说实话!还没买上房,只能怪你“没看准”!

“我想有一个家，一个不需要多大的地方......”

当年潘美辰一首《我想有个家》唱出了多少人的心声！

随着房价“破万”的普行，房贷巨大的压力和一代户（单身独居、小夫妻等居住人群）的盛行，越来越多人把目光放到了总价较低、负担较小但五脏俱全的小户型产品。

那么，小户型是什么？小户型势头又有多猛？

小户型不等于“小面积”

小户型越来越吃香

对于小户型的定义，众说纷纭。

若按面积来界定， 套内面积50㎡以下房屋即称为小户型；

按户型来界定，户型为一居室的房屋即称为小户型；

按居住舒适度来界定，居住起来具有紧凑感觉的房屋则称为小户型......

图源网络

对此，小户型迄今为止尚未有公认统一的定义。

但从小户型的内涵上来看，小户型指能够基本满足人正常生理需求活动空间的房屋，这也是大部分群众所接受的概念。

也就是说，小户型不能笼统为“小面积”房屋，而是在相对较小的面积中具备有基本生活功能区，相当于“浓缩版”的大户型房 。

也正因为如此，堪称“性价比之王”的小户型房成为不少年轻人首次置业的较好选择。

据贝壳研究院发布的《2021城市刚需购房报告》显示，刚需客群的家庭结构相对简单，且年龄普遍较低，在住房面积区间偏好选择中，小户型成了特别主力。

在该报告调查的样本户中，97.6%的刚需家庭选择的居住面积区间在90㎡以下，其中，52.6%的受访样本居住面积区间为85-90㎡，35.6%的受访样本居住面积区间为70-85㎡。

刚需客群倾向选择的居住面积区

明显地，现在年轻人更偏向追求兼顾了性价比、实用率和解决落户、教育等功能性问题的小户型房。

中心城区小户型房稀缺

外围城区以增城、白云较多

小户型房越来越吃香，那么广州的小户型房有哪些选择呢？

为此，血拼哥盘点了广州一手楼盘的小户型房源（建面约80㎡以下）。

据不完全统计，目前广州在售小户型的新房房源有近100个楼盘，其中城区在售小户型单位较少 。

而外围城区的小户型产品较多，其中增城和白云占主力。

（以上信息仅供参考，具体请以销售现场为准） 

至此，你可能会奇怪，既然小户型逐渐吃香，为什么市场上的项目却远不及大户型房多？

因为对于开发商而言，小户型产品成本高、利润低、资金回笼慢，并且小户型产品还会影响大户型的销量。

主城区小户型性价比高

外围城区选择更多

既然小户型房这么稀缺，接下来不妨具体来看看“热门”的小户型房吧！

首先是最为稀缺的天河区的小户型房——城投珠江·天河壹品和珠江花城。

城投珠江·天河壹品目前在售最小户型为建面约70㎡2+1房2厅1卫 ，餐客厅和景观阳台相联通，空间利用率将近9成，迎合了刚需家庭的需求，人性化十足。

建面约70㎡户型图

此外，该项目内自带幼儿园，约300米处还有清华附中，周边有东方财智广场、综合三甲广州市中医医院等生活配套，生活十分方便。

而珠江花城目前在售最小面积段产品约为建面约79㎡3+1房2厅1卫，三开间瞰望园林，经典竖厅设计，餐厅、客厅和阳台连通一体，保障了采光和通风。

建面约79㎡户型图

总而言之，不管是户型设计上，还是地段配套上，这两个小户型产品都堪称“佼佼者”。

当然，对于一些刚需客群来说，天河的小户型房门槛依然有些高，如此一来，外围城区的小户型房也是不错的选择。

比如，白云区紧邻白云湖的品实·云湖花城。

该项目目前在售小户型产品有建面约70㎡3房2厅1卫，其户型设计跟珠江花城的小面积产品类似，各大功能区的划分可满足基本生活。

建面约70㎡户型图

另外，品实云湖花城是广州地铁与地产商联合开发的TOD项目，位于8号线亭岗站C出口，并且配建有学校，可解决刚需买房的两大需求。

除此之外，黄埔大壮名城目前在售的最小面积户型为建面约73㎡2房2厅1卫。

该户型采用客餐一体化、主卧转角大飘窗的设计，给小户型房带来更好的空间感和舒适感。

建面约73㎡户型图

而位于增城新塘板块的华润置地公园上城，目前在售小户型房有建面约76㎡3房2厅1卫，带有入户花园和全景飘窗，同等面积多一房，性价比与功能性兼得。

建面约76㎡户型图

同样位于增城的珠江花屿花城也有小户型产品，其中目前在售的建面约79㎡4房2厅2卫，突破了空间使用极限，对比同类型产品多一个房间，达到高实用率的原则。

建面约79㎡户型图

......

房子从来不是一件普通的商品，在中国更是如此。

在居住环境和社区规模逐渐成为置业选择中重要考量项的趋势下，大多置业者即便买不起新房，也不会退而求其次去选老旧楼梯房。

这也就意味着小户型房不再是一味求小，而是在相对合理的面积要求内保持住宅使用功能的完整性。

对此，你是怎么看待小户型房的呢？