狂欢!逾20个全新盘入市开撕!

想不到啊，这一次，热闹是属于中心六区（即天河、越秀、荔湾、海珠、白云、黄埔）的。

|数据来源：搜狐焦点、中地行

据搜狐焦点、中地行不完全统计，11月广州约31盘有动作，覆盖天河、荔湾、白云等8区，花都、从化、越秀3区黯然失色。

同时，中心6区，便占据了21盘。而外围5区则仅10盘有动作。

全新盘方面，嘉裕中心·J公馆、中海观皓府、保利越秀·天启、保利正荣天樾府等22盘有动作，亮点十足。

- 天河区 -

珠江新城竟然迎来一全新盘？

嘉裕集团旗下的可售高端酒店式服务物业【嘉裕中心·J公馆】计划于10月30日正式开放。该项目打造有高级行政套房、尊贵行政套房、CEO行政公馆、总统行政公馆四大产品，户型涵盖建面约69-180㎡一至三房，全屋先进一线国际品牌交付。

|嘉裕中心·J公馆项目效果图

【城投珠江·天河壹品】、【珠江花城】即将推出新品，分别涵盖建面约70-95㎡三至四房、79-143㎡三至五房。两大网红盘PK，你会Pick谁呢？

- 海珠区 -

中海府系产品的较新力作【中海观皓府】即将开卖。

该项目除了承袭府系产品物理空间的精髓之外，更在生活理念上进行了全新升级，瞄准新精英阶层的精神享受，将成为中海府系产品的定版之作。

项目主推建面约88-124㎡三至四房，除了空间设计尽善尽美，每一个设计细节，都融合了中海对美好生活的构想。

|中海观澔府客厅样板房实拍图

- 荔湾区 -

荔湾区5大盘有动作，且均为全新盘。

其中，广州滨江上都（一期璇湾）、珠江西湾里、力迅西关雅筑3盘即将开卖；保利越秀·天启、保利正荣天樾府则欲亮相市场，开门接客。

【广州滨江上都（一期璇湾）】位于广船一期地块，为集商务、商业、生活、策展、休闲、文化旅游六大核心业态为一体的滨江综合体，现即将开卖，主推建面约108-251㎡三至五房。

【珠江西湾里】位于荔湾区西湾片区，距离8号线鹅掌坦地铁站约1.2公里，主推建面约62-89㎡二至四房，部分房源吹风价低至4.8万元/㎡。（详情可戳：高架桥旁！单体楼！仅250户！荔湾这新盘抵唔抵买?）

|珠江西湾里项目效果图

【力迅西关雅筑】即将开卖，主推建面约89-135㎡三至四房。值得关注的是，该项目所在的陈家祠板块已有约十年未见新盘面市，目前片区内二手房价为4-7万元/㎡。

【保利越秀·天启】位于荔湾区原广摩集团厂区，揽江景、拥双地铁，俘获了不少购房者的心。该项目早已在富力海珠城、广刚新城开放展厅，现即将开放营销中心，并主推建面约89-121㎡三至四房。（详情戳：鹤洞大桥旁！双地铁！瞰江景！吹风价5万+，刚需跟上！）

而【越秀正荣天樾府】预计于11月中下旬开放营销中心、样板间，12月初开盘，首推2#、3#、4#，产品为建面约89-127m²三至四房。

|越秀正荣天樾府项目效果图

- 白云区 -

白云区亦有3大新盘有动作。

【越秀天悦金沙】为越秀地产【天字系】新作，坐落于金沙洲浔峰山生态公园之旁，距广州地铁6号线、12号线始发站浔峰岗约1公里，现即将开卖，主推建面约95-141㎡三至四房。

【广州富力•富云山】为陈田村旧改项目，即将开放营销中心，首推建面约120-180㎡三至四房，吹风价10万元/㎡起。

同和片区冒出全新盘，【嘉业云裳峯裳】即将亮相市场。该项目距离同和地铁站约500米处，主推建面约76-128㎡三至四房，适合刚需、改善型两大客群，仅134套货，首推建面约108㎡3+1房、128㎡四房单位，吹风6-7万元/㎡。（详情戳：同和冒出全新盘，要卖6万+？户型图、样板间流出……）

|嘉业云裳峯尚项目效果图

- 黄埔区 -

黄埔区大爆发，多个楼盘有动作，货量充足。

【佳大瑞园】、【越秀TOD·星航】、【保利翔龙天汇】3盘即将开卖。其中【越秀TOD·星航】为地铁5号线东延段庙头站上盖项目，预计首推F5、F6，产品为建面约88-101㎡三至四房，吹风价4.6-4.8万元/㎡。

|越秀TOD·星航项目效果图

传闻开盘已久的【保利翔龙天汇】这次怕真的要开卖了。该项目现有部分单位已取得预售证，主推建面约92-125㎡三至四房。

另有【万科城市之光】将加推建面约85-145㎡三至四房；【品秀星樾】加推天樾的23#、24#，为超高层南向产品，户型为建面约123-140㎡三至四房。

【保利罗兰国际】加推四期5#、6#，产品为建面约85-134㎡三至四房；【富颐华庭】加推R21#、R22#，产品为建面约77-142㎡二至四房。

- 番禺区 -

番禺区仅2盘有动作。

【首铸铂瑞云湾】即将开放营销中心，亮相市场。据悉，该项目实质为庄士映蝶蓝湾原三期项目，主推建面约85-152㎡奢适多功能洋房。（详情戳：相隔10年再推新！产权已缩水23年！这个老盘被新加坡房企“接了”...）

|首铸铂瑞云湾项目示意图

【越秀·和樾府】将于10月30日加推建面约110-130㎡四房。克而瑞统计数据显示，该项目从去年四季度首次开盘以来，创下“五开五罄”的神奇，光是今年就卖爆了四回。

| 来源：克而瑞   统计时间：2020年8月~2021年9月

- 南沙区 -

南沙区3盘即将正式开卖。

【阳光城丽景半岛】、【佳兆业·悦伴湾】预计于10月底开盘，分别首推建面约83-98㎡三至四房、83-108㎡三至四房。

【华丰金湾】亦将首推建面约98-115㎡三至四房。

|华丰金湾项目效果图

此外，【南沙珠江湾】即将推出最后的住宅A地块，该地块主打建面约110-240㎡三至五房，精装交付，吹风3.3-3.6万元/㎡。项目预计于11月开放样板间、12月开盘，首推A4、A6两栋。

- 增城区 -

增城作为广州楼市的供货大户，向来不缺新货。

【金地景业格林水岸】为千亿金地X景业名邦联袂打造，紧邻知识城片区，现即将开放营销中心，主推建面约69-89㎡三至四房。

【徐福上坤云境风华】是上坤&徐福在广州落定的排名前列子，坐落于科教城芯，临近地铁21号线朱村站，现预计于11月中旬开放营销中心，首推建面约75-98㎡三至四房。

|徐福上坤云境风华项目效果图

【珠江·博悦庭】即将推出建面约75-110㎡三至五房，吹风价2万元/㎡。

【合景·臻尚溋府】位于荔湖新城，预计于11月开盘，首推建面约87-117㎡二至三房，吹风价约2.2-2.4万元/㎡。

……

综合来看，11月广州的新房市场，仍有不少亮点。

另自10月下旬以来，各大楼盘动作频频，不仅领证更为积极，且碍于年终销售、回款任务，以“工抵房”、“特价房”等名义实施优惠促销的动作层出不穷，以价换量，以求提振成交效果。

同时，我们也可看到，政策层面“暖风”出现，将保障刚需的住房贷款需求，低迷已久的楼市或迎来新转机。

大家觉得呢？

（PS：以上楼盘信息仅供参考，具体请以项目现场实况为准）