久等了!冼村、陈田村、茶滘村……多个旧改盘即将入市

大有看头，今年广州多个旧改项目筹备入市。

早在元旦期间，汤村旧改项目升龙学府上城已突击开盘，吸引了不少人的关注，较高售价3.6万元/㎡，现主推建面约96-143㎡三至四房，约3.2万元/㎡。

随后，多个旧改项目陆续爆出新消息，如海珠区新市头村旧改项目（方圆滨江壹号）已启动诚意登记；黄埔区沙步村、洋田村、黄登村、长龙村旧改项目即将面市；番禺区南浦村旧改项目商品房较快于年底入市等。

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今天，咱们不妨来盘点下或于今年亮相市场的旧改项目。

中心区，大家不妨可关注一下天河区冼村、海珠区沥滘村、新市头村，荔湾区茶滘村、鹤洞村以及白云区陈田村、小坪村旧改项目。

外围区，则有黄埔沙步村、萝峰村；番禺南浦村等旧改项目值得我们关注。

01 天河区

天河区

冼村

操刀房企：保利

项目名称：保利天御

相关动态：今年内入市

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|项目效果图 图源：网络

对于冼村旧改，大家都并不陌生。

早在2021年底，市场传出消息保利冼村项目即将开放营销中心。对项目感兴趣的客户，可提前登记，留下姓名、电话、意向户型等，到时开放即可优先参观。

该项目案名初步定为保利天御，体量很小，规划有1栋办公楼、3栋住宅以及3栋公寓产品，主推建面约240-311m²大平层、约75-253m²商办单位等，吹风价约20万元/㎡。

02 海珠区

海珠区

新市头村

操刀房企：方圆、美林基业

项目名称：方圆滨江壹号

相关动态：今年内入市

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项目效果图 图源：网络

项目地理位置不错，位于广州城市中轴线上，地铁客村站就在附近。丽影广场、珠影星光城、TIT创意园等环绕于此，逛街、吃饭、看电影一条龙都能得到快速解决。

项目共规划6栋楼，其中3栋村民的安置房、1栋政府安置房，2栋为融资住宅（对外销售约300多套，涵盖建面约93-132㎡三至四房）。融资住宅景观一流，东北向可望广州塔，西望中心花园。

此前，有消息传出项目已开启诚意登记，且大批房源被预定。一次性付款客户可优先选房，然后再是按揭贷款者。更多详情戳：广州塔旁！近地铁！这个盘要卖10万/㎡？

海珠区

沥滘村

操刀房企：珠光

项目名称：珠光·海珠新城

相关动态：或于5月开卖

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|图源：网络

沥滘村旧改用地面积约151.4万㎡，规划建筑总面积约436.3万㎡，其中复建房总量213.58万㎡，融资地块总量222.69万㎡（融资住宅面积118.46万㎡，融资商业面积104.23万㎡）。

这也是海珠区目前公开改造面积较大的城中村，现时面貌较为落后，亟待改进。

沥滘村旧改体量巨大，共分为61个地块进行开发，14号地块融资地块将较先发售。

沥滘旧改规划图，图源：广州自然资源和规划局

该地块位于南洲路以北、整个旧改项目东侧，距离地铁沥滘站约1.5公里，规划打造9栋高层住宅，预计5月开卖，首推1#、2#、3#，涵盖建面约95-132㎡三至四房，吹风7-8万元/㎡。

03 荔湾区

荔湾区

茶滘村

操刀房企：力诚、阳光城

项目名称：/

相关动态：今年内入市

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|项目效果图 图源：网络

茶滘村整体旧改总面积为58公顷，即将推出的19号地块紧邻芳村排名前列河——花地河，自然资源景观好，周边居住氛围相对成熟，但离地铁花地湾站并不算近，步行距离约1.6公里。

19#地块位置示意图 图源：网络

2021年9月，茶滘村19号融资地块已动工建设，将建造8栋高层住宅、1栋商业。

该地块项目入市时间为2022年，产品面积段或在80-160㎡之间。

这也是继欣悦湾后，茶滘旧改的第二个融资住宅项目。

04 白云区

白云区

陈田村

操刀房企：富力

项目名称：富力富云山

相关动态：即将开卖

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项目效果图

早在2021年7月，由陈田村旧改蝶变而来的富力富云山项目在珠江新城开放了展厅，不过要验资300万方可参观。

该项目位于白云新城，与白云山之间的直线距离较短，整体体量约达200万㎡，共分2期开发，涵盖10个住宅组团，且自带约50万㎡的商业以及6所学校。

项目首推A1栋、A2栋，涵盖建面约120㎡三房两厅、180㎡四房两厅产品。

至于价格嘛，大家可参照项目旁边的龙光中铁建天皓·西派云峰，均价约9万元/㎡。

|图源：网络

白云区

小坪村

操刀房企：佳兆业

项目名称：广州佳兆业白云城市广场

相关动态：即将开卖

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|项目效果图

由白云区小坪村旧改项目而来的广州佳兆业白云城市广场早已对外开放，一直迟迟未开卖，首推建面约80-125㎡三至五房，吹风4-5万元/㎡。

对此，有消息传出或因未缴纳齐全土地出让金，导致项目无法拿到预售证。

作为旧改大盘，项目自身配套相对齐全，规划有高品质住宅、国际潮品复合旗舰mall、岭南滨水风情步行街、潮流艺术主题街、邻里街区、写字楼、酒店、创意SOHO等多种业态。

同时，项目还配建3所幼儿园、2所小学（30班和36班）和1所包括初中和高中的中学（48班），全龄教育就在小区内，这在白云比较少见。

此外，项目还靠近地铁小坪站，且距离白云站TOD不过约1公里。

05 黄埔区

黄埔区

沙步村

操刀房企：万科

项目名称：黄埔新城

相关动态：即将入市

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|项目效果图

沙步村位于黄埔区东部，由鹿步、沙涌、塘头三条村组成，分布在地铁13号线夏园站和南岗站之间。

项目占地约158万㎡，分11期开发，总建面约404万㎡，若算上回迁安置房，总建面可达570万㎡，预计供应量将超3万套（住宅+回迁房），开发周期将在10年以上。

未来，沙步村将打造为集居住、商业、办公、产业于一身的广州东部城市“绿核”和智造产业聚集区，形成四个滨水社区。

早在年初，就有消息传出黄埔新城或于3月开放营销中心，5月开盘，首推建面约93-143㎡三至四房，吹风4万元/㎡。

黄埔区

洋田村

操刀房企：勤诚达

项目名称：/

相关动态：即将入市

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|项目效果图

洋田村位于黄埔区九龙镇东部，村内有洋田路经过，村域面积840.82公顷，东与增城中新镇接壤，南至广河高速，西临知识城南起步区，北至珠三角环线高速，拆迁安置总投资额约人民币66亿元。

据悉，未来洋田村将打造成为知识城旅游观光地，形成“生态+文化”为特色的高品质城市居住区和独具特色的农业观光旅游区。

据勤诚达官方微信号消息，该项目计划于今年底亮相市场。

黄埔区

黄登村

操刀房企：勤诚达

项目名称：/

相关动态：即将入市

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|项目效果图

除洋田村外，勤诚达在黄埔区还拿下了黄登村旧改项目。目前，该项目实施方案已获批复，预计于今年底亮相市场。

公开资料显示，黄登村位于黄埔区长岭街道，东临后背山、南达广汕公路、西至木𣚦水库、北抵金坑河。

整个旧改项目分为南、北两个片区，将打造兼有商业服务、生态休闲服务的高端社区。同时，拟将商务办公面积8.5万㎡，计划引入生态颐养型中型企业2至3家，未来3-5年内引入多家大中型以养老服务产业为主的企业，或创造3000个就业岗位。

此外，旧改项目商业、服务、学校、道路等配套都会升级，安置房也会提供建面约68平-195㎡6种户型供选择。

黄埔区

长龙村

操刀房企：勤诚达（拟今年内确定为合作企业）

项目名称：/

相关动态：即将入市

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|项目效果图

据勤诚达官方微信号消息，黄埔区长龙村旧村改造项目拟于今年确定勤诚达为合作企业，并预计于年底亮相市场。

公开资料显示，长龙村旧村改造项目的拆除工作早已完成“清零”，已进入回迁房动工的阶段。

项目全面改造范围为17.52公顷，拟依托广汕快速路打造南北向的城市主要发展轴，并以“显山露水”为原则，结合仙人大座、下岭山、斜山高度等，打造多条生态绿廊。同时，结合城市发展需求，形成集商业、办公、休闲娱乐于一体的多元城市公共服务核心。

黄埔区

萝峰村

操刀房企：星河湾

项目名称：/

相关动态：即将入市

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|项目效果图

萝峰村旧改总投资约250亿元，将打造成集优质生活、休闲购物、娱乐康体、自然生态、科创办公于一体，建设成广州城市更新改造的标杆。

其位于广州科学城，改造范围内规划总用地为79.44公顷，周边分布有黄埔区委区政府、广州国际体育演艺中心以及众多大型楼盘和商业体，另距离地铁6号线香雪站约1.5公里。

据悉，该项目或于年底亮相，主推建面约215-258㎡大平层产品，吹风价6-7万元/㎡。

黄埔区

镇龙村东片

操刀房企：珠光

项目名称：/

相关动态：即将入市

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|项目效果图

项目占地面积约73.8万㎡，总建面约260万㎡，可以说是航母级别的体量，或将成为板块的供应主力。

目前项目的商业配套项目、九楼村旧改启动区、迳头村、镇龙西启动区已动工建设。

2021年10月，镇龙村东片项目召开部署“大干60天”、实现拆除清零、掀起建设热潮的总动员大会。

今年内，项目或将于跟大家见面。

黄埔区

旺村

操刀房企：奥园

项目名称：奥园旺悦城

相关动态：即将入市

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|项目效果图

旺村毗邻中新知识城南起步区，临近九龙大道及地铁14号线知识城支线旺村站，规划总建筑面积约91万平方米，由叶田、旺村和黄坳3个自然村组成。

2021年1月，旺村城市更新展厅正式对外开放。

有消息显示，项目回迁区暂时规划了11-13栋住宅，融资区规划了10栋住宅，还有学校、星级酒店、商业体等配套。未来，这里将打造成为集商业、办公、教育、居住的都市健康综合体。

融资区商品房设计了3种户型，分别为建面约76㎡（3房2厅1卫）、86㎡（3房2厅2卫）、110㎡（4房2厅2卫）户型，户型紧凑，为刚需人群设计。

06 番禺区

番禺区

南浦村

操刀房企：碧桂园

项目名称：/

相关动态：较快于年底亮相市场

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项目效果图

南浦村是番禺排名前列个公开招商的旧改项目，全面改造面积37.59万㎡，总投资额67.15亿，总建面108万㎡。按照实施方案，这里将打造成为红木特色小镇、家居产业示范商区，实现产城融合发展。

目前，该项目补偿方案签约率已达99%。另项目南部已拆平，一期复建房与融资住宅已开工建设，商品房较快于年底入市。

07 南沙区

南沙区

金洲、冲尾村

操刀房企：升龙

项目名称：升龙臻府

相关动态：即将开卖，吹风4万元/㎡。

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|项目效果图

南沙区金洲板块已苦无新房久矣，由金洲、冲尾村旧改项目转化而来的升龙臻府于2021年7月对外开放后，多次传出要开卖的消息，但始终未见真动作。

项目首推A1栋、A2栋，建面约96-128㎡三至四房两厅两卫，吹风价近4万元/㎡。

而该项目附近的阳光城丽景半岛，早已按2.7万/㎡率先走了一波。

另外，升龙臻府位于金洲片区，周边配套相对齐全，临近地铁金洲站，出门即是南沙万达广场，另还有金洲小学、广州市南沙排名前列中学、广州市排名前列人民医院南沙医院、金洲山公园等。

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怎么样？十余个旧改项目即将上线，大家最关注哪个呢？

欢迎在下方留言讨论哦。

PS：以上项目信息仅供参考，具体还请以官方发布为准。