大咖共话“地产+科技”!第三代智能房落地大湾区

时代更迭，风云变幻。每个时代都有其专属的主旋律。当下，科技创新和数字化大潮正在到来。

2020年初，一场突如其来的疫情，让中国数字化进程按下快进键。疫情蔓延期间，外卖送菜、在线问诊、健康码防疫……越来越多的人深刻体会到数字化服务所带来的便利，并不断去接受、习惯它。

（京东智能社区2.0）

与此同时， 经此一“疫”，所有人都在重新审视自己的居住环境。住宅产品更绿色健康，地产服务更智慧高效，并使之数字化，以科技改善人居生活，也逐渐成为公众的追求和市场的风向。

需求驱动技术创新。未来，房地产行业如何发展？房企如何转型谋变？怎样的住宅产品才能备受购房者青睐？……这一系列的问题，比往时更为人关注。

近日，在一场由京东集团主办“京东智能社区2.0排名前列大会”上，我们找到了以上问题的一些答案。

“新基建”来了，释放行业数字化转型新动能

2020年底，十九届五中全会通过“十四五”规划和2035年远景目标的建议，明确提出系统布局新型基础设施，同时加快数字化发展，推进数字产业化和产业数字化，推动数字经济和实体经济深度融合。

以2020为始、2035为终，这份横跨15年的远景规划建议，勾勒出了中国经济社会未来的航向。未来，新基建将推动产业和数字经济的新一轮发展。

对此，中国房地产协会会长冯俊认为，数字产业化是依附于产业数字化推动数字产业的发展，需要各产业按照数字化的方式实现升级转型。

（京东智能社区2.0设计理念展厅）

著名经济学家任泽平则提到支撑中国未来繁荣发展的是新的基础设施。新基建是科技领域的新基建。新基建、科技基建带来的机会，包括新技术、新产业、新业态将成为中国经济新引擎，其所隐藏的机会都是万亿级的。同时，他认为未来较好的投资机会就在中国，其中一方面是新基建，另一个方面则是珠三角等城市群。

数字化、智能化，推动房地产行业高质量发展

众所周知，历经多年的黄金期发展，中国房地产市场已从高歌猛进的增量时代逐渐迈向稳健成熟的存量时代。

未来，房地产行业要如何保持高速发展？京东代表认为房地产行业一定会和科技进行深度融合。今后的住宅将具有科技性、生态性、生活性等属性。

中国房地产协会会长冯俊则提到，房地产行业高速发展的一个重要途径就是产业数字化，走向绿色、健康发展。目前房地产领域中，老百姓普遍反映存在“质量不够高、功能不够完善、住房健康保障能力不够”等问题。而数字化在将来发展过程中可能彻底变革原来的生产方式，真正解决住房的质量问题。

同时，在冯俊看来，大基建浪潮已来，虽然房地产没在大基建范畴，但大基建创造了其他产业发展的空间，并一定存在“居住相宜性”的要求。不能只有生产的地方，没有居住的地方，住房跟其他产业应该是协同发展的。

随着科技的不断进步，人们的需求已不满足于物理空间的舒服度，更加注重房子的内容功能。中国住建部智标委秘书长张永刚认为未来应大力发展数字家庭，通过数字家庭搭建智慧家庭云平台，为老百姓提供在家里办公、生活的基础设施，包括一些工作的通道和场景等。

（京东智能社区2.0设计理念展厅）

智慧社区，房地产行业转型的突破口

“数字化”催生房地产行业新变革。如著名的财经作家吴晓波在会上所提到的“‘地产+科技’正在成为一个新的产业趋势，从智慧家庭到智慧社区再到智慧城市，一个云上的中国雏形初见。”

对于智慧社区，相信大家早已不陌生，如大家平时经常接触到的人脸识别、远程监控、可视化对讲、智能家居等等。当下，我国智慧城市的建设如火如荼，社区作为城市的核心组成部分，其重要程度不言而喻。

中国住建部智标委秘书长张永刚提到，目前，不少开发新建的楼盘，在智能化和信息化系统配置中，都在做一些基础配置，基本满足安防、监控管理等需求，但整体还有待提升。未来，通过智慧社区的建设，可以一、对房地产的转型升级提质增效；二、对房地产更好地服务业主搭建一个通道或平台，提升业主的获得感、幸福感和安全感；三、对城市的管理或者社区的管理提供了一定的数据支撑。这些是机遇，也是挑战。

中国房地产协会会长冯俊认为房地产的数字化进展主要集中于智能社区，因为人一辈子在住房里面生活的时间超过60%。智能社区的发展使得社会消费服务更加便捷、更加有效，同时扩展消费领域，使得消费扩大，这是智能社区很重要的功效。像京东目前推出智能社区2.0版本，对于智能社区的发展有很大的帮助，也是很大的进步。

京东的物联网解决方案与产品部负责人则提到京东早在2018年就已切入到智能社区场景里，并于2019年发布了智能社区1.0白皮书。如今，京东智能社区2.0正式发布，将打造了1+2+N的生态服务模式（1朵社区云，2个能力基座：智能物联网平台、生活服务平台，N个社区场景物应用），为房企伙伴和社区管理者提供完整的社区应用SaaS系统。

（“京东智能社区2.0排名前列大会”现场）

同时，京彩未来家首席运营官龙胜认为在数字化及科技日新月异的时代，京彩未来家正成为第三代居所形态（从步梯房到电梯房，再到第三代智能房）的先行者与引领者。一方面，它积极响应国家2023年绿色建筑装配率必须达到100%的政策号召，以及中国新旧基建更迭背景下，以智慧家庭和智能社区为建设单元实现智慧城市蓝图；另一方面，它通过以5G/AI/IoT为代表的新兴技术体系解决不断涌现的居住痛点，满足人们对美好生活日益攀升的向往，让居住空间走向智能、绿色、健康、安全。

地产+科技，京彩未来家助力传统房企突围

智慧社区是数字化浪潮下，房企求变、突围的表现之一。不过相较于依靠自身组建团队谋求转型，不少头部房企均选择了与科技企业合作，借助科技企业的技术力量增强自身的数字化能力，用数字化和智能化赋能地产的不同应用场景。

中国房地产协会会长冯俊认为房地产要高质量发展一定要靠科技进步，其重要路径就是数字化。但这不是简单地把房企和科技企业合作。生产服务过程能够实现转型发展，最根本的问题是房地产生产过程的数字化。

京彩未来家首席运营官龙胜则提到这是一个数字倒逼市场转型风起云涌的时代。房地产商向运营商和服务商进行转型是少有出路，从而有效地改变消费者体验、改变成本、改变价值。而房地产开发商缺资金、缺平台、缺团队，这是摆在面前的实际问题。而京彩未来家则可以通过技术加持，为广大房企赋能，帮助房企在大鳄林立的时代，把握主流风向和科技红利，助推房企另辟科技+地产的发展赛道，打造全新竞争力。

京彩未来家将为项目提供全程开发和建设，根据国家建设绿色人居的政策要求，先进构造智慧园区的全产业链先进技术，为全国各房地产开发商及政府民生工程项目提供先进、优质的解决方案和落地方案，共同开启中国第三代智能房时代。

（“京东智能社区2.0排名前列大会”现场）

第三代智能房落地大湾区，开启科技地产新时代

在“地产+科技”这条路上，很多人都是攀登者。这不仅仅是单纯地参与，更是欲成为其中有担当的行动者，致敬一个行业。

这路上，有人刚刚起步，有人已经走了很远，正仍为向往的远方，努力前行。京彩未来家则属于后者。

如京彩未来家首席运营官龙胜所言“ 京彩未来家，行业还在思考，我们已经做到。京彩未来家排名前列个打板的项目已经落地。”

在“京东智能社区2.0排名前列大会”上，京东与京彩未来家强势联合，开启地产+科技的运营新赛道，排名前列标杆项目——京彩未来云墅 也正式落地大湾区核心城市东莞。

对此，据京彩未来家首席运营官龙胜表示，以（东莞）京彩未来云墅为起点，未来5年内，京彩未来家计划在全国2800个县级城市中，每个城市打造一个标杆项目。在此基础上，京彩未来家还致力于5年内争取打造15000个智能社区，其中包括政府城镇旧改项目等。

同时，龙胜还提到京彩未来家与京东间的合作，可以说是站在巨人的肩膀上，强强联合，打造科技生活服务运管平台，开启中国第三代智能房时代。

京彩未来家能够引领第三代智能房，离不开对宜居技术的掌握和实践。通过ITOP三大核心技术，运用京东智能化，绿色科技建筑、零甲醛装配式内装，能达到全天候、全空间的家庭互动；无论春夏秋冬，室内可屏蔽外界物理参数，主动提供24-26℃的宜居环境；无论你想如何改变装修风格，都能24小时随装随住，让科技极速驱逐装修带来的有害物质，保证装修和入住效率。

（京彩未来家[智能房]样板房内景）

京彩未来家致力于参与政府城镇智能社区的建设与打造，并携手中小房地产开发商，共同打造智慧社区，从而实现品牌赋能、营销赋能、团队赋能、智慧赋能、资源赋能、科技赋能、物业赋能等。

科技引领，无限未来。

接下来，京彩未来家如何以奋进之姿，为中国智慧人居时代增色，让我们拭目以待。