系列利好砸来!房贷利率下调!官方发话允许取消限购、豪宅线

广州楼市深度报道 2024-07-22 17:41:00

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增值税及附加税：若证未满2年，普通住宅/非普通住宅，均按5.3%税率全额征收（税局评估价(1+5%)*5.3%）；若证满2年，普通住宅免征；非普通住宅，提供发票，按5.3%税率差额征收（(税局评估价-上手发票…

一系列利好政策，正在路上。

房贷利率，又降了！

百万房贷30年减少2.1万元

日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。

相对比2024年6月报价，此次1年期LPR、5年期以上LPR均下调了10BP。

（图源：中指研究院）

LPR降低，对于买房人来说，最直接的影响便是可以享受到更低的贷款利率，进而减少贷款利息支出，降低购房成本。

按照目前广州主流银行在执行利率情况，首套房利率为3.2%（LPR-75BP），二套房利率为3.8%（LPR-15BP）。

也就是说，随着5年期LPR下降至3.85%，首套房利率也有望降到3.1%（LPR-75BP），创下历史新低。

再者，以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，5年期LPR从3.95%下调至3.85%，月供将减少57.3元，累积30年月供减少2.1万元。

此番调整，还直接利好存量房贷的业主。

不过在还贷的业主要想享受到降息，还得按照合同到重定价日才执行新利率（重定价日一般有两种情况，一是选择贷款发放日对应日，比如您的贷款是2019年4月12日发放的，那么每年的4月12日就是重定价日；二是选择每年1月1日）。

中央发话允许取消限购、豪宅线

广州会跟进吗？

在刚过去的周末，楼市迎来一则重磅消息。

新华社受权发布《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》，强调：

要加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

（图源：新华网）

当中，“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”一度引发热议。

目前，广州除建筑面积约120平方米以上户型外，越秀、荔湾、海珠、天河、南沙等区域仍然限购。接下来，广州是否会进一步放开限购政策？

“取消普通住宅和非普通住宅标准”首次被提及，意味着全国豪宅契税有望取消，实质利好改善性居住需求。

翻阅资料，北上深三座城市都曾放松对普通住宅的判定标准。

目前在广州，以下三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；

2、单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)；

3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)。

早在2023年4月，市场曾有风声传出“广州将取消建面144㎡豪宅界定”，但并未得到官方确认。

（图源：新华网）

按广州税费政策，一手住宅交易主要涉及契税、印花税、房屋登记费、房地产交易手续费等。其中，契税方面，若属于首套房，住房建筑面积90平方米以下(含90平方米)，按1%税率全额征收；住房建筑面积90平方米以上，按1.5%税率全额征收。若属于二套房，不论面积大小，均按3%税率全额征收。

二手住宅交易则涉及契税、增值税及附加税、个人所得税等。

契税：若属于首套房，住房建筑面积90平方米以下(含90平方米)，按1%税率全额征收；住房建筑面积90平方米以上，按1.5%税率全额征收。若属于二套房，不论面积大小，均按3%税率全额征收。

增值税及附加税：若证未满2年，普通住宅/非普通住宅，均按5.3%税率全额征收（税局评估价(1+5%)*5.3%）；若证满2年，普通住宅免征；非普通住宅，提供发票，按5.3%税率差额征收（(税局评估价-上手发票价)/(1+5%)*5.3%）；不提供发票，按5.3%税率全额征收（税局评估价(1+5%)*5.3%）。