曾经的“百万地铁大3房” 如今在从化已难觅

甜大花_ 2017-05-26 14:42:01
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这一期PK台,小健挑选了14号线沿线的两个大盘——雅居乐小院流溪和广物荔山雅筑,在售产品情况如何?价格多少呢?先透露一下,小院流溪的二手洋房目前都要14000-15000元/平了

14号线建成开通的日期在拉近,作为广州后花园的从化,交通短板将得到进一步的补强。然而如果想要在从化买便宜的地铁房,可供选择的楼盘并不多,因为地铁沿线的楼盘不是售罄就是剩下部分尾货,真正有新房在售的屈指可数。

这一期PK台,小健挑选了14号线沿线的两个大盘——雅居乐小院流溪广物荔山雅筑,在售产品情况如何?价格多少呢?先透露一下,小院流溪的二手洋房目前都要14000-15000元/平了。

16500元/平方米

从化街口街沙贝村地段广从北路旁,105国道旁 查看地图

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位置&交通PK

雅居乐小院流溪和广物荔山雅筑都在105国道旁边,相距约1公里。小健步测了一下,从雅居乐小院流溪走到广物荔山雅筑用了12分钟。

整体上看交通配套相近,都有从化5路公交经过,10多条往返从化汽车站和市区的广从大巴招手即停,不堵车的情况下,1个小时左右便可到天河。

但是地铁邓村站在广物荔山雅筑西南向约500米处,所以在公共交通上,广物荔山雅筑要优胜。值得一提的是,14号线建成开通后可采用快慢车模式运行,快车只停嘉禾望岗、新和、江埔、街口4个车站,届时,从项目去江浦站乘坐快线到白云嘉禾望岗预计只要30分钟。

距离地铁站近也不一定是好事。由于地铁走高架桥,所以从105过道进入广物荔山雅筑要穿过桥底。景观上受到一定影响,至于噪音影响有多大,有待地铁开通后验证。

广物荔山雅筑实景(地铁就在小区前)

如果是市区自驾车,可以通过京港澳高速,从钟落潭收费站出来后,沿着G105国道一路向北即可到这三个项目,或者通过京港澳高速、大广高速、派街高速到街口收费站,沿着G105国道一路往南走。

高德地图自驾示意图

14000元/平方米

从化新广从路105国道(地铁14号线邓村站) 查看地图

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配套PK

向来主打环境牌的从化楼盘,在配套上其实都不相伯仲。雅居乐小院流溪和广物荔山雅筑步行可到的配套并不多,在两者中间的逸泉国际大酒店有高大上的休闲配套。据其官网介绍,逸泉国际大酒店有中餐、西餐、KTV、篮球场、网球场等餐饮、康体服务。

逸泉国际大酒店

雅居乐小院流溪和广物荔山雅筑自身建有商业街,但是两个盘的商业街暂时都只有零星商铺开业了。

雅居乐小院流溪购物广场

广物荔山雅筑商业部分

更多的生活配套需要坐车或者自驾车到街口,有欣荣宏国际商贸城等大型的商业配套:如华润万家、电影城、饮食一条街等等。

欣荣宏国际商贸城(非目前实景)

由于位置相距不远,两盘的教育资源相差亦不大。周边有沙贝小学、神岗二中等学校。广物荔山雅筑则在小区内建有1500平的幼儿园,销售介绍,幼儿园基本建成,或会在两三年后开学。

沙贝小学和神岗二中

项目规模&产品PK

要说品牌、小区规模,雅居乐小院流溪在从化都是名列前茅的。占地约44万平,但是容积率只有1.0,总户数2188户。如此之低的人口居住密度,可以为业主带来安静而且宽松的生活空间。而小区内环境也相当安逸:小健踩盘时,从门口走到销售中心时不时能听到鸟叫声。

雅居乐小院流溪实景

项目从2012年年底开始开发,如今已开发至最后一期——如院组团。该组团共有18大栋,每栋有两梯,产品为3-6层高的洋房,一梯两户或一梯三户设计,户型为108-158平三四房,实用率接近9成,目前带精装均价16000元/平。

总体规划图

在离开雅居乐小院流溪时,小健从附近的中介门店中了解到,小院流溪早期的洋房目前二手价也去到了14000-15000元/平。在小健惊叹的时候,中介加了一句:“对面的流溪御景也13000元/平了,过年前8000-9000元/平还没人买呢。”

与雅居乐小院流溪相比,广物荔山雅筑小区规模要小,但是价格高了1000-2000元/平。

广物荔山雅筑占地8万平出头,建筑面积约27万平,总户数1811户,分为两期开发。一期共31栋多层洋房(有错层、复式等),二期为12栋26层高的高层洋房,32栋、33栋、34栋已售罄,35栋在4月8日推出,户型为109平和120平三房,精装售价1.7-1.8万/平。

广物荔山雅筑沙盘图

交楼标准PK

雅居乐小院流溪和广物荔山雅筑在售的洋房均带装修交楼,而目前也有样板间可供参观。小健选取了两个盘面积相近的户型进行对比。

雅居乐小院流溪117平的三房两厅两卫,东南朝向,厨房带有生活阳台,卫生间洗手盆独立,如厕和洗漱不冲突,合理地利用了空间。整体上来看,格局比较方正。不足之处在于动静分区不是很明确,卧室分布在客厅的两侧,动线干扰。

雅居乐小院流溪117平户型图

雅居乐小院流溪117平样板间

相比之下,广物荔山雅筑120平的三房同样是东南朝向,但是动静分区明确,带有超大阳台(2米宽,6.7米长),进门有入户花园,起到玄关的作用,客厅开间达4米。一个较为明显的缺点是厨房和公共卫生间的窗户都对着入户花园,厨房的油烟和卫生间的气味会有所影响。

广物荔山雅筑120平户型图

广物荔山雅筑的装修考虑细节非常周到。进门处有小挂钩,如果双手拿着重物,或者一手拿着东西,一手抱着孩子,这个贴心的挂钩就方便业主腾出手开门。门锁采用洋房较为罕见的配置——指纹密码锁。全屋开关、插座用的都是松下品牌。客厅电视墙多插座设计,避免插座不够用的尴尬。厨房水龙头可伸缩,方便清洁厨房卫生,烟机、消毒柜三件套为海尔品牌。

广物荔山雅筑120平交楼标准样板间

【小健有话说】

实际上,雅居乐小院流溪和广物荔山雅筑距离相差不大,而且配套几乎无差别。雅居乐小院流溪环境上要好一些,而且在售产品为低层洋房,但离地铁站有一段距离。广物荔山雅筑近地铁站,而且户型设计要好,装修细节考虑周到,但景观和环境相比小院流溪处于劣势。如果是你,你会做什么选择?欢迎在评论中留下你的选择。

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