鹏瑞集团50亿拿金融城商住地:将打造广州版“深圳湾壹号”?

11月22日，鹏瑞集团旗下广州市鹏湾投资发展有限公司以底价49.58亿元拿下广州天河区金融城东区三宗地块，折合楼面价约1.83万元/平方米。

地块为三合一商业商务混合用地，占地面积为5.42万平方米，计容建面为27.09万平方米，根据规划，未来将开发为总部企业办公、商业、服务型公寓、五星级酒店的综合体项目。

值得一提的是：地块所在的金融城东区，是今年2月才获批规划的。

鹏瑞集团想在广州复刻顶豪？

鹏瑞集团是什么来路？深圳湾壹号都听说过吧，深圳著名先进豪宅，就是出自鹏瑞集团之手。

近两个月内，极少在土地市场“露面”的鹏瑞集团斥巨资，分别在佛山、广州各拿一处地块。

早前的9月15日，鹏瑞集团就以51.78亿拿下佛山三龙湾双子塔产城综合体项目，为佛山禅城区域总价第二高地块(约9194元/㎡)

在佛山、广州两宗地块的建设要求中可以看出，鹏瑞旨在打造地标项目。

据其他媒体透露，当被问及是否有打造广州版“深圳湾壹号”的计划时，熟悉鹏瑞地产的人士并未予以否认。

网络图源：深圳湾壹号实拍图

解除“限高”，巨头纷纷到金融城拿地

金融城南向望江，靠近科韵路、珠江新城，周边产业沉淀量更大，优渥的区位为金融城的发展奠定基础。

随着“限高”问题的解决，CFC汇金中心的主体顺利封顶、酷狗音乐/尚品宅配等行业巨头也纷纷在金融城拿地， 为这片“历史悠久”的工地注入更多信心。

产业方面，金融城直接瞄准高端金融，广发银行、南粤银行、新华人寿、万联证券、平安不动产、太平保险等一大批金融巨头纷纷进驻，为金融城的发展按下加速键。

网络图源：汇金中心实拍图

“优质企业的入驻也有利于形成示范效应”

广州金融城从2013年规划至今共出让超过30宗地块，但目前片区内仅两栋大厦完工，其余项目均在建设期内。

戴德梁行戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端认为，目前广州金融城土地供应方面商业与办公用途居多，目前金融城已经有多家企业进入，结合未来供应预计会面临一定竞争压力。

“鹏瑞深圳湾壹号项目已经展示出其在产品和运营方面的实力，考虑到过往的操盘经验，尽管竞争客观存在，但优质企业的入驻也有利于形成示范效应，加快带动商务与商业氛围的形成。”

网络图源：金融城效果图

广州公寓市场供过于求

克而瑞数据显示，截至11月15日，今年广州一手公寓月均成交在1500套左右，与去年的成交水平相仿。

从库存来看，截至10月末，全市公寓去化周期为19个月，高于供求平衡线；其中天河区公寓去化周期为27个月，销量较高的是【信达金茂广场】，靠近3号线梅花园站，主推46-91㎡单间至两房商服产品，均价30000元/㎡起。

金融城板块的库存为7.9万㎡。

目前板块内有【汇金东翼】、【汇金中心（穗荣金融中心）】、【广州城投·湾区金融港】等商业产品。

住宅则较为稀缺，仅有【佳兆业壹号】、【江源半岛花园】等新盘在售。

金融城板块项目一览：