广州楼市:这类板块最容易站岗,别去当接盘侠了

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提问：广叔，好。有广州房票，首套，纯投资！1、品秀星图，北向，79平，高层。2、汽车小镇，南向，80平，高层。选择哪套更好？为什么呢？谢谢您啦

回答：你好。考虑品秀星图，能通勤黄埔、天河，在广州向东发展的战略方向上。汽车小镇，位置较偏，荒无人烟，汽车产业并不能有效的聚拢人口，人来看看也就走了，在土地辽阔的汽车生产园区内，要考虑未来接盘侠有哪些？买入大概率要站岗。

提问：广叔好！

1、请分析下科学城区府周边楼盘区别及潜力。

2、据说保利罗兰小区东面北二环封闭高速噪音消除工程今年开工，傍边在建一个大型商业体及一间不错的小学，详细分析下保利罗。

3、11幢在卖南向、中层、未满两年440万价值如何呢

回答：你好。

1、科学城区府板块我比较看好的，全广州人均公园面积排名前列。即宜居又有产业支撑。

2、保利罗兰，旁边LG厂有一点污染，有些接盘侠忌讳，我认为影响不大。噪音消除工程也是利好。保利罗兰可以买的。

3、只能说值得入手

提问：新人首问广叔，您好:本人一月份开始交黄埔社保，要5个月获得购房资格，打算签个远期购房合同买黄埔的房子，预算500万以内，一次性付款，请问买哪个楼盘未来3年会增值更多些，流动性更好些。

回答：你好.可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好，我有一套白云区集贤苑自住房子小孩4岁（工作附近，如果选远区域暂时还会住集贤苑）。目前有300w首付，想买个500w以内的房子，考虑1、投资或很多年后改善自住。2.纯投资。您的建议呢？另外我看过1.南沙（觉得变现时间长，出售难度较大，是否如此？）2.白云棠溪附近是否值得考虑，选二手房（金碧新城）还是新房？如果和岭南新世界对比哪个更好？3.中新知识城是否值得考虑，那附近有什么性价比高的楼盘推荐？可否推荐1-2个。4.如果把白云嘉禾黄边区域，白云棠溪区域，知识城，南沙和佛山接近广州这5个区域比较，您觉得未来3-5年，哪个升值空间较大，麻烦做个排序？5.新房可选性感觉不太多，您觉得同一区域卖二手房好还是新房好？哪种升值空间大些，还是都会按比例升值？6.如果买二手房500w左右的人一般重点注意什么配套条件？楼龄控制在多少年比较合适？7.如果不考虑我所有诉求，如果您买房（不限区域，不限城市），手头500w预算，您，会选择哪个城市，哪个楼盘？谢谢

回答：你好。

1、南沙适合中长期投资，短期是难出手。

2、金碧新城在石井，近地铁，旁边有个公园，可以考虑的。建议二手次新为主。

3、知识城也需要中长期持有，不如考虑黄埔科学城，如：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

4、首先考虑科学城、番禺万博，再到佛山临广、南沙、白云。。

5、二手

6、楼龄15年以内的，靠近地铁，带花园的次新小区

7、广州黄埔科学城、万博

提问：新人首问：广叔您好，我跟老公目前在东莞长安上班，预算300+，自住加投资。

1、年前很多房东惜售心理，诚心出售的少，大部分等年后涨价才卖，所以可选房源非常少。请问是年前入手质量一般的房子先上车，还是等年后房源都释放出来以后再选房？

2、如果年前买，现有两套房中选一，建议入手哪套？

（1）长安花园，在顶层18层，三房，95平，333万。（顾虑：顶层，北向，有些人忌讳18层，10年楼龄）

（2）长安万达广场，在5层，两房，81平，315万。（顾虑：听说万达涨势不如长安花园，离滨海湾新区也有点远）

回答：你好。

1、300预算，建议尽快上车，这种低总价只会越来越高。

2、长安花园，自住其实没多大关系，出手有又不少键盘侠忌讳18楼。长安万达广场，也可考虑，但2房挂盘量不小，没有很强的竞争力。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：“新人首问”，广叔您好，我在东莞工作，预算300万以内，投资为主，我今天去看了东莞沙田碧桂园柏丽湾的房子，请问：

1.我是排名前列次去沙田，个人感觉沙田人少地多，中长期有投资价值吗？为什么？

2.柏丽湾和碧海云天哪个更有投资价值？

3.新房均价3.2的寮步和均价2.8的沙田相比，您觉得哪个中长期的投资收益更高？

回答：你好。

1、中长期有价值的，滨海新区在建设中。如果配套齐全和成熟，投资收益空间自然就不大了。

2、碧海云天更大一些

3、沙田会更高一些，但对应的是风险也更大。寮步收益没有这么高，但增长相应没有这么大。

提问：广叔您好，再次劳烦您。我年前抢了厚街的万科金域世家，没买到，年后金域世家再次加推估计均价要3万加，请问厚街万科金域世家和厚街先进晴熙云翠哪个更好一点？厚街是否还有其他的楼盘更适合投资？感谢了

回答：你好。万科金域世家更好一些；厚街先进晴熙云翠自住还可以，投资的话地理位置不是很好，环境配套交通等都略一般。

提问：广叔，你好。想在东莞投资一套小房产，二手新的都可以。预算200万左右，请问可以投资哪里呢？有没有好的推荐，谢谢

回答：你好。可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：新人首问，广叔您好，我现在有160子弹想用Lh的办法去做首付3成，去哪里投资好？目前去南城看过，看中了恒大御湖这个小区，但目前没有什么房源，一套三房两厅一卫的是在三楼要470万，有一套位置很好，看湖的92.7平要450万，但只有两房，是两房两厅两卫，有一个入户花园，位置在14楼。还有一两套两房一卫的，是朝外面马路可以买吗？金悦香树的两房可以买吗？还有西平的格林小城，三房两厅一卫的420万左右，楼龄稍微旧了一点，可以入手吗？假如恒大御景的三房两卫一厅，有房源的话，可以入手吗？如果都可以入手的话，以上这些房子哪个是优选？或者广叔有什么好的楼盘推荐，麻烦广叔也推荐一下，谢谢

回答：你好。恒大御湖可以考虑的；3楼低了点，不过通风采光没问题可以入；看湖这套，就是14楼，有些人会忌讳，自住倒无所谓，朝马路略有噪音；金悦香树也可考虑；格林小城，西平地铁，也可考虑，还能持有个短期；恒大御景有房源也可入；优选格林小城，次选恒大御湖。还可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔您好！想买东莞常平的房子，自住加投资，二手房，我看了绿地大都会，碧桂园首府，先进尉蓝城邦，新房常一居。有点纠结不知道怎么选择了，上面几个二手房的价格与新房价格差不多持平。帮忙给一下建议。另外苏豪名苑的房子与碧桂园一墙之隔相差5000至6000一平，可以选苏豪名苑吗？

回答：你好。绿地大都会，碧桂园首府两个盘很近，理论上有相同比例的涨幅；先进尉蓝城邦靠近常平东站；常一居在配套方面都要更好一些。苏豪名苑主要是靠近红绿灯十字路口，噪音较大，不是很好。投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

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