新政后首个周末,多盘有动作,谁最有看点?

政策利好落地，购房者加速入市。

日前，广州市人民政府办公厅发布《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，内容重要。

核心信息有三点：

1）黄埔、番禺、花都不再限购2套房！

2）越秀、海珠、荔湾、天河、白云（除4镇外）、南沙等区域，5年社保变2年！

3）将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

至此，广州打响了一线城市限购松绑“第一枪”，政策力度也是相当大，一大批购买力，得以重新释放。

政策落地当晚，不少楼盘、购房者闻声而动。原本社保年限不够导致没有购房资格的客户果断冲进新世界云耀销售中心锁定房源。新世界耀胜尊府也出现了大波客户深夜到访、成交的现象。祈福集团则连夜推出全线83折起的优惠活动，覆盖番禺区及花都区的项目等。

二手房市场也并不安静，据贝壳内网上的数据，从9月20日18点30分至9月21日9时，广州全市新增二手房源超过700套。

再看本周末，各大楼盘更是主动出击。

据搜狐焦点不完全统计，全市约6个项目有营销动作，涉及开放营销中心、加推新货等。同时，越秀公交·天悦云山府等盘则提前抢跑，率先于周五搅动市场。另有佳大瑞园等楼盘则推出一批优惠单位，引人关注。

具体来看看。

01.越秀公交·天悦云山府

开放建面约156㎡实体板房

本周五（9.22），越秀公交·天悦云山府现场举行广州核芯区首个公交TOD发布会，建面约156㎡实体板房同步开放。

项目临近地铁2号线嘉禾望岗站、3号线白云大道北站，通过楼下公交可无缝接驳。

白云图书馆、白云文化馆、广州儿童公园、城市规划展览中心、万达广场、凯德广场、广州体育馆均在此附近，足以满足业主多方面的生活需求。

值得一提的是，项目主打的是一种云山诗意的生活，距离白云直线距离仅约120米（来源：百度地图测距），直面白云山。这一点，放在广州，已是相当难得。

产品上，项目主推建面约90-156㎡三至五房。像建面约156m²的五房，双面宽南向景观阳台，卧南北对流带超大全景落地窗，零遮挡，一览云山美景。

项目建面约156m²样板间实景图

02.珠实西关都荟

开放全新营销中心

珠实·西关都荟位于中山八路附近，距离中山八路TOD（汇集5号线及在建中的11号线）直线距离仅约500米，门口还有另一条“黄金通道”内环路，自驾半个小时内可通达全城。

周边各项配套相对成熟，中山八、白鹅潭、上下九、北京路等4大商圈环伺，直线距离约2.5公里内还有领展广场、悦汇城等重磅商业。环翠园小学、华侨小学、西关广雅、西关外国语学校等省市级名校汇聚于此。

|项目区位示意图

本周六（9.23），项目全新展厅升级亮相，建面约89/121/142㎡全新样板房也将盛大开放。

据悉，其中有一个板房还是由国际著名建筑、室内及产品设计师梁志天先生倾力设计，将饶富亚洲文化及艺术元素融入生活空间，打造了美好生活的终极样本。

至于具体是哪个户型，此处先留个悬念。答案明日揭晓。

03.珠江·海珠里

开放营销中心、样板间

项目位于海珠区昌岗板块，距离最近的地铁是8号线江泰路站，约1公里（高德地图测距）。周边生活氛围浓厚，配套较为醇熟，旁边就是万科里商场，还有昌岗商圈、江泰路商圈等等。

项目整体体量不大，占地面积约为1.37万㎡，计容建面约为3.2万㎡，总规划1栋住宅、1栋政府人才保障房以及1栋写字楼。

整个项目主推5个户型，包括建面约75㎡两房、98㎡三房、101㎡三房、111㎡三房和129㎡四房。特别是建面约75㎡小户型，总价低，在当下海珠市场非常稀缺，所以关注度还是比较高的。

项目建面约75㎡户型图

04.龙湖·金地天峯

开放立体星空花园

龙湖广州·御湖境作为龙湖在广州打造的首座滨江高定豪宅，位于星河湾滨江豪宅带内，不仅手握万博CBD的高能级资源，而且在珠江新城20分钟、琶洲15分钟通勤圈内，便捷生活触手可及。

前段时间，项目首开去化165套，吸金12亿，数据刷遍广州豪宅圈。

眼下，项目首开楼栋清栋倒计时，建面约143m²瞰景四房仅剩最后8席，总价700万内，错过难再。

约8.3米阳台、外挑厨房、近4.5米独立双柜玄关……这些配置是基本操作，T3楼栋还可以尽享独立电梯厅、私梯入户。高达57m²的LDKG方厅配置，搭配超28㎡的大主卧，270°观景大飘窗、独立衣帽间、全面屏转角落地窗超7米……堪比酒店套房的居住舒适感。

|项目建面约115㎡户型图

项目最小的建面约115㎡四房户型，除了超95%的使用率外，搭配超大南向面宽，得以享受市面上140㎡以上的体验感。而且，相比近万博的同级别产品，龙湖广州·御湖境115㎡户型总价能省100多万，仅530万内，是众多天河/琶洲置业客户的首选。

本周末，该项目还对外开放立体星空花园，感兴趣的网友可前去参观一下。

05.保利珑悦

开放臻美园林示范区

保利·珑悦是保利置业在永宁板块的第二个项目（第一个项目是保利i立方），整体容积率3.3，以“一园一会”为主题，内部打造约2万㎡园林景观，还带有430㎡的泳池。

项目距离规划中地铁23号线永宁站仅约400米，且靠近誉山国际、碧桂园凤凰城等超级大盘，周边商业配套有合生汇、万达广场和永旺梦乐城、钧明欢乐世界等，生活配套十分丰富。

产品方面，项目主推建面约77-105㎡三至四房，主卧均带有L型大飘窗。

像建面约77㎡的户型不仅做到了三房，还设置了双卫。要知道，在片区内同等面积户型中，很多只做到一个卫生间。

06.中国铁建·海语熙岸

加推新房源

中国铁建·海语熙岸天赋过人，地处凤凰大道和黄阁南路的交汇点，名副其实的黄金十字路口，汇聚顶流资源。

整个项目背山靠水，背靠占地约946万㎡大山乸森林公园（在建中），北望约49万㎡凤凰湖（部分在建中），南面远眺蕉门水道，坐拥270°的IMAX环幕景观，在这里，收藏湖光山色，变得轻而易举。

项目即将加推建面约99-193㎡湖居小高层产品，这样的产品没有超高层建筑的压迫感，居住人群更少、更纯粹。

此外，如前面提到，不少项目虽无明显的营销动作，但也拿出了一批优惠单位，引人关注。

佳大瑞园便是其中一个例子，其位于黄埔区科学城芯，现楼发售，主推建面约93-129m²三至四房。项目现拿出了5套特惠单位，限时秒杀，心动的网友可要抓紧行动了。

政策利好频频落地，你准备出手买房了吗？