“双节”假期的广州楼市,谁销量火爆?谁又卖不动?

中秋、国庆“双节”假期刚过，有楼盘销售按捺不住早早开始晒单了。

这也太拼了吧。

|图源：网络

眼下，各大房企、楼盘连连甩出“双节”假期战绩，乍一看，一片红火。

网络综合整理

如新世界中国旗下多个项目备受购房者关注。新世界云耀特别推出了热卖四房单位的惊喜价，现场成交不断，甚至出现了一房多抢的局面；天岚特设专场限时96折并赠送88888元家电大礼包等活动，引来大量客户前来咨询；新世界星辉推出15套钜惠房源，被一抢而空；受利好政策影响，新世界耀胜尊府在假期前期就已开启热销模式，大波客户主动联系晚上到访，销售人员接待至深夜……

新世界云耀现场图

天岚现场图

再如越秀地产旗下多个项目，越秀·天河·和樾府推出置业六重礼，买家络绎不绝；越秀公交·天悦云山府吸引了超400组买家到访，劲销超1亿元；越秀·大学城·和樾府推出置业享八重礼，假期来访超1700组，劲销2亿；越秀·白云·星汇城来访超3500批，劲销1.8亿元……

越秀白云星汇城现场图

还有像荔湾万汇天地·朗庭在假期首日开盘，一口气热销12亿；天河保利天汇，双节期间访客超千组，成交金额近4亿元；番禺龙湖广州·御湖境于双节期间热销4.2亿元，凯德山海连城国庆8天累计到访量近850组，成交量超83套近2亿元……

不可否认，“双节”假期的广州楼市还是比较火爆的。

回想节前，认房不认贷、贷款利率下调、广州限购政策松绑等多方面利好政策影响下，开发商积极推货，购房者加速入市。

图源：合富研究院

据广州中原研究发展部监测，假期广州一手住宅实际开盘/加推约3166套，较去年同期增加66%。

图源：广州中原研究发展部

就去化情况来看，依中指研究院监测显示，假期（10.1-10.7）广州一手住宅成交量对比2022年同期，有明显提升。

图源：中指研究院

但除开篇提到的部分项目热销外，广州各大片区、楼盘间分化依旧明显，冷热不一。

|图源：广州中原研究发展部

今年在土拍上出尽风头的番禺区，成功加入广州“非限购区域”的队伍后，吸引了不少珠海、深圳客户前来购房。多个项目强势加推，表现出色。如凯德山海连城还吸引了部分佛山及外地客户过来看房，假期8天累计到访量近850组，成交量超83套近2亿。现该项目中秋国庆双节折扣回收在即，早买早赚，错过再无！

凯德山海连城现场图

同属于不限购区的黄埔区表现也不俗，中央城吸引了不少外地的投资客户前来购买；保利罗兰国际、中鼎君和名城珺合府则加推少量新房源，整体去化表现尚可。

楼市的悲欢，并不相通。

广州调整限购政策后，让本就艰难的增城区，更是难上加难。“双节”假期，该片区多个项目采取“以价换量”策略，以吸引购房者关注。但除部分项目人气较高外，不少项目还出现了假期首日仅个位数去化的情况。

图源：网络

仍维持限购政策的南沙区也略显尴尬。部分买家已转移至番禺市场，另据广州中原研究发展部调研了解，部分南沙的中介渠道还转变业务方向去主攻番禺项目。

对于增城、南沙等外围区域的楼市，大家怎么看呢？

另还必须说的是，传统楼市节点“银十”已至，广州不少项目已启动“抢收”模式。

哪怕是位于天河区的珠江花城、保利天汇等项目都在做特价或一口价单位。还有像联投文津府一盘以6.2-7万元/㎡极具爆炸性的开盘价扫了一波客。再加上最高40万一套的超级高佣，全城中介都在推，你想不关注到这个项目都难。

图源：网络

有置业需求的购房者，近期还是可以多留意下意向楼盘的动态。

广州中原研究发展部分析指出，依市场表现，不排除官方还会继续对政策进行细化调控，保证刚需、改善的购房需求。

克而瑞则指出预计节后房企将加大营销冲刺力度，新政促动的购买力将逐步释放。

当然，政策之外，大家对自身经济情况的预期，更是直接影响其购房决策。

PS：楼盘数据仅供参考，具体以现场输出为准