妥了!这些旧改项目,进“保险箱”了

广州，城市更新并不会停。

近日，广州市发展和改革委员会在官网公布了《广州市2022年重点项目计划》（以下简称《计划》）和《广州市2022年重点建设预备项目计划》，引人关注。

2022年，广州重点建设正式项目共650个，年度计划投资3452亿元；重点建设预备项目共130个，年度投资计划188亿元。

数百个项目中，关乎城市更新的有不少，共54项（含6项预备项目），总投资金额已超过万亿元。

这个数据如何？

2021年，市重点项目计划中城市更新项目共57项（含9项预备项目），投资金额不详；2020年，市重点项目提到旧村改造16个，总投资1602亿元。

不难想象，近两年广州大力推动城市更新的决心。

|图源：视觉中国

54个项目中，不仅包含了众所周知的沥滘村，投资300亿元；陈田村289亿元；何棠下村投资额较高，达364亿元。还有萝峰村、沙步村、大坦沙岛、汤村村、里仁洞村等投资额超200亿元的项目。

此外，沙步旧村改造项目（即万科黄埔新城），陈田村改造项目（即富云山），冼村改造项目（即保利天御）等都有望在今年面市，值得关注。

|图源：网络

具体到各个区，11个区中，除增城区外，其余10区均有项目在列。黄埔区是重点，占据了10个项目，总投资5094亿元。其次为海珠、南沙、番禺等区。

列入了市重点项目计划，也意味着项目建设有了“保障”。

其他项目虽不在列，并不意味着无法推进，还有可能列入区重点项目继续推进。

具体来看，天河区依旧是大家熟悉的冼村旧改项目。冼村，是珠江新城最后一个城中村，亦是珠江新城最早一个启动改造的村庄。从2009年冼村启动改造至今，已有13年的时间，它的故事仍在继续，相关改造项目（即保利天御）也有望在今年面市。

在寸土寸金的越秀区，未来其新增住房将主要通过城市更新供应解决。越秀区当前主要推动的项目为越秀南商住综合体项目（越秀南AD013907地块项目)、南洋电器厂及周边更新改造项目。前者地价昂贵，为全市的地价标杆项目。后者为全市首宗旧城混合改造项目。

|图源：网络

海珠区中，沥滘村、新市头村、石溪村、赤沙村等旧改项目在列，个别项目投资金额高达300亿元之多。

有着广州中心区较大旧改之称的沥滘村旧改，也关乎着海珠创新湾发展。据此前规划，海珠创新湾（沥滘片区）将被打造成为海珠南部核心门户，广州新城市中轴线南段滨水生态、科技创新集聚区。

|海珠湾沥滘片区效果图 图源：网络

根据计划，荔湾区大坦沙岛更新改造项目依托“健康生态岛”的理念，以“一心、一轴、一环、两核、十景”的规划定位有序推进各项改造工作。实现整岛产业的高端化、集群化发展，形成区域经济发展的新引擎。而黄沙水产新市场则将打造以水产产业为主题，集水产交易、展贸、电商、物流配送、文化商旅、生活服务于一体的活力商贸产业区。

|大坦沙岛更新改造效果图 图源：网络

白云区主要看点为陈田村、小坪村、田心村三大旧改项目。其中陈田村旧改项目富力·富云山即将亮相市场；小坪村旧改项目佳兆业白云城市广场也即将开售。

黄埔区中，何棠下、萝峰、沙步、汤村、火村、刘村格岗、黄陂长安、大塱、横沙、凤尾等旧改项目均在列。另除凤尾为新批待建项目，其余9个均为已批续建的存量项目。

凤尾村旧改项目地处“价值创新园内”，并将“作为园区的少有配套住宅项目”，”解决产业园区中人才的生活需求”，定位不错。早在2020年底，天誉置业通过了黄埔区九佛街凤尾村旧村改造项目资格审查。

|资料图 图源：网络

番禺区的主要看点集中在里仁洞村、南浦村、罗边村、沙溪村、福涌村等项目上。

在番禺区十四五规划中，还将着力推进东郊村、蔡边一村、石壁（一二三四）村等项目。

|图源：番禺区十四五规划内容节选

南沙区东湾村、坦尾村、冲尾村、大涌村、东瓜宇村、东流村等多个旧改项目在列，这些项目也曾列入2021年广州市2021年重点建设项目计划，可以说是南沙旧改市场中的重头戏。

至于花都、从化两区，则分别有田美村（花都）、横潭村（花都）、江埔街地块项目（从化）等。

作为花都旧改排名前列村，横潭村为时代中国操盘，规划4栋15层高融资住宅，3栋17-18层高的安置住宅。田美村被称为花都的“猎德村”，改造升级在即，居住环境将大大改善。

|横潭村河西经济社改造效果图 图源：网络

说了这么多，在各区不同旧改项目的推动下，势必会提升周边低效的土地，强化产业导入以及地铁、学位、医疗等公共资源配套的完善，推动片区高质量发展，进而全面提高居民的幸福指数。

不过，在严控节奏，防止大拆大建的背景下，广州的城市更新工作也将更为注重与历史文化保护、增强城市活力、提升城市功能等相结合，助推老城市出新、出彩。