广州楼市:投资选刚需盘还是屌丝盘?终于有人说实话了

云叔说房 2021-04-16 11:06:08
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提问:云叔,想问一下,考虑投资,请问时代天境这个新楼盘怎么样?天河东圃的东圃广场和天力居的二手值得入手吗?海珠西那边后面会有发展的空间吗?

我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔,想问一下,考虑投资,请问时代天境这个新楼盘怎么样?天河东圃的东圃广场和天力居的二手值得入手吗?海珠西那边后面会有发展的空间吗?

回答:时代天境距离香雪站不是很近,一两公里外才有配套,整体来看,一般般,也是可以考虑,比较合适自住属性;东圃广场和天力居这两个楼盘楼龄都比较偏老,也是一般,自住属性是可以考虑;海珠西属于改善型居住,江景不如滨江东或者是天河临江大道一带

提问:请问云叔,预算资金1200万左右,现在还有哪些一手楼盘可以选呢?现在要找合适房源太少了,感谢!

回答:一手的话没什么好的推荐了,基本都是在郊区或者非重点的板块,过了千万基本就是珠江两岸的物业才是最合适的,毕竟本来广州千万的房子流通性就一般,更应该坚守核心区,具体预算资金1200万楼盘详见内部分享!

提问:云叔你好,人们是不是很介意吵的房子,黄埔花园挨黄埔大道的会很吵吗,单价4w,以后再出手会不会比较难?中鼎单价4.1,这两套选哪个呢?

回答:你好,降点价就出掉了,毕竟黄埔花园有学位,还要具体房源具体分析, 如果介意噪音的话,去中鼎也可以的,这几个盘的潜力其实差距不大,其他的主要看你的个人的喜好。

提问:请问云叔,广州户口,现在有一套棠德花园二房,绿地城公寓2套,资金350万,大孩读初二,准备在天河区读高中,二孩幼儿园小班,现在想买一套三房,投资加自住,是卖了棠德花园的还是另外加一套?哪里投资空间大一点?另外大孩读准备读高中,如果买回天河区是不是好一点?看了同小区的三房都不理想,可以给点建议吗?感谢!

回答:棠德花园楼龄是比较偏老的,北向铁路线、有高速噪音影响,是可以出手置换;其实公寓价值一般,具体投资价值高的楼盘,详见圈子内部分享!

提问:云叔,新人首问,预算总价800万,想在天河区购房,投资,天河公园天府路、龙口西附近学区房,请问哪个板块升值空间好?另外珠江新城凯旋新世界隔壁有个特别便宜的楼盘叫誉城苑,值得购买吗?

回答:预算总价800万,天府路和龙口西这两个盘是都可以考虑的;誉城苑地段倒还可以,但产品和小区环境一般般,也有一定的楼龄,整体来看,就一般般。

提问:云叔,请问重庆还有投资价值吗?重庆供应量大,未来二手市场会表现明朗吗?感谢!

回答:其实重庆作为一个单价一万多的直辖市,很多人会觉得重庆供应太大,没什么发展机会。重庆作为唯一不限购的大城市,成本足够低,好小区不到2万块单价;其他东部城市的限购,导致部分需求不得不去重庆; 市场轮动机制,在16,17年重庆大涨之后,18年5月达到上一轮高点,进入横盘微跌阶段,到21年有三年横盘,今年进入一个新的周期;整个市场流动性充裕,大城市房价整体要上涨一轮

重庆买房板块大的框架是不要买老城区,往江北 渝北看,好区域,好位置,好小区;目前市场前线消息,重庆市场升温很快,供应关系正在极速转换。具体投资价值高的楼盘,详见圈子内部分享!

提问:云叔你好,深圳户口,现在计划首套上车刚需,不需要自住,能凑到的首付不高,但工资较高,月供可以1W+,请问会建议如何选房呢?他觉得买深圳难度大,正在思考南沙、佛山、知识城?可以给点建议吗?感谢

回答:你好,如果深圳买不起的话,是否考虑入户广州,如果入户,那就买限购区的老黄埔、番禺板块,如果不想入户,那就走中级职称买南沙,具体楼盘分析详见内部分享!

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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