定了!中科院明珠科学园选址南沙珠江街道东部 一期项目启动在即

备受瞩目的南沙科学城核心区选址曝光。

8月31日，南沙新区明珠湾开发建设管理局对中科院明珠科学园一期土地平整工程进行设计施工总承包公开招标。招标公告显示，中科院明珠科学园选址位于南沙区珠江街道东部，紧邻南沙枢纽自贸区块及珠江工业园。根据广东自贸区广州南沙片区区块功能划分，该地块属于南沙枢纽区块，即粤港澳融合发展试验区。

本次招标为中科院明珠科学园一期土地平整工程，该项目位于下横沥水道南侧，珠江街道东北部，具体范围为：

南至南方大道（三镇大道），北至规划九路，东至规划一路 （蕉门水道），西至凤凰大道边，面积约 1367 亩，其中部分用地凤凰大道及明珠湾 大桥等市政道路重复部分，蕉门水道河滩部分暂不平整，实际平整面积 66万平方米（约 992 亩）。

根据招标文件中的规划范围图，项目周边交通便捷，依托凤凰大道与明珠湾大桥（预计2021年开通），可连接明珠湾、南沙湾、蕉门河等南沙重点区域。

此外，选址范围内留有少量乡村路。如慧谷片区城市道路已基本成型，主要包括环市大道、江美路、连凫路、海港大道、滨海路等。周边现状水网密布，水运发达，处于凫洲、龙穴水道与蕉门水道的交汇区。

根据规划，本项目均为新建设施，需要征用整个项目区域用于城市建设。根据相关资料及现场踏勘，大部分为菜地、苗木等，少部分为农村民居、临时厂房和临时建筑，农村民居需要进行拆迁。

按照规划，明珠科学园定位为广州南沙科学城的核心区，将对标国际先进科学园，打造具有全球影响力的前沿科学研究高地。整体项目预计2022年底前完成建设。

届时，中科院在广州的各类创新机构、高端平台或将逐步集聚于此，打破目前跨领域和交叉领域学科研究分散的问题。

科创的发展，给南沙带来的是高端人才的集聚，为片区经济发展带来活力，同时，也产生了新的置业需求，开发商们也开始布局于此。

而，目前，明珠科学园附近的项目不多，仅三个。

一、城投首筑花园

城投·首筑花园项目由南沙城投开发建设，巨擎明珠湾区金融区块和南沙枢纽区块之间，位于南沙重点交通主干道——凤凰大道凤凰三桥旁， 临近地铁18、22号线，周边多所公立学校环立。项目目前暂无在售房源，141平户型待推新。

二、鸿成·珠江玥

鸿成·珠江玥位于南沙枢纽板块,现有的生活配套也十分完善,周边分布有镇政府、文化体育中心、文化广场、珠江公园、中小学、大型超市、菜市场等,综合居住片区,居住氛围浓厚、舒适度优质。

鸿成·珠江玥在售带装修洋房单位,户型建面76-98平二三房单位,均价约20000元/㎡。

三、珠江源昌花园

珠江源昌花园在售建面104平3房2厅2卫单位以及建面121平4房2厅2卫单位,带装修均价20000元/平,首付五成起。项目可现楼交付。珠江源昌花园项目拥有600米的河岸风情休闲区,居住舒适,风景宜人。