广州楼市:投资选刚需盘还是屌丝盘?终于有人说实话了

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，想问一下，考虑投资，请问时代天境这个新楼盘怎么样？天河东圃的东圃广场和天力居的二手值得入手吗？海珠西那边后面会有发展的空间吗？

回答：时代天境距离香雪站不是很近，一两公里外才有配套，整体来看，一般般，也是可以考虑，比较合适自住属性；东圃广场和天力居这两个楼盘楼龄都比较偏老，也是一般，自住属性是可以考虑；海珠西属于改善型居住，江景不如滨江东或者是天河临江大道一带。

提问：请问云叔，预算资金1200万左右，现在还有哪些一手楼盘可以选呢？现在要找合适房源太少了，感谢！

回答：一手的话没什么好的推荐了，基本都是在郊区或者非重点的板块，过了千万基本就是珠江两岸的物业才是最合适的，毕竟本来广州千万的房子流通性就一般，更应该坚守核心区，具体预算资金1200万楼盘详见内部分享！

提问：云叔你好，人们是不是很介意吵的房子，黄埔花园挨黄埔大道的会很吵吗，单价4w，以后再出手会不会比较难?中鼎单价4.1，这两套选哪个呢？

回答：你好，降点价就出掉了，毕竟黄埔花园有学位，还要具体房源具体分析， 如果介意噪音的话，去中鼎也可以的，这几个盘的潜力其实差距不大，其他的主要看你的个人的喜好。

提问：请问云叔，广州户口，现在有一套棠德花园二房，绿地城公寓2套，资金350万，大孩读初二，准备在天河区读高中，二孩幼儿园小班，现在想买一套三房，投资加自住，是卖了棠德花园的还是另外加一套？哪里投资空间大一点？另外大孩读准备读高中，如果买回天河区是不是好一点？看了同小区的三房都不理想，可以给点建议吗？感谢！

回答：棠德花园楼龄是比较偏老的，北向铁路线、有高速噪音影响，是可以出手置换；其实公寓价值一般，具体投资价值高的楼盘，详见圈子内部分享！

提问：云叔，新人首问，预算总价800万，想在天河区购房，投资，天河公园天府路、龙口西附近学区房，请问哪个板块升值空间好？另外珠江新城凯旋新世界隔壁有个特别便宜的楼盘叫誉城苑，值得购买吗?

回答：预算总价800万，天府路和龙口西这两个盘是都可以考虑的；誉城苑地段倒还可以，但产品和小区环境一般般，也有一定的楼龄，整体来看，就一般般。

提问：云叔，请问重庆还有投资价值吗？重庆供应量大，未来二手市场会表现明朗吗？感谢！

回答：其实重庆作为一个单价一万多的直辖市，很多人会觉得重庆供应太大，没什么发展机会。重庆作为少有不限购的大城市，成本足够低，好小区不到2万块单价；其他东部城市的限购，导致部分需求不得不去重庆； 市场轮动机制，在16，17年重庆大涨之后，18年5月达到上一轮高点，进入横盘微跌阶段，到21年有三年横盘，今年进入一个新的周期；整个市场流动性充裕，大城市房价整体要上涨一轮

重庆买房板块大的框架是不要买老城区，往江北 渝北看，好区域，好位置，好小区；目前市场前线消息，重庆市场升温很快，供应关系正在极速转换。具体投资价值高的楼盘，详见圈子内部分享！

提问：云叔你好，深圳户口，现在计划首套上车刚需，不需要自住，能凑到的首付不高，但工资较高，月供可以1W+，请问会建议如何选房呢？他觉得买深圳难度大，正在思考南沙、佛山、知识城？可以给点建议吗？感谢

回答：你好，如果深圳买不起的话，是否考虑入户广州，如果入户，那就买限购区的老黄埔、番禺板块，如果不想入户，那就走中级职称买南沙，具体楼盘分析详见内部分享！

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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