南沙发力!推动6个旧改项目取得新进展

近日，南沙区城中村改造项目签约活动在南沙区行政中心举行。

活动现场签署《南沙区城中村改造项目专项借款框架协议》和《城中村改造项目合作框架协议》，将以城市更新提质增效之举，拓展南沙高质量发展新空间，为全区高质量发展提供有力支撑。

来源：南沙发布

据介绍，南沙区城中村改造全面提速，积极争取专项借款资金支持，区属国企与国家开发银行、农业发展银行签订《城中村改造项目专项借款框架协议》，主要包括南横村、塘坑村、大涌村上下街、广隆村、鹿颈村、东井村6个城中村改造项目，是国家城中村改造专项支持的首批试点。

广隆村航拍 来源 ：南沙发布

本次城中村改造项目专项借款框架协议的签订，是南沙区以政策性金融推动国家重大战略部署，服务区域高质量发展的重要结合点，对开启深化政银合作新征程具有重要战略意义。

这六个旧改项目的规模如何？南沙的旧改最新进度又会是怎么样的呢？

据公开资料显示，此次南沙重点推进的六个城中村改造项目总投资约244亿元，改造占地面积约290.29万平方米，总建筑面积约402.84万平方米。

早在今年三月，这六个旧改项目已经通过备案，建设起止年限为2024年年6月1日至2028年12月1日。

其中大涌村上下街的同胞兄弟——大涌村新村街旧改已引入合作企业星河集团，并转化为星河智荟项目，主力在售二期产品。

作为五个旧改项目中投资总额最高的广隆村，根据官方2019年初步调查数据，村内建筑主要以集体物业和村民住宅为主。现状建筑总量1011栋，建筑总面积为339594.29㎡，建基总面积102552.66㎡。

改造后复建安置总量27.43万㎡，市政基础设施、公共服务设施及其它 20.73万㎡，可出让地块的建筑量55.03万㎡。

话说回来，广州及南沙旧改项目的最新进度条拉到了哪里呢？

据克而瑞不完全统计，截至2024年一季度，全市纳入2035广州城市更新规划混改/全改项目约279个，其中125个确认主体，56个未确认主体，98个目前计划为收储/做地；中标项目主要集中在黄埔区、番禺区及南沙区、增城区。

除此之外，在2024年1季度，全市共18个项目有22个动态变化，其中黄埔区13个，以控规调整公示及成果公告为主；此外，黄边村确认主体，中建三局接手，荔湾南漖村新世界入股，成为项目公司大股东。

另一方面，南沙区旧改项目大部分处于融资区建设及片区策划阶段，截至2024年1季度南沙共有18个项目确认主体，但本季度均无进展。

最后，我们再来看一下南沙区近一年的市场表现如何：

克而瑞数据监测显示，近一年南沙区商品住宅成交7749套，成交均价27117元/㎡，从成交套数的月度走势图可以看到，除今年1、2月外，南沙区每月成交均能保持在500套以上。

其中黄阁板块为成交主力，近一年共成交2686套，占据35%的市场份额。

在热销面积段上，数据显示，近一年南沙区有三类户型成交超千套，90-110㎡户型成交套数是所有户型中最高的，累计成交2586套，得益于江/海景资源的优势，120-144㎡改善户型在南沙同样吃香，共成交1689套。

库存量方面，在多方面的助推下，尽管南沙去库存取得了小部分进展，但库存量依旧高企。

克而瑞数据监测显示，截至2024年4月底南沙区商品住宅库存12242套，同比去年减少24%，去化周期21.2个月，同比去年减少6.5个月。

来源：克而瑞广佛区域