中心的别墅，更是鲜少人放盘。其背后的原因不难理解，别墅生活是城市精英、顶富阶层和成功人士梦寐以求的居住方式，而这部分群体对城市稀缺资源具有强烈的”占有欲“，占有之后彰显的就是他人无法比拟的身份及地位！所以一旦拥有城市别墅，便难以割舍。

正在此时，龙湖首开·云峰原著的出现正好填补了市场的少有。据闻，龙湖原著系产品不是每一座城市都能打造的，选址通常具有不可复制的人文或自然景观。幸运的是第十五座原著产品云峰原著落址广州黄金地段——主城区黄埔区科学城板块，约30min车程可抵广州CBD珠江新城，坐拥1公里山景线，纳城市繁华与自然资源于怀抱。