双地铁+第二CBD东综合住区,下一个爆盘来了?

作为旧改大户，黄埔的城更之势不断奔涌向前。

正如有言道：“一天不动土，不是大黄埔。” 也很好的道出了黄埔速度。

▲图源网络

从去年伊始，广州旧改的侧重点便十分明确在黄埔。提出动员全区力量全速推进旧村拆迁工作，力争到2022年底完成66个重点旧村改造项目的签约拆迁。

至此，一场无硝烟的旧改之战在黄埔开始上演。

▲图源网络

随后，黄埔区旧改出台“1+1+N”的旧改体系，并在市级文件中提出“快批、快建、快拆”等号召。这些化繁为简、灵活实施的措施，让黄埔再次将广州其他区甩在身后。

而今年年初，黄埔旧改再次提速、火力全开！

动员大会提出全力以赴，力争2021年底前清零“旧改”，释放3000万平产业空间。

来源：广州黄埔发布

值得一提的是，作为政府重点建设的项目之一，第二CBD老黄埔庙头旧改近日也有重大进展！

该片区居民签约率高达95%、交楼率达92%、拆除率达80%（截至9月6日）。至此，庙头旧改的火速启动建设推进，也将为整个片区发展焕发全新活力。

▲集中清拆现场图，图源网络

且随着片区控规的调整，整个片区也迎来配套大礼包。

新规显示，未来庙头旧改将将新增6所学校，涵盖1所60班完全中学、1所36班小学、1所30班小学、3所幼儿园。对应的交通路网也有相应调整，将彻底打通与外界的连接。

图源：广州开发区城市更新局 

近年的“当红炸子鸡”黄埔，用自身的魄力与实力不断盘活低效存量用地。而未来在旧改推动下，区域迸发勃勃生机与活力，助力第二CBD快速发展。

01

产业蝶变升级，第二CBD硬核加持

每一次旧改步伐的推进，亦是片区价值升级之时。

城市空间腾挪之后，配套设施及公建基建都将迎来全新蜕变、区域结构与功能划分也将得到进一步升级迭代，带来无数机遇挑战。

▲图源视觉中国，已获授权

旧改已遍地开花，如果还有重大利好加持更是锦上添花。

比如广州的第二CBD片区。无论是政策利好还是产业配套，可谓都集万千宠爱于一身，不乏热点。

▲临港经济区规划效果图

第二CBD的打造，也将成为接力珠江新城，成为广州“下一个十年”的期待！而作为广州第二CBD的重要组成部分，黄埔临港经济区更是被赋予重要使命。

根据定位，黄埔临港经济区定位为全球创新港城，未来将重点发展航运服务、电子商务、临港总部、金融服务等临港服务业。

而作为“人工智能与数字经济试验区”的“强力引擎”。未来这里还将打造成中国软件名城示范区，广州的“科技巨头”都将在此汇聚。

▲人工智能与数字经济试验区

在高新产业与优越政策加持下，临港经济区火力全开，现代服务、IAB产业、总部经济等产业集群，各大名企纷纷进驻，成为了广州科技创新产业的主阵地。

▲图源网络

在临港经济区蜕变升级背景下，嗅觉敏锐的开发商也早已瞄准时机，欲博一席之地。就在今年，广州的首宗摇号地块就诞生于此。

▲图源网络

值得一提的是，该地块成交总价194336万+配建12600㎡，折合楼面价27105元/㎡，溢价率达45%，一举成为黄埔第二宗拍地高价。

竞拍溢价率高且需摇号，足以可见房企对该区域未来发展潜力与价值认同，火热程度也就不言而喻了。而这块被寄予厚望的地块，便是最近在老黄埔展露锋芒的【先进招商·臻珑府】

02

第二CBD东综合住区，品质项目来袭！

坐拥广州第二CBD、全球创新港城、广州人工智能与数字经济试验区三大王炸站位，项目一出身就不凡。

先进招商·臻珑府更是被称作“广州第二CBD东综合住区”的品质项目。

▲项目效果图

【区位自带光环，双地铁硬核加持】

在无数的产品基因序列中，地段交通是排名前列价值取向。

交通作为城市发展的动脉，特别是在目前快节奏的现代社会里，越来越拥堵的城市交通，为日常出行增添无数烦恼。

先进招商臻珑府坐拥多维畅达路网，位处地铁5号线东延线的庙头站旁（预计2022年开通）。与此同时，项目也与13号线南海神庙站相邻，周边还有BRT庙头站，公共交通出行自是十分方便。

▲图源网络

加之靠近黄埔大桥、开发大道、广州绕城高速等主路，南北纵横交通网格已经成熟。自驾出行，也是十分方便。

【配套一应俱全，繁华生活近在咫尺】

项目配套方面，规划有15班幼儿园、建面约600㎡托儿所、1500㎡少年宫、健身中心，以及建面约300㎡星光老年人之家，是三代人品质生活的空间。此外，项目西侧还有在建的24班小学。

▲项目效果图

几公里内，繁华生活还将扩围。宜家、美林Mlive天地等大型商圈，万达广场、华润万象城（规划中），皆一步之遥。

颇具设计感的营销中心目前有言几又书店的进驻，未来营销中心也将变身大型图书馆交由政府运营。

言几又授权时间：2021年8月1日-2022年7月30日，后期将交由政府管理。

项目周边还有约4500亩的龙头山森林公园，距离项目仅约1公里左右；还有约1200亩的丹水坑风景区和南海神庙景区，假期可以享受难得的户外亲子时光。

未来，待片区全新活力焕发之时，配套自然会更加完善。

03

建面约78㎡-115㎡产品

提前锁定核心爆款！

扛打的地段区位本就不可多得，先进招商·臻珑府的户型产品更能给人带来惊喜。

不论是性价比还是使用率上，突破力十足。

据了解，目前项目主推建面约78㎡三房、89㎡三房、115㎡四房产品，项目或首开4、5栋，其中4栋28层，5栋33层，2梯5户。

▲项目效果图

项目的三种户型主卧都带有270度的飘窗设计，观景采光俱佳。值得一提的是，产品窗地比达到36%，超越市面上大多数的产品，尤显珍贵。

具体到每个户型来看，也是暗藏惊喜。

比如这个建面约78m²的户型，就能做到三房且户户朝南。

竖厅布局，客厅连接阳台，更是小户型中少见的南北对流。约2.45m ✖ 4.55m的大阳台，完全可以秒杀市面上近百平的产品，性价比可谓很高了。

▲建面约78m²户型图

与传统的玄关设计不同，开发商巧妙利用了入门处的玄关墙灵活增设玄关柜。将常规过道转变为实用空间，大大利用空间利用率。

厨房和餐厅并排而置，即便在做饭做家务时也可以和家人有更多的互动。

▲项目样板间实拍

建面约89m²的三房户型则为竖厅设计，同样做到三开间朝南。

进阶版的大阳台进深有约2.45m✖4.95m，且阳台一角可改造成阳光房或其他灵动空间，让家拥有更多可能性。

▲建面约89m²户型图

厨房独有的岛台设计满足你的多重味蕾感受，下方更可用作收纳。人性化开合玻璃移门，随时灵活变换空间。

在这里，无论是西餐或是家常中餐，和家人一起就是家味。

另外，还有建面约115㎡的四房户型， 6.4m宽厅设计定义美好新境界；主套升级做了步入式衣帽间，享受品质生活。

还有超大的6.6m阳台与次卧相连，四季暖阳与清风纵享，这就是理想的生活。

▲建面约115m²户型图

该户型餐厅也同样带飘窗，U型厨房布局，洗切配炒一气呵成，随时随地为家人做上一餐美味佳肴。

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黄埔的旧改之路一往无前

第二CBD片区又将会迎来何种改变，我们拭目以待。

被称为“CBD东综合住区”的标杆项目先进招商臻珑府

不仅区位独具优势，自身产品更是诚意满满

期待它带来不一样的惊喜！

📢 |号外号外！|

据小编内部消息，项目近期4栋、5栋即将开盘！并且位处楼盘中间位置。

5/13号线，地铁直达珠江新城，畅享繁华中心、轻松通勤。

如果你也心动，千万不要错过这次机会！

来源：血拼广州楼市