实施方案公示!广州城央“巨无霸”旧改,动了

海珠“巨无霸”石溪村旧改，终于要动了！

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日前，海珠区人民政府官网公布石溪村城中村改造项目实施方案征询意见公示，引人关注。

（图源：海珠区人民政府）

翻阅资料，石溪村旧改，已推动多年，其历程可谓一波三折。

早在2009年，石溪村向广州城市更新局申请改造，开展土地勘测、确权、房屋测量等数据摸查工作。2017年年初，石溪更新改造工程项目被纳入广州市2017年城市更新计划。2020年，佳兆业、红八方联手拿下石溪村旧改，投资金额高达176.99亿元。

可惜的是，过去几年间，受佳兆业资金问题影响，石溪村旧改长期处于停滞与拉扯状态，易主的传闻不绝于耳。2023年起，石溪村着手清退佳红公司，并积极寻求引进国企，试图为旧改项目注入新的活力。但截至目前，尚未取得实质性进展。这其中，除了市场环境复杂多变的原因外，项目商办规划占比高，对现金流要求更高，也是导致进展缓慢的重要因素。

不过，随着此次项目实施方案征询意见公示，也标志着石溪旧村改造再迈出关键性一步，让人们看到了项目推进的希望。

按照今年初12345给出的答复消息，2025年市、区两级政府计划将完成石溪旧改实施方案的批复。按目前的进度来看，一切都在有条不紊地推进中。

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石溪村地处海珠区西部，位于珠江后航道上，广佛线、10号线（在建）双地铁线途经于此，拟打造成海珠应用创新服务区、数字时尚体验区及都市文旅休闲区。

其改造范围北至江南大道南，南至珠江后航道，东至瑞宝路，西至石岗路，改造面积101.34公顷。项目拟采用“合作改造”模式，实行全面改造，并分四期实施。

（图源：海珠区人民政府）

在土地利用上，项目规划约 7 宗融资宅地、多宗中小学用地、商务商业用地、绿化用地等，总建筑面积约达284.46万㎡。

其中，复建安置建筑面积158.72万㎡，包括复建住宅99.58万㎡、复建物业59.14万㎡；融资建筑面积99.09万㎡，包括融资住宅50.17万㎡、融资商办48.92万㎡；另还有其他类型建筑面积26.65万㎡。

（图源：海珠区人民政府）

细致的规划，既能保障村民的安置需求；又为市场提供适量的商品房供应，满足不同人群的住房需求；同时兼顾商业发展与公共配套建设，实现多方利益的平衡，推动区域可持续发展。

未来复建住宅主要布置在城市快捷路二期及石溪涌两侧；复建物业主要在环城高速路和工业大道南路以南。融资住宅则位于环城高速路以北、石岗路以东，融资商办主要在工业大道南路以北、环城高速路以南。功能分区明确，更能提高土地利用效率，促进不同区域间的协同发展。

（图源：海珠区人民政府）

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众所周知，旧改并非简单地大拆大建、拆旧建新，而是通过空间的迭代升级，带动城市功能的完善、交通的便捷顺畅、民生服务的改善以及产业效能的提升等，体现的是人与城互融共生，连接着历史、当下与未来的情感脉络和人文情怀。

石溪村旧改亦如此。于当地村民而言，未来居住环境将得到极大改善，他们将告别以往相对落后的居住条件，享受现代化的居住体验。同时，物业价值也将大幅提升，为村民带来实在的经济利益。

项目新增配建多所学校，极大地丰富片区的教育资源，为片区内适龄学子提供更加优质的教育选择，有效解决教育资源不均衡的问题。大体量的写字楼、购物中心、滨江公园等市政、商业配套，更弥补了目前片区商业氛围不足的缺点。

（图源：海珠区人民政府）

另外，改造后的石溪村将配套建设27.89公顷道路，道路网密度高达11.01公里/㎡，并直接带动城市快捷路二期、环岛路、地铁10号线等多个重点项目的实施，加速区域交通网络的形成，提升区域交通的便捷性与通达性。

此外，石溪村旧改对于周边片区功能具有强大的补足短板作用。它地处广州中心城区，占据南向滨江位置，能够连片开发，具有得天独厚的地理优势。通过旧改，将进一步完善城市功能布局，提升区域的整体形象与品质，增强区域的吸引力和竞争力，吸引更多的人才、资金和产业集聚，推动区域经济的可持续发展。

（图源：海珠区人民政府）

不得不说，石溪村旧改虽历经坎坷，但如今正逐步破局前行，未来将如何蝶变焕新，我们拭目以待。