广州楼市:这些楼盘潜力巨大,聪明人都这么选

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提问：广叔您好，目前还有一张房票，在番禺上班，孩子有学位需求，一千预算，天河车陂，海珠琶洲，还有番禺万博有什么好的楼盘推荐谢谢（上班离这三个地方都不算太远）

1、看了天河骏景花园，华景新城，万博的越秀和樾府

2、珠江铂世湾和金海岸花园谁好一点？

3，南沙湾东苑继续持有好还是换南沙其他板块？

4、还有更适合的推荐吗非常感谢

回答：你好。

1、这些盘都不错的

2、珠江铂世湾要好一些；金海岸花园，地铁番禺客运站在建，亚运大道未来供应会很大。

3、南沙湾东苑，南沙港还可以再拿一下的

4、重点考虑上面天河两个盘吧

提问：广叔，星河东悦湾和南沙湾东苑，碧桂园海湾一号买那个，考虑教育和升值

回答：建议优选星河东悦湾，次选南沙湾东苑

提问：你好！广叔。我是一名奔四女性，未婚，独生子女。在广州天河区员村.程介村拥有一套仅47平，结构不方正的一房一厅。去年下半年家里老人突然离世，因触景生情，我在12月底将房子以195W卖掉。除房产外手里积蓄不多，目前工作也不稳定。现想改善一下环境，220W左右预算。近三个月我看了增城、番禺、南沙的楼盘。番禺祈福新村、新造.谷围新村（近大学城）二手房和增城.东方新世界，中新站御溪世家，时代地产的几个楼盘，加起来共看了十几个楼盘。不是超预算就是楼龄太久。我现在很迷茫，完全不知道买到哪里有一定的升值空间。看一次房就失望一次，近期夜夜都睡不好觉。

我想置换一套地铁沿线，自住+有一定升值空间的楼盘。在我预算范围内地铁21号线和13号线或南沙、番禺，你建议我考虑具体买在哪个位置比较好？如：老黄埔？21号线中新站？凤岗站还是朱村站或番禺祈福还是亚运城附近或南沙那边？期待回复！！

回答：你好。预算220，祈福新村可以考虑的；谷围新村离地铁又远了点；增城新世界总体一般；中新站御溪世家配套很一般；这个预算可看下番禺（22号线利好）：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：广叔好，新人首问：本人现天河一套房，贷款300万左右，等额本金，已还4年，现月供22000左右。现有子弹180万，想再购置一套500万以内的房产，家庭年收入在60万左右。请问：按现有资产及年收入，500万的标的是否合理？如不合理，以多少为宜？怎样解决首付不足的问题？购置标的有何推介？以投资为主，兼若干年后可能自住

回答：你好。从收入情况看，假如按照3成首付再买一套500w的标的，则月供需要1.8w左右，加上原来一套2.2共4w一个月，还要看家庭支出情况，可能略微紧张。而且广州二套需要7成，除非有新的房票，不然很难买到500w的产品。可考虑全款垫资，后DY7成，不过成本利息可能略高。或从亲朋好友处拆借。入一套350-500的房子。可看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：你好广叔，坐标深圳，年入50，感觉深圳房价一直遥不可及，手上现在资金200多，刚需，不想月供压力太大，看了深圳新楼，基本只有坪山龙岗能买?

回答：你好，刚需首套建议用足杠杆，首付可以200万买480万-500万总价的房子（具体价值高的新盘详见知识星球内部分享），年入50月供2万压力应该不大吧。你买不起房，是因为你老想着靠工资还月供。其实，还可以靠贷款和涨幅。

其实只要你坚持5年不断供，而且房价涨幅很可观，那你就不用担心买不起房。因为就算那个时候还有压力，5年之后，你的收入应该会上涨，月供不是问题，而且我们还会帮一部分防守资金，可以用于临时拆借。就算最终你真的要卖，5年后你的房价可能也会上涨，卖也还是能够赚钱。要知道，深圳房价的趋势，肯定是向上的。只要你好好选筹，留好5年的防守资金，买套房完全不是问题，另外跑赢通胀想赚钱，也真的很容易。

提问：你好广叔，请问宝安华丰前海湾小区怎么样？想入手130平米左右的。

回答：你好，华丰前海湾是典型的深圳主流偏好型物业。1. 有的户型赠送比较多2. 新，小区不错3. 有潜在学位卖点这些原因是比较切中深圳主流购房群体的爱好的，但对于我们来说缺点比较明显：1. 价格高2. 位置不算很好，片区成熟增量有限，且片区定位3. 学位这东西如果可信，深圳遍地名校自住还不错，投资要看价格

提问：您好广叔，请问一下坂田天安云谷对面的小产权房，在 100万左右，有5年内的拆迁计划，听说5年可以翻翻，不知道靠谱不？广叔觉得怎么样？

回答：你好，小产权容易跑输，老破大、小 一大堆，而且需要全款，没有杠杆，资金利用率不高。拆迁计划这种真说不准，时间成本机会成本较大！

提问：您好广叔，我想在白云区买房，比较在意学位，有一定投资价值，想问一下广叔有没有合适的房子呢？

回答：你好，可以考虑云湖花城，区位还不错，周边有旧改，靠近地铁8号线，交通便利，投资价值高，而价格又相对较低，性价比高。还有新世界云逸，不过平均单价比云湖花城要贵，但楼盘品质高，学位也较好，对口华师附属实验小学，离地铁近。另外星汇云城同样是一个不错的选择。

提问：您好广叔，请问我岳母68岁（贷到80岁）最近刚买房我跟我老婆是押保人，未来3-5年我跟我老婆如果还要买房（目前没有名额）到时候有可能会是家庭为单位无房但是有按揭记录，也有可能是二套买房有按揭未还清、也有可能会还清。给岳母的这个押保到时候会影响到我们按揭吗？谢谢。

回答：你好，首期成数跟你们个人名下是否有按揭有关，担保会有一点影响，提前准备好流水，能够覆盖负债，按揭一般还是能批。

提问：你好广叔，深圳龙岗的仁恒公园世纪2期，预计均价5.3-5.5之间，值得买吗，自住，有孩子三年后要上学。另外预算650万以内，工作自由度高不需考虑通勤时间，深圳还有其他新盘可推荐吗？

回答：你好，虽然仁恒二期带了上海外国语附属分校的学位，单价也比颐安便宜三千左右，但这两个打擂的新盘，我还是推荐你买颐安。虽然同属大运新城，但以3号线为界，向西向东是两个世界，3号线以西才是大运的主城区和精华，以东只是边角料。所以从先天区位上，仁恒就输给了颐安。上海外国语虽然算名校，但深圳名校过江龙打骨折，和颐安的华师附中半斤八两。加上颐安盘子够大，名声够响，以后出手也会更容易些。650万以内，除了今年不确定开盘时间和中签率的的光明沙井新盘，还真没更好的推荐，不过二手我们有比仁恒颐安更好的投资选择，详见内部分享。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

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