冲刺!南沙一次性启动6个旧改项目!总投资额约244亿

大动作。

日前，在南沙区城中村改造项目签约活动中，区属国企与国家开发银行、农业发展银行签订《城中村改造项目专项借款框架协议》。南沙开建集团、南沙交投集团则与中铁隧道局、中建八局、中铁建南沙投资公司等驻穗央企分别签署《城中村改造项目合作框架协议》，引人关注。

毕竟，相对比普通房企，区域国企、央企参与的旧改项目，相对更让人放心。

据悉，此次主要涉及广隆村、鹿颈村、塘坑村、大涌村、南横村、东井村6个城中村改造项目，总投资约244亿元，改造占地面积约290.29万平方米，总建筑面积约402.84万平方米。

在今年初发布的《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》中，大涌村、鹿颈村已初步确定进行全面改造。

其余4个村虽不在列，但推进节奏也不会太慢。

毕竟在今年3月，这6个旧改项目已经通过备案，建设起止年限为2024年年6月1日至2028年12月1日。

摊开地图，广隆村、鹿颈村、塘坑村、大涌村、南横村、东井村位置相邻。

广隆村其实早在2019年就已公布基础数据调查结果，当时传出时代中国有意介入，不过之后就没下一步的消息了。

该村东临黄山鲁森林公园、南邻蕉门水道、西邻蕉门河、北临飞沙角山。该村不仅靠近大涌桥，1公里范围内更有地铁4号线飞沙角站和广隆站，交通还算便利。

据公开资料，项目改造总投资额为622800万元，改造占地面积74.43万㎡，总建筑面积103.19万㎡。

改造后总建筑面积103.19万㎡。其中，复建安置总量27.43万㎡，包括保障性住房25.24万㎡(全部为复建安置房)，复建商业物业2.19万㎡;市政基础设施、公共服务设施及其他 20.73万㎡，可出让地块的建筑量55.03万㎡。

（广隆村相关资料图，来源：南沙发布）

鹿颈村位靠近天后路，南侧临近珠江东路，西侧紧邻鹿颈山，北侧紧靠蒲州大道，地理位置还算优越。周边有南沙客运新港、南沙大酒店、南沙科学馆、世贸大厦等，配套也相当丰富。

项目改造总投资额为294182万元，改造占地面积25.59万㎡，总建筑面积63.1046万㎡。

改造后总建筑面积63.1046万㎡。其中，复建安置总量27.0883万㎡，可出让块的建筑量36.0163万㎡。复建安置总量包括复建住宅20.9万㎡，复建商业物业6.1883万㎡。

（鹿颈村相关资料图，来源：网络）

塘坑村位于港湾街道，南邻富力天海湾，东至虎门联络道，西至金岭南路，北靠黄山鲁。

（塘坑村相关资料图，来源：网络）

总投资额为574169.94万元，改造占地面积52.7659万㎡，总建筑面积102.69万㎡。

改造后总建筑面积102.69万㎡。其中，复建安置总量33.89万㎡，市政基础设施和公共服务设施4.40万㎡，可出让地块的建筑量64.40万㎡。复建安置总量包括复建主宅29.75万㎡，复建商业物业4.13万㎡。

根据2021年发布的塘坑村片区策划方案，塘坑村片区发展定位为湾区文商旅产业创新融合示范区，将打造出岭南古村文化老印象，电竞科技人文新体验。

（相关资料图，来源：网络）

大涌村（上、下街）位于南沙街道，东临地铁大涌站，西至广生路，北临莞佛高速，南至蕉门水道。项目改造总投资额为223988.94万元，改造占地面积35.4114万㎡，改造后总计容建筑面积52.9026万㎡。

其中，住宅总建设量为42.6005万㎡，包括复建安置总量21.19万㎡、保障性住房2.4805万㎡；市政基础设施和公共服务设施2.9849万㎡，商业建设7.317 万㎡。

据悉，2021年南沙街大涌村上下街片区旧村更新改造实施阶段基础数据调查成果已经核查通过。

南横村位于港湾街道，东至南沙资讯科技园，南至海滨路，西至望凫路，北至鹿山、大角山。而且，其出行优势明显，地铁4号线南横站就在附近。

项目改造总投资额为532548.15万元，片区改造占地面积78.30万㎡，改造后总建筑面积126.43万㎡。

（东井村相关资料图，来源：网络）

东井村位于南沙立交南侧，鹿颈山北侧，距离地铁4号线塘坑站约2公里，步行大概需要30分钟。村内基础设施也较为完善，文化设施齐全，建成了4000㎡健身休闲公园、荔枝王休闲公园等。

公开资料显示，整个项目占地面积23.79万㎡，总建筑面积15.21万㎡，计划于2024年10月动工、2028年12月完工。改造内容包括：

· 对原有旧村居建筑进行拆除及土地通平整工作，总征拆建筑面积达9.27万㎡；

· 复建安置建筑面积9.23万㎡，其中包括复建的集体物业达5.98万㎡。

众所周知，新一轮城市更新，早已不是传统的大拆大建，不仅提升周边低效的土地、改善脏乱差的面貌，在改善人居环境、丰富区域功能配置的同时，也更是通过腾笼换鸟，拉动区域和行业发展，实现产业升级、价值重构。

此次，南沙一次性启动6个旧村改造项目，很是振奋人心。一旦改造完成，这对整个片区发展、城市功能提升、人居环境改善等的利好影响也是相当大的。

大家觉得呢？