置业天河!手持2000万请随意!400万也可以上车!

广州一手房价，止跌回升了！

今日，国家统计局发布2022年1月全国70城房价数据。其中，广州新房房价止跌反弹，是2021年9月以来首次环比上涨。

二手房房价则继续环比微降，但跌幅有所收紧。

图源：克而瑞广佛区域

同时，2022年开年后，广州一、二手房市场成交气氛明显好转。

图源广州中原研究发展部1月广州新房网签9256宗，同比去年同期成交下跌超3成，但对比近半年广州月度成交，该成交量仅次于2021年12月，为近半年第二高位。二手中介网签量则达到1743宗（不含自助网签），虽然较2021年12月同期（1860宗）环比微跌6.3%，但整体二手市场交投氛围尚可。

自2021年底，在央妈降准&降息、LPR利率下调、广州房贷放款加速、限价政策灵活调整等利好带动下，广州楼市氛围明显好转，购房者已蠢蠢欲动。

就在刚过去的周末，天河、黄埔、南沙等多个热盘都有所动作，尤其是天河。

天河一线豪宅侨鑫保利汇景台终于迎来了开盘，而一直备受关注的珠江花城和保利天汇也纷纷认筹加推，均价从5-14万/㎡都有。

珠江花城

上周六，天河一大热盘——珠江花城启动了今年首次认筹。

珠江花城将推出20、21、23、24#未售出的单位，产品为建面约77-140㎡四至五房，货量约有300多套，吹风价为5-7万/㎡，预计月底开盘。

其中，建面约88㎡、77㎡3+1房分布在23、24#，采用竖厅设计，可瞰望园林景观。

而建面约117㎡、140㎡4+1房则分布在20、21#，可望中央园景。

户型图 

|户型图：依次为77㎡3+1房2厅1卫、89㎡3+1房2厅2卫、88㎡3+1房2厅2卫、87㎡3+1房2厅2卫、117㎡4+1房2厅2卫

要知道，珠江花城自2018年入市以来，市场热度一直不低，尤其是小户型产品堪称刚需的“福音”。

而近日，珠江花城项目规划再次做出调整，具体表现在五期地块中，29#的层数从33层减少至30层；30#层数不变......

六期地块北部的4栋住宅楼则增加至5栋，31#和32#的户型也有所变化......

珠江新城较新规划图

由此可见，珠江新城未来或将增加小户型产品，进一步向刚需、刚改客群倾斜。

保利天汇

而上周，一样热度满满的保利天汇也加推五期14栋、15栋，产品包括建面约117-188㎡2+2房至四房，一口价70400元/㎡。

户型图 

本次加推价格与去年12月加推的1栋价格一样，但14、15栋处在五期地块的中心位置，景观视野更为优越。

项目规划图

保利天汇位于天河区智慧城板块项目，总占地约30万㎡，总建筑面积约78万㎡，分五期开发。

项目距离地铁21号线大观南站约800米，还有规划中的地铁19号线，交通具有优势。

要知道，此前保利天汇2019年首开时，一期产品单价仅约为4-4.9万/㎡，时隔2年，单价便水涨船高去到了7万/㎡，让人十分眼红！

侨鑫·保利·汇景台

当然，天河上周还有一个全新豪宅项目开盘——侨鑫·保利·汇景台。

侨鑫·保利·汇景台首推1、2、3栋，户型为建面约172-238㎡四房，货量仅77套，其中1、2栋均为两梯两户，3栋则为三梯三户，均价约13-14万/㎡。

项目现场图

据悉，开盘当天项目去化超8成，其中，一次性付清可享95折。咋一听，可能会讶异这豪宅的去化速度。

但要知道广州数一数二的豪宅标杆——汇悦台就出自侨鑫，侨鑫·保利·汇景台备受追捧也就不那么难以解释了。

作为汇景新城的收官之作，侨鑫·保利·汇景台承袭了豪宅标杆的种种优势！

首先，在基础配套的地段、交通和配套上，侨鑫·保利·汇景台位居天河城央，南近珠江新城，周边环绕着广园快速、华南快速和深海高速，周边交通便利、配套醇熟。

在此基础上，侨鑫·保利·汇景台自身环境资源也十分优异，绿意安然的环境提供了更为稀缺的居住体验。

项目规划图

另外，尽管该项目体量并不大，但该项目还配建有5万㎡山顶公园、3万㎡汇景湖、2千米中央景观长廊、一所幼儿园以及一家建面约1.4万㎡的社区医院，“以人为本”的居住观念更为突出。

此外，该豪宅项目的产品设计也是细节满满。

侨鑫·保利·汇景台由14栋12层小洋楼组成，共408户，容积率仅为1.94，算是天河比较少见的低密社区。

项目平面楼层图

而在室内设计上，侨鑫·保利·汇景台引进了广州排名前列“6恒系统”，即恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智，提供了一个更为智能、舒适的居住空间，不愧为豪宅！

值得一提的是，项目目前已取得14栋预售证，主推建面约172-195㎡四房，但首次开盘还未放出该栋房源，大家不妨期待下一次加推。

传统3月“小阳春”将至，在这个特殊的节点，购房者筹划看房、买房，各大项目或更为积极亮相市场、推出新货。

而于购房者而言，怎么买、如何买，依旧是关键性的问题。

血拼哥觉得买房还是要以“地段”为主，市区的房产依旧是最保值的，像珠江花城、保利天汇，屡推屡受追捧。

当然，也不是人人都能在市区买房，毕竟预算有限，对此也可以选一些有潜力的板块。

近5年广州共计18个板块一手住宅均价只涨不跌

剔除当年无成交板块 来源：克而瑞广佛区域