风向突变!调控加码,佛山置业机遇如何?39个板块房价更新

搜狐焦点广州资讯 2021-08-12 09:24:13
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作为“广佛都市圈”的核心城市之一,佛山近来年承接着广州置业需求外溢,在广州楼市“蝴蝶效应”下佛山迅速雄起;彼时湾区战略组建成立,其担当了西翼经贸中心和综合交通枢纽的重要地位......诸多利好加身的佛山市也成功吸引了外来房企的目光,成为不少过江龙房企的首次入驻的佳选,甚至在其大力发展下,佛山也在去年

作为“广佛都市圈”的核心城市之一,佛山近来年承接着广州置业需求外溢,在广州楼市“蝴蝶效应”下佛山迅速雄起;彼时湾区战略组建成立,其担当了西翼经贸中心和综合交通枢纽的重要地位......诸多利好加身的佛山市也成功吸引了外来房企的目光,成为不少过江龙房企的首次入驻的佳选,甚至在其大力发展下,佛山也在去年跻身成为广东省第三个万亿产值城市。

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如此活跃且潜力无限的一座城,除了开发商,其市场亦自然受到广大购房置业者的关注;而楼市光环之下必然存在政府的调控大局。克而瑞数据显示,进入2021年佛山市调控出手频频,在上半年佛山整体调控已然趋紧,一季度率先收紧人才政策、人才购房和收紧公积金贷款政策,然后在二季度迅速提升“双非”客户首付门槛,并且一手房源重启限价限签,卖地重启“限地价+竞配建”。

【佛山上半年调控】图片来源:克而瑞湾区监测专题报告紧接着,在刚过去的7月份,佛山再次提高外地客房贷门槛;佛山多家银行表示,自8月起,不能提供一年起佛山社保或个税证明的外地客,房贷首付(含一二手楼)不得低于5成。总体来说,相较广州、深圳、东莞等湾区城市,佛山市的调控环境还是相对宽松的,(具体回顾:上半年湾区69次调控!)购房置业机遇较多,因此重重调控加码之下,7月份其楼市表现亦是相对平稳。

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CRIC数据统计,7月份佛山一手住宅供应面积达65.2万㎡,同比减少40.78%,环比减少56.7%,供应套数总计6012套,同比减少41.67%,环比减少57.32%。成交方面,佛山一手住宅网签成交面积达113.62万㎡,同比减少2.21%,环比增加12.3%;成交套数合计10243套,同比减少0.1%,环比增加14.45%。

据市场监测,7月份佛山房企以自然少量加推为主,禅南顺核心区及临广板块仍为楼市热点,但在外地客首付门槛上调及房贷利率不断上升背景下,购房者观望情绪加重。其中限购板块打破以往开盘普涨态势,部分楼盘加推价格出现下调,还有个别楼盘推出特价单位、团购价等促回款。譬如,位于顺德区北滘板块的中铁建领秀公馆项目,7月份部分低楼层1.6万/㎡,该盘此前均价在1.8-1.9万/㎡之间,促销单位优惠2000元/㎡以上。

图片来源:克而瑞湾区九城市场监测专题7月报告

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佛山地市热度较高,楼板价频被刷新,克而瑞数据统计,截至7月份,南海、顺德临广的三山、大沥、陈村、里水、平洲、北滘板块楼板价屡创新高,破2万/㎡宅地达5宗。如此“烫手”的土拍地市,倒逼佛山时隔一年重启拍地限价规则。

另外,据统计在今年1-7月期间,佛山新晋房企达6家,分别有香港佳源集团、安徽安联、中山正德、宝龙、北控城投以及江西东投集团,品牌房企多看好佛山楼市前景。下半年佛山卖地“限地价+竞配建”能否缓解开发商拿地热情,我们拭目以待。最后,小编为粉丝们带来佛山全市各区单个板块的最新7月份房价及其同比环比,往下滑动即可。

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顺德区CRIC数据显示,截至7月份顺德区11个板块中,一手住宅(口径:普通住宅+别墅)成交均价在2字头的有4个板块,分别是大良、陈村、北滘以及佛山新城板块;值得一提的是,除勒流板块外,其余板块较去年同期均价都有不同幅度的上涨。

高明区2021年7月份,高明区的住宅成交量主要来自荷城街道板块和西江新城板块,而杨和镇和更合镇板块一手住宅成交均价较高,主要是由于板块内别墅项目的成交价拉高平均值。

南海区作为临广片区之一的南海区,截至7月份,该区三大板块的一手住宅成交均价破3万一平,分别为千灯湖板块、平洲板块和三山板块,其中千灯湖板块在该区均价最高,达33280元/㎡。

禅城区作为佛山中心区的禅城区,该区七大板块一手住宅均价涨势平稳。其中奇槎板块7月份均价达35065元/㎡,同比上涨35.39%,环比上涨9.71%。要注意的是,奇槎板块均价同比涨幅较高,主要是由于今年7月份板块内网签成交了7套5.3万/㎡别墅项目,拉高了单月平均值。

三水区三水区,与高明区同为佛山的房价洼地,片区内板块一手住宅均价在1万一平上下,克而瑞监测到,在7月份仅白坭镇板块一手住宅成交均价同环比上涨。

文章来源:克而瑞广佛区域

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