深度观察|数说黄埔住房租赁市场

小编在进行广州全市住房租赁市场监测的时候发现，黄埔区集中式长租公寓项目具有体量大、产品组合灵活、客群集中的特点。

通过CRIC城市租赁系统监测数据可知，黄埔区内集中式长租公寓共28家，约7000间房源，普遍分布于科学城板块和旧黄埔板块，11月份平均出租率94%，坪效约为59元/㎡/月。其中较鲜明的特征是，黄埔区内体量大项目居多，如窝趣进行人才公寓托管尝试的和苑、榕悦人才公寓项目（超1500套）；科学城板块中借助邻近产业园、孵化园优势的泊寓·科学城店（约1200间）和冠寓·科学城店（约700间）；旧黄埔板块中毗邻开发区加速器产业园的柚米国际社区·加速器店（约500间）等。 

从全区的租赁市场来看，截至11月底，黄埔个人租赁房源挂牌约1782套，平均坪效约45元/㎡/月，成交约3785套，平均坪效约49.28 元/月/㎡。从分布来看，无论是供应还是成交，旧黄埔板块和科学城板块均为主力板块，主要沿5号线鱼珠→文冲方向分布，13号线鱼珠→裕丰围方向分布，地铁沿线周边配套星罗棋布，是多数租客选择的重要原因。

个人房源挂牌分布情况

个人房源成交分布情况

从房源产品来看，可租赁房源以二房和三房为主，六成为5年以内新房，居住环境较为舒适。一般来说，这会对集中式公寓的竞争威胁较大，但由于集中式公寓更具针对性，故而所受波及不大。一方面，黄埔区内集中式公寓较多临产业园而开，租客可步行上班，极大节省了租客的出勤时间；另一方面公寓品牌商会采取“白领+蓝领”的产品组合，单间产品主打拎包入住、私密空间，可满足对居住环境要求较高的厂企中高层需求，多人间产品则定位企业宿舍，与企业直接合作，批量出租。

从租赁人口特征来看，黄埔区受产业集聚影响，年轻务工人员较多，根据统计，年龄为35岁以下累计占比达84.59%。61.94%的人群租金支出在3000元以下，其中支出1000-2000元的人群比例较高。通过对区域内人口日常生活消费的统计分析可知，黄埔区人口消费能力中等偏上，在一定程度上也契合集中式公寓的产品定位。 

整体来看，黄埔区租赁市场较为活跃，引得品牌公寓商纷纷入驻，这背后得益于区域经济发展定位。

2019年上半年，黄埔区实现地区生产总值1848亿，稳居全市第二。工业总产值3682.27亿，位居全市排名前列。区域内产业集聚，呈现企业规模大、实力强等特点。

黄埔区11月新增招聘人口约5.2万人，其中IT、制造业、制药/医疗/卫生、商贸、服务业累计占比84.7%。科学城板块及旧黄埔板块是产业集中地，其中科学城板块新增招聘人口约2.5万人，IT、制药/医疗/卫生、制造业类产业招聘占比位列前三；旧黄浦板块新增招聘人口约2.9万人，以制造业、IT、商贸类产业为主。可见，全区招聘热度不减。

另据《粤港澳大湾区发展规划纲要》显示，政府将推进“广州-深圳-香港-澳门”科技创新走廊的建设，共建粤港澳大湾区大数据中心和国际化创新平台，作为广州东创新产业聚集地的黄埔，优势可见一斑。 

加之，黄埔区政府人才引进力度加大，早于2017年便提出“美玉十条”，对相关人才进行住房补贴，同时调整人才公寓相关细则，鼓励发展住房租赁市场，逐步解决人才居住问题，增强区域人才吸引能力。

如此看来，随着广州科学城和中新知识城两大科技中心建设的逐渐深入，人才引进政策的不断优化，未来黄埔区的更大租赁需求将被带动，租赁市场将会愈加活跃，品牌商通过与政府、企业合作获得优质房源和稳定客源的机会加大，这也确实有足够的实力成为品牌商们的心头好。

文章来源：克而瑞广州租赁部