小阳春可期!广州三月30余项目推售!

受农历春节假期影响，2月为广州楼市的传统淡季，一手住宅供求低靡。

春节过后，大地回春，楼市也迎来春天，维稳信号不断释放，LPR下调、全国商品房预售金监管放宽、广州限价放松、广州六大银行同步下调房贷利率、部分城市首付款降至2成，广州新房价格止跌回升.....

在各大政策利好的频频助力下，3月楼市或将迎来新契机。

据中地行不完全统计，3月广州预计有35个项目有动作，可谓看点十足，豪宅项目、地王项目，排名前列”三限“项目，海景别墅项目，TOD项目，统统都有。

天河区

今年天河区主打高端豪宅项目，继侨鑫保利汇景台后，3月天河区有望再迎来3个豪宅项目入市，分别为合景臻颐府、合景臻瀛名铸、合生缦云，3个项目均主推大平层产品，吹风价10+万元/㎡。

合景臻源为原慧源山庄项目，后因为与合景泰富合作而更名，原慧源山庄未售的楼栋将会升级为精装修出售。B4#、A3#预计3月份入市，产品为73-170㎡二至五房，吹风价6.5-7.2万元/㎡。

荔湾区

一线江景豪宅——广州滨江上都，春节前低调开盘，创下去化8成的骄人成绩，荔湾另外一个江景项目——广州幸福湾，也计划将于3月开盘，项目将首推1#、2#、3#，产品为139㎡-335㎡三至四房，吹风价8-10万元/㎡，据媒体报道，该项目已启动冻资登记，其中1#（户型涵盖233㎡/335㎡四房）已全部冻资完毕，届时首开去化如何，让我们拭目以待。

海珠区

海珠区3月预计3个项目开盘，分别为珠江金瑶台，保利阅江台和方圆滨江壹号。

珠江金瑶台为烂尾盘活项目，产权已缩水17年，项目靠近地铁8号线宝岗站，交通便利，产品待定，吹风价6+万/㎡。

保利阅江台，位于广州大道西边，距离广州塔地铁站约1.3公里。项目于2015年拿地，2020年开发，单体楼设计，共31层高，产品涵盖120-220㎡三-五房，吹风价12万元/㎡。

保利阅江台效果图

方圆滨江壹号为新市头村的旧改项目，规划有7栋高层住宅（部分连体）。其中融资住宅仅2栋（A1#、A2#），均为34层，可售货量约300套，产品为93-132㎡ 三-四房，吹风价9+万元/㎡。

另外，引人关注的琶洲南赤沙TOD项目——品越华府预计5月份才入市，项目将首推140-310㎡单位，预计价格10-13万元/㎡。

白云区

白云区3月预计2个豪宅入市，分别为华润置地金沙瑞府和富力富云山，白云湖板块混战再添新成员——雍云邸。

华润置地金沙瑞府，楼面价42122万元/㎡，为金沙地王项目，容积率仅1.8，主打低密度小高层洋房和叠墅，产品建面均约143㎡，价格待定。

富力富云山为陈田村旧改，与白云山之间的直线距离最近仅约60米，项目主打大平层产品，吹风价8+万元/㎡。

富力·富云山阳台景观

黄埔

黄埔区3月看点十足，知识城地王项目，排名前列“三限”项目，超级巨无霸旧改都将一一亮相。

知识城地王项目——越秀宏泰·居山涧，项目地块被越秀地产以163107万元总价+16650㎡配建面积拿下，折合楼面价27216元/㎡，已超过知识城部分一手项目的价格，要知道万科幸福誉去年12月份加推产品的价格为2.65万元/㎡起。

根据规划，项目将建36栋住宅，层高在7-10层不等，预计3月中开放营销中心，目前产品户型信息还未公布，或以大户型为主，涵盖平层、复式（实际以项目公布为准），价格是否会上4万+，3月份谜底揭晓。

排名前列“三限”项目——中铁建·信达·花语天宸，项目地块为去年9月的第二批集中供地，由中铁建以总价26.0784亿元拿下，折合楼面价26896元/㎡。

该地块在拍卖时明确规定限地价、限房价、限销售对象，产品售价不得高于46795.85元/㎡，且不低于50%房源销售对象为首套住房购房家庭（或个人）。

根据规划，项目将建8栋住宅，20-23层高，包含一栋政府回购房，产品面积段约为97-168㎡的三至四房，预计3月开放售楼部，初步估计会在5月开盘。

超级巨无霸旧改——万科黄埔新城，为沙步旧村项目，总建面约570万㎡，旧改体量全区第二，项目未来将分11期开发，预计共将带来超3万套的住宅+回迁房供应。项目首期将推93-143㎡三-四房，吹风价约为3.8-4.2万/㎡，预计3月份开放售楼部，5月份开盘。

番禺区

番禺3月份预计1项目开放样板房，2项目入市，分别为珠江未来城和首铸铂瑞云湾。

凯德山海连城计划3月5日开放全新临海别墅样板房。项目为狮子洋畔一线海景大盘，拥有约1.5公里的私属黄金海岸线，毗邻湾区超级枢纽莲花站，产品涵盖洋房和别墅。

珠江·未来城总占地约30万㎡，总建筑面积近100万㎡，项目涵盖企业总部、loft空间、商务酒店、block商业街区等，是一个集商务、文化、商业、娱乐为一体的综合体项目。目前项目主推建面约310-325㎡企业总部及36-68m²商服产品。

△珠江未来城鸟瞰图

南沙区

3月南沙主要战场集中在明珠湾和南沙湾。

建发明珠湾玺和深业颐泽府预计3月入市，横沥岛将由现在的4盘同台竞技变为6盘争霸；

拖了将近1年的华丰金湾、佳兆业悦伴湾、中绿蔚蓝湾3月也吹风将有新的动作，让我们拭目以待。

南沙珠江湾最后一块住宅组团——珠江海御，预计3月推出，产品为110-140㎡三-四房，吹风价3.3-3.5万元/㎡。

增城区

2021年市场下行，增城项目集团躺平，经过2个多月的市场的修复期，增城逐步恢复活力，3月预计9个项目有推售计划，主要分布在新塘、朱村、石滩、荔湖等板块。

花都区

3月，花都广州北站TOD项目——金地商置都会峯范预计开放营销中心。

该项目总体量达68万m²，规划为集商务办公、交通、商业及住宅为一体的大型综合体，项目目前在广百设有相关展厅，住宅主推建面约85-125平2+1至3+1房，计划6月开盘，待定。

广州北站西广场TOD项目效果图

年初信贷额度充足，银行房贷利率下调，刚需群体信贷需求得到有力保障，加之3月货量充足，超六成新货为刚需产品，前期积压住房需求将得到有效释放。

广州3月将或将开启小阳春。