一成首期换豪宅,隔壁地价2万+?

还有一周时间，一场备受瞩目的战役便将打响。

9月7日，位于番禺市桥的一宗宅地将公开出让，这是该板块时隔三年，再次出让宅地。

除了稀缺，令市场关注的，还有价格。按照规定，该地块起拍价达11.6亿，楼面价为20154元/㎡，比3年前的宅地超出9000/平。

番禺5年仅卖地10宗 桥南1宗

实际上，将范围拉大到整个番禺，土地都甚为稀缺。

据中指院数据统计，近5年，广州共卖出宅地176宗，其中，荔湾、南沙、黄埔、增城供应宗数超过20宗，而番禺只有10宗，仅占比5.7%，位居全市低位。

区域    宗数    区域    宗数    

增城    48    白云    11    

黄埔    29    番禺    10    

南沙    25    花都    9    

荔湾    20    海珠    8    

天河    11    从化    5    

▲近5年广州各区土地出让情况一览

也就是说，平均一年，只有两宗地块出让。

不难发现，除了租赁用地外，其它宅地成交价并不低，楼面地价较高已超过3万/平。

土地价值快速上涨的原因，除了物以稀为贵，还与番禺的城市地位显著提升密不可分。

除了密如蛛网的地铁，今年，更有思科智慧城、富力加州医院、恒大足球场等龙头项目落地。

种种利好下，番禺势不可挡。

以万博为例，洋房售价已经突破5万/平，别墅更是超过10万/平；而洛溪的半岛物业，也是8万+，番禺的豪宅趋势，开始显现。

但其实，番禺传统的豪宅区，是在市桥。

作为老城区所在地，市桥拥有最为成熟的生活配套，商业、医疗、老牌名校、公园几乎全部聚集于此。

尤其是市桥南部，除了能一一坐享黄金资源，还有优质的环境优势，这种闹中取静的清幽，让其成为著名的贵胄聚集地。

▲桥南风光

不过，如此宜居之地，土地资源更为稀缺。

在近5年，番禺出让的10宗地块中，有7宗地块位于大石-万博板块，只有2宗位于市桥，而真正位于桥南的，只有1宗。

因此，即便是整个市桥板块，目前仅有一个新盘在售，稀缺至极。

时代柏林4大狠招助力换房

受长期新房短缺的影响，改善型市场嗷嗷待哺。

不少楼龄超过10年的二手小区，除了别墅售价已破千万，洋房售价也在3万-4万/平。

并且，楼龄长的小区，或存在户型过时、不实用、不人性，或者物管缺失、停车位不足等诸多问题，一不小心，生活就降了级。

当然，对购房者而言，换房，还需考虑更多的问题。

比如，先买后卖还是先卖先买？都是极为棘手的难题。

所幸，时代中国来搭救你。

市桥少有在售新盘时代柏林，昨日宣布正式启动“换房无忧”置业计划。

▲时代柏林发布“换房无忧”置业计划

令人兴奋的是，该计划可将换房痛点，一一攻破。

难点一：资金不到位？

解决招式：超轻松的付款方式，首期只需10%。

不可思议？具体操作方式是这样的：

首笔认购资金只需10%，余款后续再按照个人贷款政策情况，办理按揭及网签手续。

难点二：房价高？

解决招式：大手笔让利，特惠单位直减8万

在活动期间，项目将推出部分特惠单位，130-143平面积段的产品均有涉及，优惠幅度可达8万元，相当于省出一屋子的家电。

难点三：旧房不好卖？

解决招式：专业团队免费包装，助力旧房销售

其实，对二手房而言，颜值更为重要。为了更好地促成换房目的，时代柏林准备了贴心的专家摄影团队、专业地产分析师，为业主旧房拍摄包装，又快又好促成交易。

难点四：贷款手续费高？

解决招式：送2万元换房基金

2万换房基金，轻松搞定各种贷款手续费。

是不是诚意满满？

精雕细琢三年 番禺南先进人居标杆

当然，任何时候置业，项目本身的素质都至关重要。

首先，看看时代柏林坐拥的是何等黄金的配套资源。

两公里范围，其商业配套达100万方，包括荔园新天地、永旺梦乐城、大润发等诸多大型商业mall，步行200米，即可抵达奥园广场。

▲奥园广场

在教育方面更是有大量的省、市级名校环绕，如番禺中学、仲元中学、禺山高级中学、市桥实验小学、新世纪小学等。（具体入读小学，以教育局公告为准）

▲番禺中学

医疗方面也有番禺中心医院、番禺中医院等知名三甲医院。

更加珍贵的，还有项目独享的10万方中央公园。

▲市桥绿肺：10万方南区公园

至于项目品质，有着豪宅定位的时代柏林，更是有足够的底气。

▲时代柏林效果图

项目由两位国际先进设计师——安德鲁马丁大奖获得者——余霖，以及获IF国际设计大赛金奖的谷腾联袂打造。

楼盘传承了最先进的德系精工血统，载誉无数，从2017年至今，便将意大利A' Design Award金奖、台湾TID Award、香港APIDA 亚太室内设计大赛金奖、日本GOOD DESIGN™ Awards收入囊中。

▲颇具设计感时代柏林会所

会所，往往是项目设计与格调的较佳检验品，而时代柏林，就有着国家先进的私家会所。

室内颜值是这样的：

▲会所内景

功能也十分丰富，设置了豪华健身房（内配世界先进品牌泰诺健的健身器材）、瑜伽室、SPA室、休闲书吧、无边际泳池。

▲会所内健身房

户型设计？那更是时代十多年征战市场的杀手锏。

时代柏林主打111-113平方米的三房以及142-144平方米的四房单位。

以三房户型为例，除了带超大入户花园和景观阳台，三个卧室的面积，尤其是主卧的居住尺度堪称无可挑剔。

▲三房户型图

而四房单位更是王中王户型，南北通透、三面单边，双厅双阳台，除了采光和通风效果优质外，还可享受无敌公园及园林双景，主卧套房配置了大飘窗以及奢华浴缸，这才是主人应该独有的尊贵。

▲四房户型图

至于细节，你能想象，室内的德系精工设计就多达126项。

不信？上样板房实拍图。

▲样板房厨房

▲样板房客厅

是否又一次被其颜值折服？如此产品，不正是高品质的代表作吗？

嗯，如果心动，趁时代柏林换房计划开启，把握机会吧，生活，本不应该将就。

项目地址：广州番禺德贤路（南区公园旁）

咨询热线：400-032-4608 转 147218

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来源：广州房产