广州楼市:投资哪类楼盘价值更高?看完不再迷茫了

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提问：广叔你好，目前有子弹1000+，想投资广州房产，正在考虑天河北、金融城、琶洲、或者黄埔,一手二手皆可，但目标太分散，不知聚焦哪里，重点关注哪几个楼盘，会收益更高？

回答：你好。有多余房票的话可考虑配置一套黄埔、一套南沙。不然还是直接入天河或者金融城。可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔好。本人名下一套员村旭日雅苑楼梯房60平，办了经营DY贷150万，另有闲置资金50万，一共200万，还有3套在宝安区坪洲地铁站小产权房大概总价值200-250万。老婆名下两套已还清无贷款，一套罗冲围富力半岛60平，一套知识城万科幸福誉80平。父母有一套西湾和苑回迁房（只有回迁合同还要等一两年才有房产证，不动产登记中心查册显示父母无房）。本人目前失业，只有小产权收租8千每月，老婆普通打工人5千每月，父母退休各4千每月无存款。目前考虑借用父母名额全额购房投资，然后再办经营DY贷来供之前的贷款。纯投资，地段不限，本人老婆父母均为广州户口，请问有何操作建议。

回答：你好。看你家庭的资产情况，数量还是挺多的，虽然质量不算特别好，但也不算很差。旭日雅苑地段还可以；富力半岛地铁口在建；万科幸福誉在知识城区位还不错的楼盘。可考虑将深圳小产权出手置换成住宅。这样就有400-500。在黄埔入一套，可看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：你好广叔，新人首问，现住越秀区应元路，嘉洲翠庭，学位房。夫妻分别在琶洲和花地湾上报，手上现金300，能再承受500左右贷款，有购房指标一套，可借名一套。现阶段投资为主，或10年后退休自住，交通以自驾为主。初步考虑三套套，都比较喜欢，很纠结，请广叔指点：1、珠江花城三期，南向三楼120方680万，看中此房原因是属天河区，学位好，将来吉山村改造，19号线地铁规划以及交通改善，而且此盘销售火爆。2、中海观澜府，北向不望江单位高层92方580万。看中此房理由是江边，地段好，将来地铁通车、周边旧城改造和商业配套完善。3、荔湾区保利天郡，132方错层复式高层980万，此房一线江景，户型较好，但周边环境太差，担心升值空间小。方案一、投保利天郡。方案二、珠江花城/观澜府选一。方案三、投珠江花城+观澜府两套，短期承受经济压力，5年后卖出一套。方案四、等其他楼盘或房源但感觉已开始新一轮涨价，时不我待等不起。盼专家指导：问题1：这三个盘升值空间怎样，如何排序？问题2：上述拟定的三个投资方案排序？多谢！

回答：你好，珠江花城利用率大，也很适合自住，兼顾投资可以考虑；中海观澜府还得看旧改力度，我想不会很，周围还很村，买的话需要做好长期的准备；保利天郡自住还行，投资的话不建议，大面积、复式流动性都不是很好，而且高总价，还是在荔湾。条件允许的话考虑方案3，其次是方案2。

提问：融创广府壹号您认为多少价格算合适？总体看我其实还是觉得科学城太远了，之前本来就是计划买在天河东圃的，没把握住时间很遗憾。如果买骏景，20年楼龄的房子单价7万会不会跌？或者说还会涨吗？500或者550万预算或者天河是否还有其他比较合适的楼盘推荐？

回答：你看看附近地铁6号线的次新房，也才4万左右。不过如果是自住中长期的话，也是可以入。骏景还能持有个3-5年，再长持的话就容易跑输了。还可看下老黄埔：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔好，麻烦给我一些建议，谢谢！我去年从顺德搬到广州，广州户口，没有房产，现租住骏景花园，三年内因孩子上学不能搬走。如果买二手就需要先租出去，两年后再入住。目前在天河科韵路上班，明年可能搬到智慧城。计划500万预算，想要买三房，对学位没有需求，主要考虑自住舒适方便兼备投资价值。 手上现金最多能凑300万，月供可以1.5万（不含公积金还款）。之前本来想买美林湖畔花园（觉得非常好）但疯长到8万买不起。骏景看了两三个月，一直疯涨，目前已经块7万，太老旧下不去手。年前看了融创广府1号，交了认筹金，在等3月开盘，价格估计5-5.5万，觉得贵了，且周边还比较乱，看不明白，也不知道能不能买。黄埔去看了融创广府壹号，越秀岭南山畔，时代天境，科城山庄（无货），合生黄埔中央城，觉得都不咋地，有的贵，有的太远，有的位置不好。同事推荐保利香雪山，科城山庄，新福港鼎丰等科学城中心片区的二手房，理由是配套成熟，所见即所得，融创市政规划不确定。请给些建议，我是现在买还是再等等？买天河还是黄埔科学城？骏景只能买80左右的两房，还能买吗？还是买融创广府壹号？科学城中心萝岗会不会更值得？麻烦结合我的情况给一些建议，愁掉了头发，谢谢～

回答：你好。广府壹号价格贵了，不是很划算。现在不要等，看好尽快上车，越往后越容易踏空，房价降下来的概率不大，反正还会继续上升。500预算，黄埔科学城是不错的选择，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，还是我，昨天提问过。我3套深圳小产权，有一套是位于宝安中心不远的海城新村，有拆迁预期，已有旧改开发商入驻的项目部办公室但并没正式立项。目前价格较高，现在出手套现会不会吃亏，其余两套我年前一个月挂市场价出手，但看的并人不多，不知道是不是因为新出台的商品房指导价影响，可能难以快速套现。本人也关注黄埔鱼珠裕丰围那一带，昨天你提到的金碧领秀我昨天也现场看过一个30多平的小单间，但厨房卫生间是菱形的，户型不方正而且单价也很贵。另外你推的保利学府里我也比较喜欢的，但目前资金方面压力有点大。请问你觉得碧兰轩，鱼木小区，东港花园还有员村板块都市兰亭和东璟花园，这些小区有没有潜力，哪个投资价值更大？

回答：你好。有拆迁的这套可以保留。碧兰轩周围环境一般，离地铁不是很近；鱼木小区，地铁口，但小区有偏老，适合博拆迁。东港花园可以考虑。都市兰亭，近地铁，小区环境好，可以考虑。东璟花园也可以考虑，靠近黄埔大道有一定的噪音。建议考虑最后面两个。

提问：广叔您好！目前在深有套自住房按揭，手里有点点闲钱（200以内）想考虑下中短线投资一套目标是大湾区（考虑惠州，东莞，中山也可），倾向学区房。您可否给点建议，谢谢！

回答：你好。你的预算适合买东莞，惠州供应量大，不适合短线；中山也还需要点时间。东莞可考虑入套300-400的，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好，新人首问

1-情况：排名前列次买房，草根出身，无房知识，想上车；请老师教我，具体指导我一下。

2-需求：先保值+自住，再投资

3-子弹：40W， 月供8K左右，总价在130W以内

4-家人条件：妻儿入深户2年+娃6岁+（大专+中级），我是山西人，深圳社保68个月，15年的大专，36岁了

5-入手位置：A-深圳沙井周边,B-东莞（樟木头或常平）C西安，如果不行，可投哪里，具体哪个片区或楼盘，我好去细看。

6-小产权还有商品房子我这新手能考虑不？

8-我家人在樟木头有房子，想买那里可以吗？

7-不知道如何下手，怕被卖房的给忽悠了。想让你根据我自身实际情况分析一下，因为你们专业，请帮我具体指导一下。谢谢

回答：你好。这个预算建议考虑临深。樟木头可以的，凤岗、黄江都可以考虑。可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔，新人首问，我在东莞已有一套房自住，想买一套纯投资的三房，价格在200万左右能承担。近几年东莞的楼价飚升，自己已没经济能力购买了！广叔你一直比较看好佛山的楼市，想请教一下广叔，乐从的佛山新城的楼市如何？是否值得投资？有什么好的楼盘推荐一下？谢谢！

回答：你好。佛山新城也是有机会的，但不是很靠近广州，途径广州的还有两个新城，一个千灯湖、一个北滘，会消耗掉一部分购买力。可看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔，现在虎门想买总价120左右的房子，改善型的，配套好的，请问哪些楼盘值得下手，谢谢！

回答：这个总价在虎门还是比较难找到改善型的，能买到的可能楼龄方面偏老的。可以看看虎门公园：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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