啧!时隔10年,陈家祠冒出个新盘!越秀区也有新盘开卖了

广州楼市，又开始活跃起来了。

上周末，受“五一”假期调休影响，各大楼盘推售力度明显减弱，仅城投珠江·天河壹品有动作。

该楼盘首次线上开盘，306套房源5秒火速售罄，拼的就是手速，玩的就是心跳，均价6.3-8.5万元/m²。

而据较新消息，城投珠江·天河壹品于5月12日新领1张预售证，产品为建面约70-125m²三至四房，货量为163套。

注意了，上一轮不在销售范围内的建面约70m²2+1房及125m²4房，均在本次销售范围内。据现场销售反馈，项目随时会加推新品，价格未定。

但小狐君不得不告诉大家的是，想要买到一套房，并非易事。

进入到本周（5月15日-16日），据搜狐焦点不完全统计，广州约8盘有动作。

其中，【荔湾】全新盘力迅·西关雅筑将对外开放营销中心。【越秀】全新盘粤海·壹桂府即将开卖，主推建面约54-105㎡高定空间。【白云】佳兆业天墅、龙光·中铁建 天皓|西派云峰两盘均开放全新样板间。【南沙】全新盘佳兆业·悦伴湾正式对外开放营销中心、样板间。【黄埔】佳兆业未来城加推建面约55-112㎡商服类物业。【增城】全新盘天健东玥台正式开卖，首推建面约83-110㎡三至四房；佳兆业悦峰加推建面约76-95㎡三至四房。

接下来不妨来逐一看看各项目详情：

01

力迅·西关雅筑

该项目于明日（5月15日）对外开放营销中心，主推建面约91-137㎡三至四房。

早在今年3月，力迅·西关雅筑在城光荟与西城都荟对外开放展厅。如今，其营销中心终于亮相市场。

该项目位于荔湾区中山七路与康王路交汇处，距离地铁1/8号线陈家祠站约120米，共享城央购物、美食、教育、医疗等成熟配套，居住氛围浓郁。

（项目效果图）

值得关注的是，陈家祠板块已有约十年未见新盘面市，力迅西关雅筑可谓是板块内的“新鲜血液”，主推建面约91-137㎡的三至四房，建筑整体以现代手法融合陈家祠及西关建筑元素打造新中式风格。

目前陈家祠板块的二手房价为4-7万元/㎡，届时力迅西关雅筑会卖多少钱呢？我们拭目以待。

02

粤海·壹桂府

该项目于明日（5月15日）正式开卖，主推建面约54-105㎡高定空间。

寸土寸金的北京路，同样罕见新货。

粤海壹桂府正位于该片区，与6号线北京路站仅一路之隔，附近还有2号线海珠广场站、地铁2号线与1号线交汇的公园前站，13号线二期也在旁边，可以说是妥妥的地铁上盖盘。

项目商业配套条件优越，天河城、北京路步行街、北京大厦饰博城、太平沙市场均在周边，足以满足人们各类生活需求。

03

龙光·中铁建 

天皓|西派云峰

该项目于明日（5月15日）开放全新样板间，主推建面约190㎡大平层产品。

2020年5月，白云江夏地块经数十家房企争抢厮杀，最终龙光集团以总价29.75亿元竞得广州市白云江夏地铁靓地，折合楼面价约为43144元/㎡，溢价率约为32%，以全区第二高、全市第四高的价格，备受众人关注。

该地块将建成项目龙光中铁建·天皓|西派云峰，为龙光地产和中铁建地产强强联手打造，并已于5月1日正式开卖。

04

佳兆业天墅

该项目于明日（5月15日）对外开放全新样板间，为建面约305-455㎡“云山墅”产品。

佳兆业天墅位于白云区广州大道北同宝路，邻近地铁3号线同和站及多条城市主干道，交通较为便利，南向正望白云山风景区。

作为佳兆业集团开发的高端产品线——“天字系”的扛鼎之作——佳兆业天墅，开创了广州新派墅居生活观。

云山墅作为佳兆业·天墅的新力作，其设计灵感简约而不简单。立足于人居考虑，平衡室内实用率，打破空间设计局限。　

（项目实景图）

本周末，佳兆业天墅将对外正式开放全新创意生活空间，为建面约305-455㎡“云山墅”产品。

05

佳兆业·悦伴湾

该项目于明日（5月15日）正式开放营销中心、样板间，主推建面约82-108㎡山海华宅。

2020年11月30日，南沙湾2020NJY-16地块经过经过20家房企争抢，62轮竞拍进入摇号环节，最终被佳兆业拿下，楼面价22700元/㎡，一举成为南沙地价最贵的地块。南沙地价迎来破2万时代。

目前该地块已建成项目佳兆业·悦伴湾，主推建面约82-108㎡山海华宅，并即将对外开放营销中心、样板间。这是佳兆业落子南沙湾板块的排名前列项目。

项目临近地铁4号线南沙客运港站，东面为南沙邮轮母港综合体，将引进旅游以及海洋主题相关的高端商业，预计今年开业。

（项目效果图）

06

天健东玥台

该项目于今日（5月14日）正式开盘，主推建面约83-110㎡三至四房。

天健东玥台位于知识城、科学城、科教城三城交汇处，距离地铁21号线中新站约1公里，步行15分钟即可到达。

小区体量不大，共由5栋高层住宅组成，除1号楼、5号楼为17层外，其余楼栋皆为26层，均为两梯四户，户户朝南，货量为432户。

项目将首推1号楼、2号楼，包括建面约83-110㎡三至四房，足以满足不同家庭的置业需求。

（项目效果图）

还值得一提的是，2019年，保利以120亿元吞下约92万平的“中新村旧改项目”，将改造成广州东排名前列“总部经济TOD”项目。而天健东玥台则位于保利百亿旧改中心范围，未来项目将享有保利中新旧改的大配套，比如大型购物中心、主题商业步行街、高端住宅、文化休闲等。

（图片来源：网络）

07

佳兆业悦峰

该项目于明日（5月15日）加推建面约76-95㎡三至四房

佳兆业·悦峰位于广州东新塘TOD核心区，毗邻广州东CBD，为佳兆业排名前列在广州东部打造的高品质央景学府大城。

项目临近地铁23号线永宁站（规划中）以及穗莞深新广白城际的增城开发区站，周边2公里范围内还覆盖有悠方购物中学、华夏世嘉以及在建的光大购物中心等多个商业体，5分钟车程内可直达新塘万达广场。

（项目效果图）

08 佳兆业·未来城

该项目于明日（5月15日）加推建面约55-112㎡商服类物业。

佳兆业未来城位于黄埔区开创大道与黄埔东路交汇处，临近距离地铁13号线南岗站，现主推建面约55-112㎡商服类物业，均价约12800元/㎡。

（项目效果图）

至于其周边配套，该项目一期，是在原广州国际玩具礼品城的位置上，自建商业配套，目前正在复建和招商中。项目东北边，则有百事佳亨辉广场、汇赢商业广场、创荣时代广场、时代城、祥利来商业城等众多商业中心汇聚成的商圈，较为便利。

项目还自带建面约5万方体育公园，其中包含羽毛球场、篮球场、足球场、阳光跑道、泳池等。

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受去年下半年火热的楼市行情影响，年初开始，广州便不断给房地产市场降温。

从楼市信贷金融收紧，到人才购房门槛提高，再到“穗六条”楼市新政发布、住建部约谈广州、广州约谈6区、人才购房需缴满1年社保、9区增值税征免年限提至5年……近期，广州频频传出限价、限签风声，多盘开始限制签约数量。

限签对于卖家而言，意味着走货速度放慢，不少开发商则放缓拿证节奏；对于买家而言，或面临被挑客的问题，但同时也提供了更为充裕的时间来筹备资金。

在此情况下，广州楼市会有何表现？“红五月”还会有吗？各大楼盘开放/开卖现场情况又如何呢？我们拭目以待。