最高57282元/㎡!今年,广州已出现11宗摇号地

幸运儿诞生。

中铁建 摇号夺得天河区牛利岗北街168号AT0208111地块，地块成交总价597862万元，折合楼面价52714元/㎡（扣除配建安置房面积）。

至此，2023年内广州已出现了11宗摇号地，分布在天河区（2宗）、荔湾区（1宗）、海珠区（1宗）、番禺区（6宗）、白云区（1宗）。

同时，广州标杆楼面价TOP10地块座次再次更新。

除了广州城投于2020年3月拿下的越秀区越秀南AD013907地块稳坐TOP1位置外，其余9席位置已被天河、海珠瓜分。

怪不得大家都说海珠，正在挑战天河。

都说土拍是楼市风向标，土地作为影响城市发展阈值的重要因素，其价格走势更是成为判断板块发展的重要标准。

开发商抢哪里，哪里就是价值高地。

就今年广州出现的11宗摇号地来看，番禺区的热度是实打实的。

其背后的原因也很简单。官方够诚意，拿出了不少的靓地。

汉溪大道地块、迎宾路地块、番禺广场地块等，综合质素都不错，且地价合理，房企利润空间可观。

而且，就楼市方面来看，番禺区置业人群向来以自住需求为主，即便市场下行，该片区也并没有受到太大影响。想买房的人还会继续买。

特别提一下，在920广州新政后，番禺凭借“不限购的主城区”，热度直线上升。

世联东一研究院监控显示，新政首周的番禺，售楼部到访和转化成交均位列全市第一。

至于天河、海珠两区，话题争议不断。

早几年，天河土地供应并不多，反倒是海珠掏出了一宗宗沿江靓地、产业贵地，引得开发商纷纷争抢。

近一年来，尽管海珠土拍节奏放缓，天河加快脚步，但海珠地块依旧抢眼。像上涌果树公园北侧地块，总价近128亿元，是海珠史上最贵，广州TOP5。

高达52192元/㎡的楼面价也让该地块跻身广州标杆楼面价TOP5。日后地块建成项目或定位为中高端产品，对天河、海珠的改善客“杀伤力”不小。

地价只是其一，天河、海珠之间的竞争还有更多。

譬如就城市发展而言，从第一中轴到第三中轴，越秀、天河、黄埔不过是一环之上的代表，而海珠，从来都处在中轴之上。

再如天河是广州的经济发展主引擎、高质量发展窗口，而海珠会展经济+数字产业的大发展，正成为该片区乃至广州经济最强支撑。

不知大家对于天河、海珠两区之争，都有着怎样的看法呢？

接下来，广州准备推出的地块不少，不排除还会有地块触顶摇号。

当然，地块底价成交或流拍的现象，也依旧可能出现。

此前，业内人士分析认为广州自2022年6月以来修改土拍规则，将“限地价+竞自持+摇号”改为“限地价+摇号”，大大降低了开发商的成本，提高其盈利空间。如今市场行情转好，地块比往时更便宜，也意味着盈利空间进一步加大，有利于调动房企拿地的积极性。

其次，今年的土地拍卖市场和房地产销售市场相似，在商品房销售端，网红的、优质的，真正的好房子，价格还是比较贵；但一般的刚需和改善房，目前仍然需要减价促销”；反映到土拍市场，好的地块会越来越多的开发商抢夺；一些普通的地块可能就有流拍或者以底价成交。

对此，大家又是怎么看呢？