50米双地铁口!100米越秀区!这样的地段,谁不心动?

买房，正在成为一门玄学。

全球经济放缓，房产+教育新政双重重击，房子流通性变慢，很多一二手房选择降价出售，让许多购房者认清了现实。

曾经的“唯红盘论”不再万试万灵，以往购房者总盯着倒挂，忽略房子品质，盲目、冲动的背后，是买房时缺乏“接盘思维”。

而有些精明的广州人对选房有着独到的见解，他们信奉稳字当头，将目光落到了楼盘的“自住属性”上。

越秀区实景图

高自住属性的房子，不惧市场涨跌，穿越波动周期，未来能体现更好的溢价力。

且相比投资买房，自住买房对板块位置、配套设施、产品质感…每一项考量都放大比较。

纵览广州一手楼盘列表，主城芯就有一个项目集齐了“中山路、双地铁上盖、双园林社区、自带空中泳池、118㎡四房”等众多炸街关键词于一身，在“自住严选”背景之下，特别是值得考虑的选择之一。

猜到没？这个楼盘就是力迅·西关雅筑。

力迅·西关雅筑效果图

01.

广府味精华所在

正是广州人追求的情怀

相信大家都感受到，楼市是呈周期性波动的。

那么，力迅·西关雅筑究竟有什么特别之处，跑赢楼市波动周期？

实地转上一圈后，答案便自动揭晓了：项目拥有“无需想象”的醇熟配套和浓浓的广府烟火气，其他楼盘难以媲美。

① 老字号、米其林云集

馋哭全国人民

食在广州。对于每一个广州人来说，对美食的热爱是刻在DNA里的基因。

闲适的一天，从饮茶开启。

住在力迅·西关雅筑，周末你可以睡到自然醒后，穿着人字拖带上爸妈一起吃个中式brunch。

泮溪酒家、广州酒家、陶陶居、北园酒家等老字号名店随便选。

或者到白天鹅宾馆、胜利宾馆一边看江景，一边品“一盅两件”，接地气与高级感并存，短暂逃离繁忙步调，悠闲自在地“叹”生活。

白天鹅宾馆宏图府餐厅实景图

除了这些稀松日常，广州人在纪念重大日子时也是充满仪式感。

在结婚纪念日时，你也可到米其林二星的泰安门订个位置，点上丰盛的烛光晚餐，借用珍馐佳肴来好好犒劳一下辛勤的家人。

泰安门美食图

老字号与米其林并肩而立，中餐西餐在这里其实一样都不少，老少相宜，便是几代广州人的灵魂归宿。

试想一下，别人家的周边只有麦当劳，你家的附近是一个美食天堂，显然力迅·西关雅筑更能满足广州人的胃。

②下楼就是超级配套

演绎“一切步行可达”的优越感

「美食」并不是这里的全部，居住氛围极为浓厚的广州城芯，乍一眼看，周边犹如一张“超级配套”的合影。

城光荟百货、领展广场、北京路步行街、中华广场等娱乐商业配套举步即达，七大商圈环伺，提供高品质的休闲购物选择。

城光荟百货实景图

与此同时，约1.5万㎡陈家祠广场在旁，荔湾湖公园、流花湖公园、越秀公园、沙面公园等5大公园环绕。有娃要遛的奶爸奶妈，喜欢下棋的伯伯，爱唱帝女花的婆婆，在慢节奏的日常接收到「稳稳的幸福」。

流花湖公园实景图

告别无聊“宅”，等到交付时，摆在业主面前的，就是一片成熟又鲜活的人间烟火气。

力迅·西关雅筑，把大家对未来家的憧憬一次性打包送上。

③出门则是双地铁

造梦场随手可得

便捷的交通，是力迅·西关雅筑的具有市场杀伤力的重要理由。

在广州，拥有“双地铁”的项目不多，要是再加个后缀“TOD上盖”，那难度系数就更高了。

很庆幸，力迅·西关雅筑就是其中之一，位于地铁1号线和8号线陈家祠站上盖，3站直达白云和海珠，7站连接天河，15分钟串联中心五区，造梦场随手可得，日常通勤从容自在。

项目周边交通示意图

除了地铁之外，业主可通过中山路、东风路等多条主干道，可快速通达广州各大板块。

四通八达的交通，同时也能成为朋友们很好的聚脚点，周末高朋满座，看电影、打边炉、举杯畅饮，这样的生活想想就幸福。

④乐享17所优质中小学环伺

手握巨大教育优势

更迷人的是，力迅·西关雅筑周边的教育拼图，也很完整。

1.5公里内，广雅中学、四中、一中、西关外国语学校、四中聚贤中学等17所优质学校环伺。

四中(高中部锐园校区)实景图

值得一提的是，2022年荔湾区升高指标数占到总数的41.8%，是广州读高中概率较高的行政区。

要知道，广州中考超过40%的孩子都无法升学高中。如此大的教育优势，对家长们而言，无疑是一大福音。

在这个价值回归自住的时代里，要集齐地段、配套、教育、交通等多方面均好的“硬核”条件的产品，万里挑一。

而这些眼前可见的配套，力迅·西关雅筑都是日后的强势“溢价点”。

02.

城市地标之上

共享越秀区优质资源

衣食住行，“住”作为生活构成的重要元素，是人们对于生活质量的具体表现。

这正是很多住惯市中心的人，不喜欢搬到郊区长住的原因。

但由于市中心开发早，岁月的侵蚀加上密集人口带来的过度使用，天棚脱落、墙面风化、钢筋锈断等问题，逐步显现。

据统计，在广州中心四区的5607个二手房小区中，20年以上的老小区有3895个，占比接近70%（数据来源：安居客）。

而这些“老破小”放盘价格，对比发现其实大部分都没怎么涨，4年内基本保持横盘，近1年还出现微跌的趋势。

未来，从长远来看，“老破小”是缺乏上涨预期，已成事实。

打个比方，买房就像击鼓传花，大家都不想接最后一棒，因为最后一棒意味着成为韭菜。可以设想，未来愿意去接手老破小的人，越来越少。

随着名校扩建、民转公、多校划片、教师轮岗等措施逐步执行落实，在教育新政的影响下，不仅老破小，连天价学区次新房的跳涨神话，很难再出现。

目前，越秀区楼龄10年+的次新学区房，挂牌单价10万+的比比皆是，价格下跌风险也不小。

而同在广州千年文脉之上，陈家祠旁的新项目——力迅·西关雅筑，注定是可遇不可求的。

众所知之，广州市区寸金尺土，近10年越秀区仅出让了2宗宅地。

其中，2020年，越秀南地块以64576元/㎡的楼面价被拍下，一举成为广州史上成交楼面价较高的地块。

该地块的成功出让，直接将广州楼面价带入“6字头”时代，也注定未来定价10万元+/㎡基本板上钉钉。即便是小户型，入手门槛较低也要近千万。

而转头一看，项目距离广州较高成交楼面价的越秀南地块，仅3公里。

这意味着什么？

一方面，共享优质资源。

比如，身体偶感不适，周边就有广州市排名前列人民医院、广州市儿童医院、广州市妇婴医院、广东省中医院、广东省人民医院（惠福分院）等多所三甲医院，为家人健康保驾护航。

又比如，孩子寒暑假去哪里好？

疫情一下减少出游，家附近广州市少年宫、广东省立中山图书馆、广州少年儿童图书馆、广州博物馆、南越王博物馆等文化中心林立，学研氛围浓厚，更容易感受到学习的快乐。

广东省立中山图书馆实景图

另一方面，共拥同声同气的人情味。

漫步在街头巷尾，你总能随处听到熟悉妙韵的粤语声音，字句之中还透着老广独有的亲切感。

对于城市而言，骨架会疯狂扩张，但文化底蕴却是拿不走，挪不动的。

这里能延续老广的生活环境，也能让下一代拥有一批从小玩到大的小伙伴，延续割舍不掉的“广州情”。

示意图

据房天下数据显示，力迅·西关雅筑，是总价600万起中距离越秀南地块最近的新盘。

目前，超7成客户来自越秀、天河，深受主城改善客户的喜爱。

毫不夸张地说，力迅·西关雅筑已成为广州市中心的无可复制的“稀有品”，是老广置业城芯的不二之选。

03.

城芯稀缺新生活

打造更懂广州人居

好的房子，不仅仅是居所，更是一种理想的生活方式。

力迅·西关雅筑，特邀国家一级注册建筑师冼剑雄和山水比德创始人孙虎亲手操刀，造就了一座生活丰盈的“微型城市”，从物理到精神层面，延伸大家的生活空间。

会所实景图

与市中心多数“出门就是马路”的二手房不同，项目巧妙地增设了3楼空中花园，高规格地打造了园林和社区会所，把城市社区生态休闲功能放大。

举个例子，不出社区，孩子们可到儿童游乐区玩耍，家长在家门口尽情享受陪伴时光。

运动爱好者在炎炎夏日里跳进空中泳池水中畅游，或在瑜伽健身室挥汗如雨，实现了8小时外的“健身自由”。

空中泳池效果图

文青们随时可以在书吧里徜徉恣意，获得精神成长。

做生意的朋友邀请小伙伴到茶室品茗，可能谈话几句就促成一单交易。

茶室实景图

另外，通过架空层、庭院、连廊等设计，布局约1.13万㎡“六廊八景三居游”的现代岭南美学园林。

碧水绿树和蓝天白云交相辉映,亭台轩榭和假山叠水……岭南园林如水墨画般的美，被一一搬到了力迅·西关雅筑，每一帧画面都美到优质。

即便大风大雨，沿风雨连廊可步行直达家门，丝毫不影响你赏园的逸趣。

园林效果图

有诗情画意，当然也要有烟火人情！

社区自带2层商业MALL，享受一站式购物服务，特别省心。

2层商业MALL效果图

生活的精彩，从项目里见微知著。

自身配套已经如此优秀，产品设计上也不忘修炼内功。

项目目前推出的C栋，2梯6户设计，涵盖建面约87-118㎡三至四房，比此前出售的A栋户数更少，且距离主干道更远。整体环境更安静。

不仅如此，景观上同步加持，南向望花园及空中无边际泳池，四季清风暖阳来去自如，舒适度有所升级。

C栋在售产品户型图(仅供参考)

以建面约118㎡四房两卫为例，每个功能区尺度还恰到好处。

主卧不仅有独立卫生间，还留出了衣帽间的空间，主人的衣服再也不用担心无处安放，生活品质直线上升。

餐客厅连成一体，将过道空间纳入，提高空间使用率。再连接南向的大阳台，采光面和观景面直望园林和空中泳池，让人眼前一亮。

四开间朝南，在家时躺在飘窗处小憩观景，亦或者喝茶看书，生活的“滋味”就有了。

关键是，比以前销售的135㎡四房，该户型总价能节省200万大洋，对于二胎家庭、三代同堂能提早达成改善的目标，难怪看过的客户都忍不住直呼“物超所值”。

样板间实景图(仅供参考)

另外，项目还有建面87㎡三房一卫户型在售，别的不提，单是同面积段比周边次新房多一房，吸引力就杠杠的。

样板间实景图(仅供参考)

而建面约91㎡户型，则设计成了三房两厅两卫。

两个卫生间的设计，有效解决早高峰“如厕”紧张的问题，而且都做到了明卫，这在市场上已是“稀有物种”。

样板间实景图(仅供参考)

也因有这么“能打”的产品，力迅·西关雅筑在今年7月加推C栋时，大卖5亿。

可见买房逻辑会因为市场变化而变化，但大家对美好的追求却从未改变。

目前，项目积极响应“保交楼”号召，全社区6栋住宅已开始拆除外立面排山，属于“准现楼”状态，也就是说等待收楼时间已大为缩短。

项目实景图

下楼就是超级配套，回家则是双地铁，被一切美好生活紧紧包围的力迅·西关雅筑，在广州市中心已是“独苗”。

不妨趁着中秋假期，来项目现场感受一下这“稀有物种”的魅力吧！

项目地址：中山七路与康王北路交汇处