还是星河的菜?南沙超百亿旧改项目来了

南沙这颗“湾区明珠”，从里到外散发着“珠光宝气”。

近日，广州公共资源交易中心发布《南沙区东涌镇时尚珠宝科创文旅新城全面改造项目二期（天益村、大稳村）公开引入合作企业公告》。

|图片来源：广州公共资源交易中心

项目改造范围的总用地面积约906.21公顷，仅次于黄埔汤村旧改项目（994.66万㎡，升龙操刀），为广州面积第二大旧改项目。

项目总投资为110.28亿元，成为当前南沙区“最贵”旧改项目。

壹

公告资料显示，项目东至南沙区东涌镇天益村、大稳村，东临东涌村，南临广州绕城高速路，西临南沙港快速路， 北临石基村，包含天益村、大稳村两村范围。

|图片来源：百度地图

在册总人口为7914人，改造范围的总用地面积约为906.21公顷。旧村改造范围的平面界址为天益村、大稳村，合作内容主要为全面改造。

据此前公开的基础数据调查成果显示，天益村总人口为5052人，共2891户。在2014年至2018年期间，历年经济分红为0元。该村有证住宅共443栋，无证住宅共947栋，集体物业共98栋，国有建筑共58栋，现状建筑面积约50.9万㎡。

大稳村总人口为6840人，共2710户。2018年，该村集体经济收入超611万元。其中，分红金额为83.36万元，村民人均分红金额为200元。全村建筑总量2393栋，现状建筑面积约78.5万㎡。其中，村民住宅共2149栋，集体物业共91栋，国有物业共153栋。

不难想象，如若改造成功，不仅片区内配套、产业、居住环境等得到大大的提升，村民收入也会有所提高。

|图片来源：网络

另据此前公布的东涌镇珠宝文旅小镇二期（天益、大稳村）片区策划（含控规调整）方案，两村所处的“珠宝文旅小镇西翼”，将打造成珠宝产业和田园水乡为主题的特色产业融合发展区。

贰

前面提到，该旧改项目面积、金额均相当大，对合作企业的要求自然不低：

1、注册资本不低于 5 亿元人民币（以验资报告为准），且银行信用记录良好（以银行出具的征信报告为准）；

2、总资产不低于 300 亿元人民币（提交最近一年度审计报告），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%； 

3、企业净资产不低于50亿元；

4、具备房地产开发经验，近5年房屋建筑面积（包括由申请企业同一实际控制人直接或间接持有不低于51%股权的关联企业）累计竣工 300万 平方米以上，且工程质量合格率达100%；(提交竣工验收备案表等证明资料)；

5、具备与改造地块相匹配的开发能力，有职称的建筑、结构、账务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

6、提交《项目更新改造思路及概念性工作方案》

7、具备与改造地块相匹配的产业布局或产业导入能力（非房地产业），承诺引入指定系列榜单企业（或机构，下同），引入企业的行业地位及数量原则上不低于下列条件之一：

（1）引入行业榜单及创新型榜单企业控股公司2家以及上下游企业10家；

（2）引入高级或（广东）省级科技企业孵化器、国家备案众创空间的运营机构负责运营，打造科技企业孵化器或众创空间1家，并承诺5年内获得市级或以上认定；

（3）引入高级制造业创新中心、高级企业技术中心的运营机构负责运营，打造创新中心或者技术中心1家，并承诺5年内获得省级或以上认定;

（4）引入高级、省级文化创意产业园区（基地）的运营机构1家或者自营，导入文化旅游新业态，集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频、电竞等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业，承诺5年内创建1家市级以上文化产业示范园区(基地)；

（5）区政府认可的产业类型、企业行业地位和数量。

值得关注的是，市场消息称该项目大概率由 星河 拿下。

此话怎讲？

早在2019年年底，星河以102.82亿元的投资预算，成功拿下南沙东涌镇珠宝文化旅游小镇（南涌村、鱼窝头村）连片更新改造项目，改造用地面积达832.6万㎡。

随后，东涌镇珠宝文旅小镇片区连片改造一期项目迅速动工。

|图片来源：网络所以，此次二期项目公开招商，即便仍花落星河，也不足为奇。最终结果，我们不妨期待10月11日举行的项目公开引入合作企业的竞选会。

叁

至于珠宝文旅小镇，该项目通过连片更新改造、村经济留用地集聚开发、国有旧厂收购产业升级、引入特色产业、完善公共设施配套等举措，拟在带动周边文化商业发展、改善约2万村民居住环境，助推小镇成为集珠宝设计、展示、销售与金融为一体的“岭南活力新领地”、文化旅游目的地。

|图片来源：网络

结合村民改造意愿、小镇规划&改造条件等因素，按照 旧村庄（南涌村、天益村、鱼窝头村、大稳村）全面改造项目+国有旧厂收购整合+大稳村文旅项目+留用地开发项目 的思路，进行连片改造。

如大家所见到的，连片改造工作分两期进行， 一期为启动区（南涌、鱼窝头），二期为（天益、大稳） 等区域。

|图片来源：网络

作为南沙排名前列特色小镇，其定位为构建集珠宝制造基地、珠宝创新金融中心、珠宝科研及监测中心为一体的产城人文旅游一体化产业生态圈。

珠宝文旅小镇将围绕 “珠宝”、“文旅” 两个中心，在整体功能布局上，整体将会形成“两轴六区”的规划结构。

两轴：珠宝文旅产业发展轴、综合配套服务轴六区：珠宝金融商务区、高端生活服务区、智造设计研发区、岭南水乡游览区、时尚文化旅游区、展览展示商贸区。

|规划图 图片来源：网络

|效果图 图片来源：网络

|效果图 图片来源：网络

有产业、有文旅、有住宅、有人口……片区发展更有看头。你期待吗？